【昨日要闻回顾】
钢贸殇:十年一梦 路在何方
宝钢股份上半年 利下滑超六成
工信部拟用四个“一批”削产能 钢铁“首当其冲”
河北钢铁产能为2.86亿吨 未来几年要砍掉30%
记者调查:焦化过剩产能 一路调控 一路狂飙
新一轮西部开发明确援疆援藏 专家称有政策资金支持
国家统计局发言人:下半年中国经济仍会“稳中有进”
补贴与财技贴金钢企中报 18家钢企应收账款200亿
钢企库存锐减创半年新低 钢贸商备战“金九”
山东钢铁集团经营状况暖意乍现 财务结构承压
广东发现21吨大型金矿床 潜在价值数十亿
煤炭进口仍将高位运行 印尼煤炭出口福建大增
上海自由贸易区或将扩区 临港将成下一个香港?
国务院提速经济发展布局 寻求经济增长新动力
月末额度再次趋紧 银行首套房贷重回基准利率
中纪委:王永春涉嫌严重违纪 正接受组织调查
26日国内大宗商品近全线收涨
9月1日起火车票全国通退通签并实施梯次退票
北京高价地带动楼面价走高 六环内2万楼盘难找
北京超155万人参与本月购车摇号 中签率达84比1
多地因地方债偿债压力酝酿上调基准地价
中国证券报记者26日获悉,随着土地征收成本提高,近期多个地方政府酝酿上调基准地价。此举可能抬高未来土地出让底价,进而为地价上涨提供动力。
基准地价是指,对不同级别的土地按照不同用途进行评估,并由市、县以上人民政府公布确定的平均价格。土地出让底价往往以基准地价为基础,根据土地的使用年限、地块大小、形状、容积率、微观区位等因素,综合评估而确定。通常而言,基准地价越高,土地出让底价就有可能抬升。
调整基准地价的权限掌握在地方政府手中。近年来,随着土地征收和一级开发成本不断提高,各地已多次上调基准地价,部分城市上调幅度甚至超过50%。
以北京为例,基准地价按照土地用途分为商业、综合、居住和工业四类,并由城区至郊区划分为十个级别。其中,商业用途的最高一级价格已接近10000元/建筑平方米,综合、居住用地最高价格也接近上述水平。
地方债务偿债压力是提高基准地价的重要原因。从今年起,各地进入地方债务偿债高峰期,其中相当规模债务需用土地收入偿还。在这种情况下,地方政府自然希望土地以更高价格出让。提高基准地价,无疑有助于抬升土地出让底价。国土部数据显示,今年上半年,全国土地出让合同价款1.7万亿元,增幅达77.3%,其中房地产用地出让价款同比增幅超过90%。
近期,土地市场交易旺盛,热点城市高价地层出不穷,在很大程度上抬升了市场预期。事实上,在上调基准地价之前,很多城市就已经提高了土地的出让底价。
专家认为,土地成本提高是大趋势,尤其在供应缺口较大的一线城市,土地价格具有更为充足的上涨动力。随着预期的抬升,未来一段时间,各地可能将频繁上调基准地价。(中国证券报-中证网 记者 张敏)
最新消息 财经大事 新闻解读 行业热点
利率放开 进口铁矿石资质 每日要闻精粹 贸易商看行情 房地产泡沫 热钱
两会 十八大 城镇化 钢市 矿市 煤市 雾霾 地方债
中钢协理事会 钢贸 产能 投资 政策 房地产 中联钢分析 独家观点