卖房霸气买房靠抢 分析称多地调控目标或将落空

全国多地楼市“金九银十”发力，不少城市出现“日光盘”，带动一些楼盘的价格上涨十分明显。此现象或将导致多地年初定下的调控目标难以实现。

这年头，房子怎么卖？卖房的说了算：验资、搭售、报价跳涨，卖方霸气尽显；买卖的另一面，苦了刚需，买房基本靠抢，唯恐错过这村没有那个店；广大刚需还在为第一套房苦苦奋斗之时，有人到海南“旅游顺便还买了个房”……这个国庆假期，走访北京、上海、南京、海南等热点楼市后，记者提前窥得“银十”成色。

北京：卖房强搭数十万精装修

北京，在“日光盘”频出的背景下，开发商霸气尽显：在多个即将开盘的项目，要买房，除了需要验资外，买房人还必须接受一笔除房款外、从30万到80万元不等的额外费用。

一个即将在10月中旬开盘的由保利、首开联合开发的楼盘，对外报价每平方米1.8万元，但买房人须接受单价5000元每平方米的“温馨家居计划”：按70、80和93平方米三种户型计算，除去120万-170万元不等房款外，购房人须向开发商支付35万至45万元不等的额外费用。这意味着，此楼盘实际售价每平方米超过2.3万元。

记者走访金融街融汇、住总万科橙等多个项目，对外报价也在每平方米1.8万元左右，不过，根据楼盘、房型大小，均附加30万到80万元不等的额外“精装修”费用，均价则增加每平方米4000元到9000元不等。这意味着，实际售价在每平方米2.3万至2.7万元。

由于精装修费用必须随首付一并缴纳，客观上大大加重了购房者负担。分别以购买前述楼盘70、80和93平方米房型计算，加上附加精装修款，实际首付分别需要约73万、84万和96万元，而这均占到名义上房款的近六成。

上海：“自贸区”概念遭热炒

上海，自贸区东风吹来，带动相关区域商品住宅价格跳涨。记者从浦东森兰、外高桥等自贸区周边中介门店获悉，9月以来这些区域一二手房价均出现大幅上涨，有的涨幅甚至高达20%。

一家机构监测数据显示，自贸区周边板块如浦东川沙、外高桥以及南汇祝桥、临港新城等区域，9月上半月新房住宅成交量同比增幅达到近3倍，外高桥板块更是猛增4倍多，远超全市同期数据。

有业内人士表示，应警惕自贸区带来的升值空间被提前透支，并防止形成新的囤地潮和房价泡沫。

南京：刚需族抢光百套房

“9月初就交了诚意金，收到开盘通知就来排队，现场比抢黄金还火爆。”南京购房者钱先生如此形容他的抢房经历。9月30日，位于仙林的一处楼盘开盘推出260套房源，5小时内宣告售罄；10月2日，该盘再推108套房源中小户型，又一次“日光”。

“看到大家都在抢，我们这种刚需群体，不抢就没有机会了。”钱先生在经历半年的纠结后终于买了一套85平方米的房子。这个价格，年初能买到离市中心近10公里的精装小二居。

一段时间以来，南京楼盘开一个光一个，人们买房就像冬天逛超市抢白菜，这让刚需更加恐慌。在前述楼盘销售现场，不少购房人在简单询问楼层等信息后就匆匆决定成交。

海南：游客既旅游又买房

在海南，一些外地游客黄金周期间一边旅游，一边看房，带动海南楼市热销，其中，海口、三亚的楼盘最受青睐。

记者3日在海口市西海岸几家楼盘的销售点看到，购房者熙熙攘攘，大多是操着外地口音的游客。多位楼盘销售人员告诉记者：售楼部全员上岗都应付不了这么多的游客，外地游客的购买力很强。

三亚市三亚湾周边房屋中介公司里也云集着咨询购房的外地游客。在一家中介，记者看到，几乎所有销售人员都在接洽游客咨询购房事宜。一家中介公司员工说，节日期间，小区环境成熟、距离海边较近的二手房颇受欢迎，外地游客逗留时间短，购买欲望强烈。

近年来，海南独特自然条件在外地购房者中形成良好口碑。据海南有关部门统计，今年3月以来，海南房地产销售面积明显高于去年：1至8月，全省商品房销售面积同比增长31.4%，销售额同比增长39.6%。新华

分析:多地楼市调控目标或将“落空”

全国多地楼市“金九银十”发力，不少城市出现“日光盘”，带动一些楼盘的价格上涨十分明显。此现象或将导致多地年初定下的调控目标难以实现。

今年年初，直辖市、省会城市和计划单列市公布了今年房价调控目标，大多为“房价涨幅低于人均可支配收入实际涨幅”。一些城市还提出了更高的目标，如青岛和西安等城市表示房价涨幅要“明显低于”人均可支配收入的增幅。”

然而，目前不少城市房价上涨幅度明显超出“目标”。厦门市统计局公布的数据显示，上半年厦门市城镇居民人均可支配收入增长8.3%。但厦门同期房价同比增长11.9%。而厦门2013年度新建商品住房价格控制目标为：新建商品住房价格指数同比涨幅低于城镇居民人均可支配收入实际增长幅度。北京、上海前8个月房价同比上涨幅度也接近两成，并未达到“稳定”的目标。

山东师范大学房地产系主任程道平认为，今年许多大中城市房价上涨比较明显。9月份到年底，房价很可能还将保持上涨态势，这将导致房价上涨快的城市调控目标可能完不成。（来源: 《信息时报》）

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