信心爆棚 美建筑商信心指数创十年新高

华尔街见闻 周一，美国住宅建筑商协会(NAHB)发布的数据显示，10月NAHB房产市场指数64，创2005年10月以来新高，高于预期的62。该指数是衡量建筑商对新建单户住宅市场的信心指数。从走势看，建筑商对房产市场信心回到房地产泡沫峰值。

美国10月NAHB房产市场指数64，创2005年10月以来新高，高于预期的62。9月数值从62修正为61。NAHB房产市场指数高于50，意味着建筑商对房地产市场持积极的态度。

NAHB房产市场指数是由NAHB每月通过对协会内约400名建筑商会员进行调查，依据其经验和实际接触市场的感受，对房产市场现在和未来可能的状况进行的评估。根据调查内容，该指数由三个组成部分加权平均得出：(1)目前房屋销售状况；(2)未来6个月的预期销售状况；(3)未来潜在新屋买家。

从分项指数看，10月目前房屋销售状况上涨了3个点，达到70；未来6个月的预期销售大涨7个点，达到75；未来潜在新屋买家与上月持平，维持在47，是三个分项中唯一低于50分水岭的。

从地区角度看，以三个月移动平均水平衡量，西部地区上涨5个点到69，东北、西北、南部地区各上涨了1个点，分别达到47，60和65。

值得注意的是，近来成屋销售和住房抵押贷款申请情况表现并不理想，这与上述分项指数传递的信息一致。也就是说，房屋建筑商对未来销售预期乐观，是推动NAHB房产市场指数上涨的主要因素。

NAHB主席Tom Woods表示，6月以来，NAHB房产市场指数就维持在60多的水平上，这意味着独栋住宅市场持续复苏，有更多实质性的买家出现。不过，建筑商们仍然反映，美国国内有部分市场疲软，另外土地和劳动力有限，也给建筑商们带来挑战。