追问住宅维修资金去哪儿了

５０００亿元住宅维修资金真在“沉睡”吗？

——追问住宅维修资金去哪儿了

新华网北京９月１日电（新华社“新华视点”记者刘宏宇、杨绍功、关桂峰）据中国物业管理协会物业维修资金研究专业委员会的不完全统计，自１９９８年实行住宅专项维修资金管理办法至今，我国收缴的维修资金在５０００亿元左右。近年来，随着许多建筑逐渐进入“中年维修期”和“老年危房期”，急需启用维修资金。但这笔钱因申请手续繁琐、过程艰难，被称为“沉睡”的资金。

不过，“新华视点”记者近期追踪这笔钱的流向发现，实际上，这笔巨款并没有真正“沉睡”，它们不仅通过“钱生钱”悄然增加，而且部分还沦为某些利益部门的“生财工具”。

明存“活期”暗存“定期”，数百万元利差被私吞

住宅专项维修资金是业主在购房时需强制缴纳的。根据规定，维修金是当地住宅建筑安装工程每平方米造价的５％至８％。

如此庞大的一笔钱本应取之于民用之于民，可越来越多的业主发现，资金交由政府部门代管后，往往石沉大海，不知所终。

“跟老百姓(603883,股吧)说存的是活期，实际上住建局偷偷存了定期，产生的利息住建局得大头，老百姓只能得零头。”６８岁的退休老干部李军红无意中发现维修资金被代管部门“借鸡生蛋”的秘密。

南京市江宁区恒安嘉园始建于２００５年，次年，１０８８户家庭入住，共缴交维修资金１０９７万元。

近年来，南京市部分小区掀起了维修资金“活转定”热潮，恒安嘉园小区的业主也想起了这笔钱。很多居民困惑，这笔一直由区住建局代管的钱在这些年共产生多少利息？几番交涉，区住建局答复：小区居民拥有活期利息３５．７万元。

但作为小区业委会副主任的李军红在为小区办理“活转定”时却了解到，早从２００６年开始，江宁区住建局就已将这笔钱转为１年期定期存款，但支付到业主个人账户的却是“活期”利息。这笔钱至少产生了３２９万元的利息，其中包括２９３．５万元“１年定期”利息。“多次追问，住建局的人私下告诉我，这２９３．５万元，业主没有资格用。”

江宁区住建局有关负责人称，定期与活期的“利差”客观存在，早先确实没有向业主公布，但去年已向业主代表提供相关材料。利息一部分上缴财政，另一部分则用于办公经费的支出。“按２００８年以前的地方相关规定，代管单位每年可以从增值收益中提取２％左右的管理费用，现在已停止提取。”

“即使按‘２％’计算管理费，需要２９３．５万元吗？”部分小区业主质疑：代管部门以收管理费为由偷存定期，侵犯了业主的知情权。

根据国家相关规定，维修资金须“专款专用、禁止挪用”，“存储利息应当转入住宅专项维修资金滚存使用”。

“存定期产生的利息还在业主账户上。”区住建局相关负责人称不存在挪用。

“数字还显示在公共账户上，但住建局从未明确这笔利息属于业主，甚至私下说这笔钱业主已不可能要回去。”业主们想不通。

记者就此事咨询南京市住建委时，相关负责人还没听完记者的话就表示，当前维修资金问题太敏感，相关信息无法公布。

“将利息据为己有涉嫌职务侵占或贪污。”民建会员陈小成说，“巨额资金交由有关部门保管而无保值增值压力，并有相当的自主选择空间，其中的渔利空间是很大的。”

无独有偶，在维修资金问题引发关注后，北京、上海、广东、河南等多个城市的不少小区，都有业主代表向代管部门申请查询资金账户情况。但是，想摸清这些住房“养老金”实际产生了多少利息困难重重。