上周，随着常州、杭州等城市部分楼盘大幅打折促销的消息传出，年初就已经在房地产界传得沸沸扬扬的“楼市崩盘论”再次发酵。尽管上月的统计局数据依旧显示全国房价仍在普涨，尽管各地土地市场仍在升温，尽管陆续晒出的年报显示中国的房企销售和利润都已经达到惊人的高度，但关于中国楼市在2014年的前途，很多人却并不看好。

就在几天前，一篇《房价已经崩盘的5点证据》蹿红网络。截至23日的百度搜索显示，该文页面链接已将近66万。这提示崩盘的五点“证据”包括：一是售房旺季楼市不旺；二是三四线城市的楼市已经有价无市；三是银行已经缩紧房产的银根；四是抛售房产的民间人士越来越多；五是许多大亨纷纷撤资房地产。

姑且不论这五点证据是否真的值得推敲，一个不能回避的事实是，2014年以来，看空房地产市场的言论与观点已经是层出不穷，其中一些地产业内人士的表态更是值得玩味：王石说今年“形势不妙”；王健林对今年楼市“并不乐观”；任志强表示“不要对2014年太抱希望”。

2014年的中国楼市真的走到所谓“崩盘”的边缘了吗？

事实上，关于中国楼市崩盘的说法，有多少“证据”的同时就会有多少的反证。就在楼市崩盘论在互联网、微信朋友圈里转发最热闹的那几天，北京市第二批自住房的网上申购开启，申购者十分踊跃，尽管网申通道24小时对外开放且报名有效期限长达一个月，但申购首日上午，网站瞬时点击量最高超过6万，页面一度崩溃。

就在业内看空房地产市场的言论不断出现的时候，2014年一月，一线城市土地均价的涨幅更是惊人，上海易居房地产研究院数据显示，1月，京沪深穗四个城市的土地成交均价达到每平方米10136元，环比上涨125.1%，同比上涨253.1%，创历史单月新高。此外，10个典型城市土地成交均价达到每平方米5449元，环比上涨114%，同比上涨151.9%，已持续16个月同比正增长。

与此同时，不断公布的房地产企业的年报显示，各主要房企不仅在2013年收获了创纪录的利润和销售业绩，更是将2014年的销售目标调到了新的高度。而就在一周前，央行公布的1月份新增贷款高达1.32万亿元，在中原地产首席分析师张大伟看来，信贷量的再次爆发可能会使2013年年末开始降温的房地产市场再次升温，“这么多年的历史可以看到，房地产价格上涨爆发和信贷量的激增有明显的正相关关系。”

一面是中小城市房价回落，销售乏力的现实；一面是一线城市热度不减，需求空前的现状……关于中国楼市崩盘与否的种种证据与反证，展示给人们的其实是中国房地产市场强烈分化的现实。

但市场分化并不等于楼市崩盘，一个必须明确的概念是，所谓房地产市场的崩盘，并非简单的等同于房价的大幅下跌，崩盘引发的是一系列系统性风险，包括市场信心的彻底崩溃，资金链的断裂，资产的大幅缩水，金融系统大量呆坏账的出现等等。从这个角度上讲，用“崩盘前夕”来形容目前的中国楼市的确有些言过其实。

不过，对于中国楼市“崩盘”的担忧，在目前看也并不多余。在经过10年高速发展与膨胀之后，中国的房地产行业已经积累了相当程度的泡沫，尤其是在一些资金充裕而需求有限的地区，房地产市场的泡沫化程度更是十分的明显；而出于土地财政和保持经济增速的需要，更是让很多城市的房地产扩张速度远远超过了需求增加的速度。

没有凭空生出的需求，是泡沫就总有被戳破的一天，随着鄂尔多斯、温州等城市房价的大幅回落，房地产去泡沫化已经如多米诺骨牌一样开始在多个城市引发连锁反应。尽管目前来看，中国楼市去泡沫的过程仍仅限于一定区域，并显得温和可控，但让人担忧的是，仍有很多城市对已经发生的事情置若罔闻，还在重复地走着卖地、盖楼、建新城的老路。

大量资金仍在持续地向地产行业集中，开发企业被2013年优异的销售业绩点燃的开发热情，高额的地方政府债务负担使得“卖地”显得更加重要，而对于普通人—购房似乎仍是投资的最好渠道……现在，这一系列看上去“利好”房地产行业的因素，在未来的某一天却极有可能成为房地产崩盘的“制造者”。

多个房产大佬在年初的谨慎表态，与其说是对行业前景的看空，不如说是对行业发展的一次冷静的重新审视。尽管中国的房地产还没有走到崩盘的境地，但确实已经走到了一个急需变革与调整的十字路口。（新华网北京2月23日电记者罗宇凡、华晔迪）

王健林：坚决反对房地产崩盘说局部存在过剩

万达集团董事长王健林在江苏无锡参加其核心文旅项目无锡万达城开工奠基仪式前夕接受媒体采访时表示：“我坚决反对崩盘说，谁信中国房地产崩盘谁的脑袋可能有问题，不是别有用心，就是智慧不够。”

大公财经2月27日综合消息人民币兑美元中间价六连跌，部分银行收紧房地产贷款传闻，央行启动正回购操作，引发了市场对资金面偏紧的忧虑。加之杭州、常州等地楼盘降价，一时间房产崩盘论四起。

中国的房地产会崩盘吗？有专家认为会，还有的认为不会。而地产业的寒冬来临之际，地产大佬们仍持乐观态度。继任志强反驳崩盘论之后，万达集团董事长王健林也表示坚决反对崩盘说。

2月27日，万达集团董事长王健林在江苏无锡参加其核心文旅项目无锡万达城开工奠基仪式前夕接受媒体采访时表示：“我坚决反对崩盘说，谁信中国房地产崩盘谁的脑袋可能有问题，不是别有用心，就是智慧不够。”

王健林列数了三条理由：一是崩盘论的出现至少有十年以上，其言论发布者包括赫赫有名的经济学家。但鼓吹了十年，崩盘也没有真正发生。今年再次热炒的崩盘说，其实去年已有出现，不过在今年年初由一两个事件的触发。这包括杭州楼盘的降价、北京一月份二手房交易价格略微一降，以及某些三线城市供应量过大，然后马上就说崩盘，不过是一贯思维的再一次发作。

第二条理由是，中国的真实城镇化率还不到40%，十八届三中全会才定下政策，去年年底刚开完了新型城镇化工作会议，国家首度把城镇化作为国家经济发展的重要支柱，作为推动国家发展的主要动力。这个方向刚刚才定下，房地产就崩盘了，你觉得可能吗?

第三，房地产问题说穿了就是金融问题。在国内房地产算一个行业，在国外，房地产归类到金融产业内。从去年年底，美国和中国货币供应出现适度偏紧，从而影响到价格下跌与交易量萎缩是非常正常的。看情况，如果二季度、三季度货币供应适当宽松，那目前的问题很快就能解决；而如果持续吃紧，那今年的房地产交易可能就不如去年那么好。这是完全正常的。

在批驳房地产崩盘说的同时，王健林也提到局部地区有过剩是可能的，如鄂尔多斯在房地产发展最好的年代也做得不好。但局部过剩或者市场兴衰都是正常的，他也不认为中国房地产市场的拐点已经到来，王健林表示这需要到今年年底，从交易量和交易价格两个数据上整体评估才能做出判断。而从全国1月份70城市的交易价格来看，60个城市的数据还是在上涨的。（来源：大公财经）

陈国强：媒体过度解读楼市降价

“中国这么大，一两个城市出问题，不意味着房地产崩盘”，面对今年首轮以杭州为首的房地产降价，王健林昨日如是对媒体表示。北京大学房地产研究所所长陈国强（微博）在接受网易财经连线时表示赞同这个观点，但他并不赞同“房地产问题实际上是一个金融问题”。他表示，此轮降价是房企的市场行为，市场供求关系才是最主要的原因。

王健林认为，资金偏紧导致了某些地方出现房价下跌，“房地产问题实际上是一个金融问题”。陈国强对此表示，资金因素确实可能对房价下跌有所影响，但并不同意其为最主要的因素。

“像杭州的这次降价，涉事的房企并不是因为资金链出现问题，它实际上还是同时在拿地”，陈国强说：“这说明他们还是看好后市的。为什么选择降价，是因为其所在区位房源库存过高，需求乏力。”

陈国强在接受网易财经连线时强调，归根到底，此轮降价反映出的是一个供大于求的市场关系，是一次房地产业内的自我调整。市场因素是最主要的因素，而政策变化和外在经济因素基本没有产生变化。

陈国强认为，此轮降价并不代表房地产进入了拐点。“还是一些局部的案例，媒体有过度解读之嫌。”至于房地产危机的信号到底会是什么，陈国强表示：“诱发房地产崩盘的因素有很多，究竟由什么导致市场转向，难以判断。还是应该多观察基本面，回到市场供需关系的角度来看。”（来源: 网易财经杨晓宴）

楼市一线价格调查：上涨幅度依然凶猛

【内容摘要】国家统计局24日发布的1月份全国70个大中城市新建商品住宅销售价格统计数据显示，1月份，70个大中城市房价虽然涨幅有所缩窄，但依然延续了去年的涨势。一线楼市的房价上涨幅度依然凶猛。

在2013年的“高房价、快涨幅”前踌躇了很久的上海白领王小姐依然寄望于今年的房价能够有所松动。然而，近期楼市的各种互相矛盾的传闻却让她有点“找不着方向”。

一方面，是多家银行叫停房地产开发类贷款以及多地楼盘降价甩卖的看跌行情；另一方面，却是重点城市房价数据的居高不下。数据是否反映楼市真相？

房贷从紧无碍一线房价“高烧”

国家统计局24日发布的1月份全国70个大中城市新建商品住宅销售价格统计数据显示，1月份，70个大中城市房价虽然涨幅有所缩窄，但依然延续了去年的涨势。一线楼市的房价上涨幅度依然凶猛。

记者走访多家上海中介机构及楼盘发现，刚需及改善型住房需求依然旺盛，房价水平只增不减。科威国际不动产大中华区副总经理虞廷恂表示，春节之后，上海二手房价格普遍上涨。

本打算在徐家汇周边买房的周先生告诉记者，“年前看好一套房子，房主出价280万元，当时犹豫了一下。年后房主跳价305万，当天下午来了30多位竞争者，最后加价20万才成交。”

一手房方面，新推的楼盘基本没有降价空间。一些楼盘仅是“礼节性”的给予优惠：如位于中外环间的项目上和园只对付全款的“大客户”给予98折，万科悦城根据房型、朝向、楼层的不同优惠5万－6万元不等。而如精装公寓凯德茂名公馆等位于中环以内的楼盘均价几乎难以撼动。

在2月加推的外郊环新楼盘甚至已经开始提价。如位于松江区的金地艺境1月成交均价为18665元／平方米，2月同批房源的成交价每平方米上涨超过1000元。

北京、广州等一线城市与上海情况相似，虽然成交量因春节假期及停贷等因素影响大幅下挫，但科威国际不动产数据显示，北京住宅的整体成交价格依然保持在2.8万元／平方米的区间内，且有微涨；广州方面，虽然成交量惨遭“腰斩”，但截至24日，2月新房成交均价为13282元／平方米，相比1月均价总体持平。

记者询问了上海十余家银行网点了解到，目前房地产相关贷款依然偏紧，除个别外资行对首套房贷款给予基准利率下浮5%－10%的优惠外，多数银行均保持基准利率，甚至略有上浮。但是这并未阻止购房人的热情，一家股份制银行个贷经理告诉记者，“现在许多客户在排队等待贷款下来。银行现在没钱，但是过一阵子会陆续放款。”

二线楼市首现冷热不均

相较于一线城市的火热，我国中小城市房价却呈现房价回落、新房销售乏力的态势。

国家统计局数据显示，1月房价环比上涨的城市个数减少，下降的城市个数增加。从个数看，1月份70个大中城市新建商品住宅和二手住宅价格环比下降的城市个数分别为6个和13个。

以杭州、哈尔滨为代表的二线标杆城市的新房价格首现下跌，更是引起市场恐慌。近日，杭州、常州等城市传出楼盘打折甩卖的消息。然而，记者采访了解到，降价幅度较大的两个楼盘均位于郊区，由于其售价较高，因此对于本地居民来说，物并不及其所值。

除了售价高于市场价，杭州楼盘降价的城市特征更为明显。统计数据显示，截至2013年底，杭州市区商品房库存达到11.3万套，其中住宅达7.7万套，远高于北上广深四个一线城市。

世邦魏理仕中国区研究主管陈仲伟分析称，杭州待售库存较大、本土开发商急于回笼资金，以价换量是楼盘降价的主因。而杭州、哈尔滨两地的二手房价格并未出现下降，也在一定程度上佐证了房价下降仅是个案而非普遍现象。

房地产开发宜配套城市发展规划

作为官方唯一的房价发布平台，国家统计局每月发布的70个大中城市房价数据颇受外界关注。然而，在全国楼市愈加分化的背景下，以70个大中城市为统计样本的房价数据，已不能反映各个具体市场的走势。

据中国指数研究院统计，今年1月，全国100个典型城市中有37个城市的房价环比下跌，其中有34个是三、四线城市。

我国共有600多个城市，其中大部分是中小城市。未纳入房价统计的广大中小城市的市场容量并不大，但总体规模却相当可观。不断披露的“空城”“鬼城”“公务员售楼”等案例说明，在中小城市，供大于求的风险在不断积聚，房价下行压力极大，其当务之急应是促进消化库存。

土地财政的驱动下，城市规划的无序使“新城”遍地。三、四线城市大量供地，在近期形成海量房屋供应。出现六折楼盘的常州等地即是以新城建设带动房地产开发的典型案例。

仲量联行上海研究部总监周志锋认为，许多城市大建“新城”，然而其周边配套、尤其是交通却不能给予后续保障，结果造成现在供应过剩、房屋滞销的尴尬局面。

住建部住宅产业化促进中心副主任梁小青表示，目前某些城市虽然出现了供应过剩的情况，但我国城镇化水平较发达国家仍有差距。因此，大多数城市并不存在供应过剩的问题，只是当地房地产市场发展先于经济的发展，短期内房地产“崩盘说”并不成立。（来源: 中国新闻网）

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