上海易居房地产研究院9月2日发布“2013年8月份典型城市土地成交报告”。报告指出，8月份，上海、北京、广州、深圳等10个典型城市土地出让金收入811.6亿元，环比下降11.1%，同比增长149.3%；土地成交均价为每平方米3259元，环比下降6.2%，同比增长151.4%。专家预计，今后几个月土地市场活跃态势依旧，土地成交均价仍将继续处于高位。

数据显示，8月份，10个典型城市土地成交建筑面积2490万平方米，环比下降5.2%，同比微降0.8%，与去年同期基本持平。预计后几个月，随着去年同期基数的进一步上升，成交建筑面积增幅仍将呈现逐步平稳的态势。

从城市土地成交结构占比看，商业和办公用地占比均小幅下滑，而住宅用地占比进一步上升。易居方面分析指出，8月份住宅用地占比持续两月上升，显示近期住宅用地供应量回升明显。

从土地出让金收入看，近期各地土地市场热度不减，一二线城市土地竞争激烈，溢价率不断提升，地王频出，都带动了土地出让金始终处于较高水平。8月份，10个典型城市土地出让金收入811.6亿元，环比下降11.1%，同比增长149.3%。

在土地成交价格方面，8月份，10个典型城市土地成交均价为每平方米3259元，环比下降6.2%，同比增长151.4%，已持续十一个月同比正增长。从同比增幅走势看，自7月以来持续两个月处于上升态势。

值得一提的是，8月份，一线城市土地成交建筑面积为1003.3万平方米，环比增长24.1%，同比增长38.9%；成交均价为每平方米5335元，环比下降24.1%，同比增长198.4%。整体来看，一线城市土地成交量涨跌各异，其中上海涨幅最大，北京和深圳有所回落。

从10大城市中的二线城市来看，8月份，典型二线城市土地成交建筑面积1487.1万平方米，环比下降18.3%，同比下降17.1%；成交均价每平方米1858元，环比下降1.9%，同比增长67.4%。

易居研究院研究员朱光告诉《经济参考报》记者，本月二线城市土地成交出现回落，这也是自今年5月以来的首次回落。由于一线城市土地供应有所放量，也促使一些房企重新将目光转向一线城市，导致二线城市成交出现一定的回落。

今年以来，土地价格整体呈现上行态势，并在今年7月达到年内新高，本月虽然有所回落，但依旧处于三年来较高水平。朱光预测，“近期土地市场持续活跃，高溢价率地块成交现象依旧集中，土地价格始终处于较高水平，预计后几个月土地成交均价仍将继续处于高位”。（经济参考报记者高伟北京报道）

机构预测8月CPI微跌至2.6% 未来几月或将冲破3%

食品价格继续上涨，CPI未来几个月或将冲破3%

机构普遍预测，受翘尾因素回落影响，8月份居民消费价格指数(CPI)可能与7月份持平或者略低，同比涨幅在2.6%左右，比7月份小幅回落0.1个百分点。但是，这并不意味着物价上涨的压力会缓解。实际上，随着以猪肉价格为代表的食品价格继续上涨，以国际原油价格为代表国家大宗产品价格陡然高企，下半年物价涨势将超过上半年几成定论，专家预测在随后的几个月，CPI的月度同比涨幅随时有可能冲破3%。

综合多家机构预测，8月份CPI同比上涨2.5%至2.7%的可能性很大。“CPI同比涨幅或因翘尾因素回落而被拉低。”交通银行金融研究中心高级宏观分析师唐建伟说，受8月中上旬全国大部分地区持续高温及下旬部分地区强降雨等天气影响，8月份蔬菜价格持续上涨；同时，鸡蛋价格也出现持续上涨，近5周累计涨幅2.5%；8月猪肉价格仍维持升势。预计8月份食品价格环比可能明显回升，预计涨幅约为1%。考虑到非食品价格运行基本平稳，其同比已经连续4个月维持在1.6%的水平，预计本月非食品价格同比涨幅与上月相比也基本持平。但由于8月份翘尾因素相比上月回落0.6个百分点，初步判断2013年8月份CPI同比涨幅可能在2.4%-2.8%左右，取中值为2.6%。

兴业银行首席经济学家鲁政委[微博]向《经济参考报》记者介绍说，从往年同期看，除2008年外，1995年以来8月份食品CPI环比均为正，2001年以来平均环比为1.3%。综合国家统计局、商务部、农业部的数据来看，今年8月份食品价格环比涨幅也可能为1.3%左右，非食品价格环比涨幅为0.1%左右。根据以上食品和非食品价格信息，推算8月CPI环比可能略低于去年同期，预计同比将落入2.5至2.7%的区间内。

此外，申银万国[微博]证券和海通证券均预测8月份CPI同比涨2.7%，与7月份持平；华创证券、联讯证券等机构预测CPI同比涨2.5%。

尽管同比涨幅可能比7月份略低，但是几乎所有机构都认同：8月份CPI将继续环比增长，当前物价上涨压力有增无减。以猪肉、鸡肉为代表的食品价格上涨是推动物价走高的最主要因素。“近期部分地区强降雨天气频繁，不利于蔬菜生长和运输，预计后期蔬菜价格仍有上涨可能。受猪肉周期影响，预计猪肉价格将继续维持稳中有升走势。下半年对食品价格带动比较大的仍是蔬菜和猪肉价格。”申银万国证券研究所首席宏观分析师李慧勇说。

国际原油价格大幅走高则为物价上涨带来输入型压力。受美国可能对叙利亚实施军事打击消息影响，全球原油价格纷纷飙涨，布伦特原油期货涨至6个月高点，达到每桶116.39美元；美国NYMEX原油期货价格亦涨至每桶112.24美元，录得2011年5月以来最高价格。“原油价格大幅走高，必然对经济带来诸如通胀压力上升，原料成本上升等负面影响。”方正期货股指期货资深分析师王晶晶说。“7、8两个月CPI同比运行趋势或已经印证下半年物价涨幅将高于上半年的判断。”唐建伟说，下半年物价上涨主要受以下三方面因素影响：一是国内需求回升的力度；二是猪肉价格回升力度及持续时间；三是原油等国际大宗商品价格受中东局势影响程度。

另外，中国社会科学院经济研究所研究员张曙光预测，三季度我国CPI将同比涨3%，全年涨3.2%。（经济参考报记者方烨北京报道）

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