中国社会科学院城乡建设经济系主任陈淮观点摘要

中国联合钢铁网宁波讯：由中国联合钢铁网主办，宁波钢铁有限公司、宁波市恒厚实业有限公司和联合金属网协办的“2014（第八届）中国钢铁原燃料市场高峰论坛”于9月3日上午在宁波阳光豪生大酒店隆重开幕。本届会议主题为：“因势而谋，应势而动，顺势而为”。

本届会议得到了大连商品交易所、上海清算所、SGX、时瑞金融、Oldendorff、等单位的大力支持。世界金属导报、中国冶金报、经济日报、证券时报、新华通讯社、第一财经等众多媒体也密切关注并参与本次会议。

9月4日上午，2014（第八届）中国钢铁原燃料市场高峰论坛主会议正式召开。中国社会科学院城乡建设经济系主任陈淮以房地产市场现状与发展为议题，对中国房地产市场做了一番精辟的讲解，其核心观点如下：

对于中国房地产市场的四个观点：

1、中国房地产至少还有二十年辉煌期；

2、别指望房地产业能救钢铁业；

3、钢铁业面对的是一场国际性的金融和货币战争，不是中国需求能将之带出低谷的；

4、不论如何，在未来不算短的时间，至少8-10年时间，是钢铁业群体升级进化不可错失的良机；

只要中国的城镇化人口持续增长，中国房地产就仍需要大量的盖房。

房地产不再大规模的发展和建设，有两个必要条件：

a人口在城市与乡村的分布基本稳定，没有太大的变化

b城镇居民每百户家庭面对110-115套住房的时候，供需真正实现平衡

2014年房地产变化，一方面是由于过去十年被上届政府的相关政策所掩盖的市场机制力量显露出来，一方面是由于过去十年产业急剧扩张，发展过快累积的大量不平衡问题，需要一段时间来相互磨合、化解、协调，所以2014年成为房地产市场的小年

即使如此，2014年的房地产市场表现也仅仅低于2013年，是历史第二高值

棚户区改造和保障房的特点：

1、与城市的整体升级是联系在一起的，不是一般意义上的援助低端群体，而是改善地下管网、交通、服务设施以及商业业态的升级

2、和引进市场化力量密切相连

3、和金融体系的创新密切结合

4、和改革进程密切结合

现在有房群体，已经成规模的集体进入改善期

房地产消费群体可以分为四个层级：

a基本型

b改善型

c享受型

d奢侈型

限购是为了抑制投机性需求，取消限购和救市没有关系。只有在持续的供不应求时，才会有投机性需求，供大于求时是没有投机性需求。

北上广深是永远都有投机性需求。

买的不是房子，而是就业机会、教育机会

房地产税是一定要征收的，和反腐没有任何关系。房地产税是一种资产税，财产税，和调控房价没有关系

不动产登记制度跟反腐没有关系，没有剥夺的含义，而是保护

房地产税不是为了劫富济贫，也不是为了多收钱，而是为了不让资源闲置，提高资源的使用效率