在中关村等传统学区，由于重点小学和中学众多，形成了远近闻名的学区房价格高地。以中关村二小为例，“去年每平方米才8万多元，现在学区房已经往10万元以上飙，而且附近学区房一起抱团涨，最便宜的总价也要300万－400万元。”中介表示，“除非把这些好学校都搬迁重新摆放一遍，否则这里的学区房市场不可能降下来。”

部门政策常变百姓却总受伤

在此次教育部及北京等城市相关政策中，备受关注的一招是出台“九年一贯制”：一所学校的小学和初中施行一体化的教育，小学毕业直升本校初中，小升初原则上不许择校流动。

不久前，车道沟小学改头换面，以北京理工大学附中小学部的名义正式揭牌，背靠北理工附中这所重点中学，让其一夜成名。今年以来，北京市东城区、海淀区已经陆续有10余所“九年一贯制”学校出台。这些搭配大都是名校搭配普通学校。

在一些教育界人士看来，以“豪门”带动“寒门”，这是缓解择校难的一个办法。东城区重点中学171中学校长陈爱玉表示，贯通了小升初的升学通道，对减轻家庭负担、缓解择校难有正向效应。

但一些家长发现，尽管学区的范围还未公布，却已让这些鱼跃龙门的学校附近的学区房率先疯狂。一位中介告诉记者，在公布与171中学“联姻”的青年湖小学周边，不到1个月，房价已经从每平方米5万元左右涨到快6万元。

“没有招生简章，也没有学区划分，但现在必须先占坑，等到都公布了，一是没这个价了，二是连房都没了。”北京一位在事业单位工作的家长诉苦表示。

几位受访家长表示：“都说教育是百年大计，可现在入学政策变来变去，从买房入学到入户满3年，从择校到拼房，从疯狂的小升初考试到九年一贯制，我们都无所适从了。”

名校名师过度集中解决“教育落差”就这么难

教育资源不均衡，名校和名师过度集中，衍生了大批择校生，既违反了教育公平的原则，也产生了寻租腐败的空间。北京一位教育部门工作人员表示，与过去的权钱择校相比，就近入学是一大进步，形式上公平很多，但是目前也可能刺激畸形拼房。

“如果学校之间教育差距大，就近入学也难免是句空话。”21世纪教育研究院副院长熊丙奇表示，有关部门改革的初衷不错，但义务教育资源均衡应该优先于就近免试入学，但现在堵住“递条子”，也难解“拼房子”。

财经评论员马光远认为，小学生考试没有排名，但学校之间却搞排名，造成互相攀比，实在不应该。一些老百姓为了获得更优质的教育资源，只能去购买学区房。

专家表示，教育改革，应该多从教育部门自身“开刀”，不能总是折腾家长和孩子，要学会用最小的“伤口”换取最有效的改革推进。

一位小学语文特级教师表示，教育改革的重点应该是教师普遍轮换，待遇全部实现平等，加大贫困地区教师培训和教育经费投入补贴。“高峡出平湖，没有了落差，教育资源自然合理分配。但我从业近30年，向有关部门建议了10多年，一直没有得到有效推动。” （新华网北京4月9日电 “新华视点”记者乌梦达、孔祥鑫）

住建部政策研究中心主任秦虹：今年住房需求稳定不会有崩盘风险

在“2014中国房地产百强企业研究成果发布会”上，住建部政策研究中心主任秦虹表示，虽然部分一线城市春节后频传降价潮，但基于目前形势判断，我国住房需求仍比较稳定，只要不放松调控，房地产市场今年不会出现整体崩盘的风险。

秦虹介绍，从需求来看，我国房地产市场自住型需求，包括刚性和改善性需求量仍然比较大，并且这些需求在未来几年内将维持稳定。如2014年，全国24-28岁的年轻人总人口1.2亿人，这些人的购房需求决定市场需求不会发生太大变化。

秦虹表示，房地产市场的风险主要存在于供给端。供给的区域性不平衡还存在，这是值得开发企业关注的一些风险。特别是在一些中小城市开发的中小企业，由于成本较高，风险会增大。

今年，针对房地产市场的新形势，调控政策也在优化。一是从过去的一刀切转变为分层次决策，如不同城市采取不同的土地供应策略等。二是完善住房的供应体系，除了原来一贯加强中小住房的供应外，增加了共有产权住房，解决大城市夹心层居民住房的需求。三是保障房供应能力不下降，对廉租房和公租房进行并轨。秦虹认为，只要不放松对投资和投机性需求的抑制，使市场的需求仍然体现为以真实的自住型需求为主，同时增大供给，房地产市场就可以实现良性发展。（楚天金报讯金报讯记者黄振琳）

国内楼市遇冷回暖撑起不跌论广州房价持续走高银行态度谨慎

一季度中国房地产市场骤然变冷，但三月以来成交量开始增加，与此同时土地市场继续升温，种种迹象显示楼市复苏似乎已经开始。不过，面对似乎清晰的形势，不少业内人士在讨论当前的房地产市场时，都一反常态地用了模糊、审慎的语调，让人有些不着边际。

遇冷回暖撑起“不跌论”

今年前两个月，广州楼市骤然遇冷，成交大幅下跌，但3月春风送暖，楼市也同步升温。

今年一季度，广州全市一手住宅共网签16194套，同比大跌40%；成效184.6万平方米，同比跌42.5%。但3月份成交环比大幅增长。

与此同时，广州房价未如观望者所预料的那样出现下跌，反而持续走高。数据显示，今年前三个月广州楼市网签均价一路上涨，从1月份的1.25万元／平方米起步，2月份上涨至1.31万元／平方米，到3月份已跳升至1.55万元／平方米。而上周，网签均价更上涨至1.9万元／平方米，相比前一周暴涨约4000元，同比去年3月的1.47万元／平方米上涨约5%。

房地产咨询机构克而瑞广州公司首席分析师梁永光表示，虽然一季度整体成交下滑，但从3月下半月的表现来看，广州楼市已逐步回暖甚至复苏。今年广州计划供应住宅用地2.5平方公里，供应尚算充足，楼价因热销而过快上涨的可能性较低，4月楼市或以“平价跑量”为主。

“住宅价格稳中有升，土地价格也在走高，拐点当然无从说起。拐点是否真的出现，从根本来看，还取决于供求关系。”戴德梁行广州公司总经理黎庆文表示。

广州房地产协会近日发布的楼市蓝皮书称，2014年广州商品房市场将会呈现“高位徘徊，略有升温”的特点，整体表现将较为平衡，价格涨幅将会低于去年。

博弈下的老调重弹

作为一线城市的代表，广州楼市具有风向标意义。楼市是不是真的不拐了？土地市场的坚挺提供了有力的证据。

一季度，全国一线城市土地市场持续火爆。1至3月广州卖地收入达到263亿元，比去年最高的第三季度收入还多39亿元，创历史新高。

以成交最为火爆的增城为例，以去年年底价格计算，一季度增城地价连续翻番。上月26日，增城举行设区后的首次大型土地拍卖会，引来不少房企激烈竞争，出让的5幅住宅土地，最终有3幅的楼面地价突破4000元／平方米。而在去年12月份，增城设区前的最后一幅住宅土地出让，其楼面地价仅为1617元／平方米。

2013年广州土地市场持续火爆，全年土地出让收入762亿元，同比增长85%，不仅刷新了全市单价地王纪录，还造就了8个区域地王。

土地市场的火爆与楼市的“温吞水”状态形成鲜明的对比。因此，有人猜测，房地产大鳄在玩博弈，在全国两会前收敛自己以换取更好的政策环境。

有人认为，当下的楼市可能还像以往一样老调重弹。很多人都记得严厉调控时代的情景：政策一出，跌量不跌价。在僵持之后以出现爆发为结局。

银行的微妙变化

市场机构的“不跌论”或者“老调重弹论”预测对判断国内楼市的走向是否具有参考意义？这次，银行方面的表现得有些异样。

今年以来，银行全面收紧信贷。往年年初银行开足马力放贷在2014年并没有如期出现，取而代之的是首套房贷款利率的持续上浮。房贷政策的持续收紧、首套房贷款利率上浮、公积金停贷等政策间接削弱了购房者的支付能力。“今年以来房贷非常紧张，首套房利率普遍上扬了5%－15%，对房地产市场影响重大。”广东省房地产行业协会会长蔡穗声说。

但此次银行钱紧是在楼市调控思路发生市场化转变的背景下发生的，“楼市崩盘论”盛传。2013年以来，一些涉二、三线城市的房地产信托相继出现危机，2014年，部分城市又掀起降价潮，楼市遭遇“拐点”的报道层出不穷。

一些银行人士说，二、三线城市泡沫去年起出现了小的破裂，但一线城市会怎么样，有待观察。

“往年银行的收紧是政策性收紧或‘响应性收紧’，此次，更多含有市场的成分。至少说明很多银行有点判断不准，所以变得更为谨慎。”一位资深银行从业人员这样说。

不少评论人士认为，中国房地产市场是拐，还是不拐？大家目前可能看不清，但能看到的是与以往性质迥异的猜测和犹疑。这可能就是房地产市场的不拐之“拐”。（新华网广州4月7日电记者王凯蕾、武卫红）

百城房价续涨地产股爆发绿地香港涨近10%

4月2日消息，3月内地百城住宅平均价环比继续上涨，地产股继续走强，绿地香港大涨近10%。

4月1日，中指院发布2014年3月中国房地产指数系统百城价格指数报告，数据显示，2014年3月，全国100个城市(新建)住宅平均价格为每平方米11002元，环比2月上涨0 .38%，是2012年6月以来连续第22个月环比上涨，涨幅较2月缩小0.16个百分点，涨幅再度趋缓。同比来看，全国100个城市住宅均价同比上涨10.04%，涨幅较2月缩小0.75个百分点，为连续第3个月缩小。（新浪财经）

我国百城房价现滞涨趋势北京广州再现日光盘

在2月多地楼市创下近一年的成交新低之后，3月中国主要城市楼市继续呈现滞涨趋势，百城房价同、环比涨幅继续收窄。不过，近期北京、广州等地再现大量“日光盘”，未来热点城市或现销售缓慢回暖态势。

中国指数研究院1日发布的数据显示，2014年3月，中国100个城市(新建)住宅平均价格为每平方米11002元人民币，环比上月上涨0.38%。这是2012年6月百城房价“负转正”以来连续第22个月环比上涨，不过涨幅较上月缩小0.16个百分点。

除涨幅缩小外，100个城市中房价上涨的城市个数进一步减少到63个，房价下跌的城市个数升至37个。从同比来看，百城住宅均价与去年同月相比上涨10.04%，涨幅较上月缩小0.75个百分点，为连续第3个月缩小。

虽然从年初开始的降温态势延续至今，但从北京等城市近期频繁出现的“日光盘”来看，热点城市需求依然旺盛，房价没有“急转直下”的动力。

北京位于房山、大兴等近郊的多个平价开盘的楼盘近期再现抢购热潮，而市中心一些定位较高、均价超过每平方米8万元的楼盘也提前数个月就收到几千份预定，出现几十人抢一房的局面。

与此同时，房价出现微降的广州增城、番禺、越秀等多地的新盘也在过去的一周内出现“日光”和“准日光”盘增加的情形，销售回暖的迹象开始显现。

值得注意的是，受到官方推动京津冀一体化的部署，天津、河北保定等部分城市房价出现明显上涨。其中，在河北省拿出的方案中，承接部分首都行政事业功能的保定市，更是出现一些楼盘6天房价“疯涨”20%的情形。

马年开年以来，针对中国楼市的唱空声不绝于耳。香港楼市的骤然降温、杭州及广州等地部分楼盘价格下降、楼市信贷收紧的传闻以及近期北京多个新盘以低于市场预期的价格入市等，都让中国楼市笼罩在一片悲观情绪中，楼市突遇拐点的论断也甚嚣尘上。

加之，近期官方加快不动产统一登记、住房信息联网等房地产调控“利器”的出台进程，许多购房者转入观望，一些投资者开始高位离场，楼市成交也明显放缓。

不过，链家地产市场研究部张旭认为，虽然目前市场观望情绪较重，一季度房价也基本处于滞涨状态，涨幅明显放缓，但价格并未出现实质性回落。并且以北京当前月成交超过8000套的需求规模来说，房价并没有明显下跌的条件。

3月召开的全国两会期间，中国官方提出“双向调控”分类指导，着重依靠市场自身调节作用。除此之外，政策层面并无严厉的行政性政策出台，调控环境继续平稳。在这样的背景下，张旭表示，预计需求的观望情绪短期内还将持续一段时间，但随着当前影响市场预期的各种舆论逐渐消退，在整体较为稳定的政策环境下，需求逐渐入市的趋势不会改变。(中新社北京4月1日电记者庞无忌)

楼市崩盘论有失偏颇不符合国情

当前由于个别城市住房价格下跌，导致楼市“崩盘论”不绝于耳。笔者认为，这种言论有失偏颇，不符合国情。实际情况是各大中城市房价还在不断上涨。根据国家统计局公布的数据，2月份70个大中城市新建商品住宅与去年同月相比，价格下降的只有1个城市，上涨的有69个；最高涨幅为18.7%，最低为下降4.1%。二手房价格也是如此。

房价不断上涨的原因，主要是供求规律使然。在新型城镇化的背景下，大部分城市人口在不断增加，城市规模在不断加大，对住房的需求在不断增加。

由于长期以来城乡二元结构以及“剪刀差”的存在，我国目前城乡差别较大，这种差别不仅体现在城乡居民收入上，也体现在各自的生存环境、享受的公共资源上。根据《国家新型城镇化规划（2014－2020年）》，到2020年，我国城市化率达到60%左右，会有1亿左右农村人口在城镇落户。这些人口进城，既需要为他们提供相应的住宅，也需要为他们提供相应的商业、交通、医疗等各种设施与服务，还需要发展工业、服务业等各种产业为他们提供就业机会。房地产是城市基础设施、社会设施的重要载体，住房和产业的提供，也都离不开房地产。因此，城镇化不是房地产，但房地产是城镇化的重要推动力量。

需要注意的是，我国城市之间发展是不均衡的，各地城市化水平也不一样。目前东部地区常住人口城镇化率为62.2%，而中、西部地区分别只有48.5%、44.8%。因此，各地的发展路径、房地产业的发展也有差异。就北京而言，尽管已经处于城市化后期阶段，但人口还是在不断增加。2013年北京市常住人口已经达到2114.8万，比2009年增加359.8万，按三口之家一套住房简单估算，就需要增加住房120万套。目前北京还有13万经济适用房和两限房的轮候家庭等待解决住房问题，还有大量的棚户区、旧城区需要改造，首个自住型商品房的中签率只有1.35%，很多商品房楼盘出现了“日光盘”，一房难求。北京房价不断上涨的主要原因还是住房需求不断增加，供不应求所致。

影响房价的因素有很多，但不管是什么因素，最终都会通过供求关系来对房价造成影响，最终起决定作用的仍然是供求关系。针对大中城市住房供不应求的状况，对于供求矛盾较大的城市，我们一方面不断增加中小户型商品房、保障房供应，另一方面也采取了限购、限贷等手段来限制投资性、投机性住房需求，有效抑制了房价快速上涨。

房价上涨背后，除了供求关系，更深层的问题是各地发展不均衡所致，有的城市集中了较多教育、医疗、交通等优质公共资源，城市发展潜力较大，对人口的吸引力较大，所以，房价问题在房价之外才能找到更好答案。北京的房价居高不下，更是城市功能、优质公共资源太集中的表现，对人口有巨大吸引力。因此，北京的房价问题不仅仅是北京的问题，而是全国的均衡发展问题，是全国的优质公共资源分布不均衡的问题。各城市房价的不同，实际上也是各城市优质资源不同的反映。因此房价的调控不能只通过房地产看房地产，而是要跳出房地产看房地产。当各城市均衡发展，优质公共资源实现均衡配置时，一线特大城市的房价问题也就不是问题了。

在新型城镇化背景下，在城市化加速过程中，房地产是否会“崩盘”，最终还取决于各城市住房的供求关系。在经济发展向好、人口不断聚集的城市，城镇人口不断增加，住房需求不断增加，住房供不应求或供求均衡情况下，房地产不会崩盘。在个别城市，经济发展缺乏后劲，盲目增加房地产投资，没有产业和人口跟进，不能实现居业联动，就会出现崩盘现象。总体来看，房地产崩盘源于人们在投机获利的预期下狂热争购房地产而引起的房地产价格持续大幅度异常上升，使市场价格远远高于实际价值的经济现象。在近几年严厉的住房限购形势下，我们已经限制了投机性和投资性需求，有效阻止了房地产的投机活动。因此，在宏观经济平稳运行下，房地产业依然会发挥其先导及支柱作用，房地产市场及房价走势也会不断趋稳。（来源：每日经济新闻作者：首都经济贸易大学教授赵秀池）

秦皇岛回应“鬼城”质疑：崩盘论是个伪命题

与保定楼市火爆场面相比，同处京津冀一体化概念之下的秦皇岛，自珠江道12号六折降价的消息传出之后，便被作为楼市变奏的样本持续演绎。

秦皇岛地处环渤海地区，是著名的旅游城市和我国首批沿海开放城市之一。

特殊的区位，是人们不太担心其楼市危机的重要依据，也因此，它成为华北地区楼市冷暖的风向标之一。

针对“秦皇岛现鬼城隐忧”的质疑，昨日（3月31日），秦皇岛市房产局副局长、新闻发言人陆长明在接受《每日经济新闻》记者采访时表示，有的楼盘打折、甩卖属个案，且是尾盘较差的户型，这不能代表整个秦皇岛楼市走向。借此得出秦皇岛楼市崩盘的结论，则是伪命题。

适度减少土地供应/

《每日经济新闻》记者此前经实地调研发现，秦皇岛楼市并没有外界传闻的“风声鹤唳”。然而，在库存高压的同时，新开盘项目猛增，有限的消费力难以支撑巨大的供应体量。

秦皇岛市统计局的数据显示，2013年房地产投资占据该市整个固定资产投资比重的近三分之一。同年该市房屋施工面积为2481.91万平方米，商品房屋销售面积为302.5万平方米。统计数据还显示，该市常住人口2012年比2011年仅增加1万人。

对此，陆长明表示，将对土地供应采取总量控制和价格控制，一是根据市场供需情况，有效控制土地出让节奏，适度减少土地供应量，从根本上避免房地产市场的无序扩张。二是加大房地产市场监管力度，加强相关数据统计分析，为政府科学决策提供第一手资料。三是积极引导房地产开发企业合理转型、适应市场，优化供应结构。

陆长明表示，今年4月上中旬，将组织在售楼盘的房地产开发企业到天津、北京和周边客户群较为集中的地区，举办专题促销活动，加大存量促销力度，促进存量消化，“我想这个措施的采取会有利的促进秦皇岛现在存量商品房的消化。”

据了解，近年来已有10万多户京津人口在秦购房置业。秦皇岛方面认为，这也是秦皇岛房地产行业瞄准的另一个重要市场。

城镇化将吸引30万人入城/

陆长明说，京津购房人群数量是持续上升的，但是从2011年开始，国家开始紧缩银根，限制购房，有很多城市直接就被确定为限购城市。“秦皇岛虽然没有列入限购名单，但是全国统一执行限购政策。就是外地人来购房，必须缴纳养老保险等三年以上的证明才能贷款购房，所以限制了相当一批外地购房人群。”

随着京津冀协同发展上升为国家战略，新型城镇化建设的全面启动，截至2013年年底，秦皇岛市的城镇化率为50.81%，对于要实现60%的目标，还需要解决30万人口的入城问题。县城建设是新型城镇化的主要抓手，到2017年的目标是抚宁县、卢龙县城人口规模达到15万以上，昌黎、青龙满族自治县城达到20万以上。人口到城市来，必须有住房的托底保障。

针对《每日经济新闻》记者提出的“南戴河区域的旅游地产或面临滞销”问题，陆长明表示，南戴河区域实际上属于北戴河新区辖区，北戴河新区是河北沿海发展的三大增长极之一，在北戴河区、北戴河新区规划建设首都行政教育医疗功能疏解集中承载区，承接行政、医疗、文化、旅游、教育、健康养老、体育等功能转移，形成首都医疗文化旅游教育体育资源转移基地、国家健康养老产业发展示范基地和首都行政办公特别功能区。

开发商：秦皇岛楼市没有泡沫/

富立房地产开发有限公司董事长张国柱在接受记者采访时表示，秦皇岛房地产市场没有泡沫，因为价格比较低，在成本价的合理范围，所以是健康的。

他说，如果说房地产是暴利，可能在其他城市还存在，秦皇岛这个城市真的不存在。这么多年基本是开发商平稳地在做。“因为我做房地产做了将近二十年了，我们最早做的时候一平方米就赚200块钱。”现在基本上也就是10%左右的行业利润率。

张国柱进而表示，秦皇岛是一个人口净流入的城市，是夏都，所以房子多盖一点，消化不会有任何问题，他认为现在有两个利好，一个就是城镇化，城镇化最主要的就是三、四线城市的城镇化，再加上京津冀一体化，相信秦皇岛在京津冀一体化当中应该是最大的受益者。

针对《每日经济新闻》提出的开发商资金压力等问题，张国柱表示，前一段时间，秦皇岛有一家地产公司，已经因为自身的问题，盲目扩张最后导致资金链断裂，被整合收购了，将来地产公司不仅仅是秦皇岛，未来的并购整合会是一种趋势，这些问题将来一定是这样的解决，房企将来一定是两极分化，未来房地产是加速整合的。（每日经济新闻记者王杰秦皇岛摄影报道）

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