加拿大央行降息 加国房地产市场过热恐加剧

加拿大央行(Bank of Canada)周三(7月15日)宣布下调基准利率0.25%至0.5%。央行方面表示，尽管降息将可能刺激其他部门增长，但是对近期多伦多以及温哥华火热的房市来说，可能提高了房地产泡沫的风险。

加拿大央行周三表示，“加拿大房地产市场的不平衡发展在2015年第一季度造成房地产市场超出预期的增长。尤其是在大多伦多地区和大温哥华地区这种现象尤为明显。而近期的迹象显示，这种趋势将会继续延续。”

加拿大央行还表示，“近期房地产市场的火热将会带动其他一些行业的回暖。但这种情况也将会使房地产的不平衡现状更加恶化。这将会使未来可能发生的房地产调整现象更加严重。”

除了多伦多和温哥华地区，加拿大其他地方的房市近期出现冷却的迹象。

加拿大房地产协会数据显示，6月加拿大成屋销售下降0.8%，这是5个月以来首月出现下降。5月成屋销售上升3.1%。除了多伦多和里贾纳，其他加拿大主要城市均出现下降。甚至火热的温哥华房市也出现0.1%的成屋销售数据下降情况。但相比去年同期，成屋销售量仍然高出近11%。

加拿大房地产价格仍然处在记录高位并有可能进一步上升，目前全国标准房价格达到49.7万加元。房屋平均价格自去年6月开始上升近10%，主要由于温哥华房价上涨近16%，多伦多房价上涨12%。

央行警告说，降息的举措可能会引发房地产市场进一步出现不平衡现象。国际需求以及国内的购买力将会受到加元贬值以及贷款利率下降等因素继续增加。分析师警告称，央行降息的举措可能会使本来可以控制的房地产轻微过热演变成更加难以对付的房地产泡沫。