当前位置：中联钢 >> 热点推荐 >> 正文

楼市调控首选房价控制地方配套政策或再次加码

2013-03-01 07:01

十八届二中全会通过

《国务院机构改革和职能转变方案》

【昨日要闻回顾】

淡水河谷去年净利润下滑74% 为2004年以来最差

淡水河谷：正与中国方面就铁矿石巨轮靠港事宜进行谈判

沙钢股份去年利减92.39% 用钢需求低迷

谢旭人：当前已具备全面扩大营改增试点条件

未来3个月钢价究竟是涨还是跌/业内观点存分歧

大部制改革吹风/铁道部并入交通部资产归国资委

业内预计2月新增信贷约7500亿揽存大战提前开打

力拓称：非洲铁矿石项目有望2015年投产

紫金矿业澳大利亚投资巨亏情况或得改善

CPI筑底酝酿回升中国经济回暖直面控通胀课题

普发布报告：中国面临投资过剩带来的下行风险

再回笼50亿专家：央行在“中性”与“收紧”间抉择

瑞银：政策微调或在4月信贷扩张势头持续强劲

浦项成为大宇浮式储油船的独家供应商

印度崛起或将推升全球铁矿石需求

上海每百户城市家庭拥有轿车20辆（图）

楼市调控首选房价控制地方配套政策或再次加码

继2011年调控后，国务院日前再出重拳调控楼市，新“国五条”的第一条就直指“房价控制目标”。

业内专家预计，此次房价控制目标出台更大的作用在于稳定预期，各地将陆续制定细则，对这一目标给出数字化的明确规定。但只有建立完善相应的考核问责机制，地方政府才会更有动力去落实调控措施。

房价控制意在稳预期

房价控制目标，对于中国房地产市场而言并非一个新鲜名词。在2011年房价高涨时首次提出，2012年楼市冷清下又悄悄隐退。时隔一年后，房地产市场逐渐重返热潮，楼市调控再次聚焦到这一硬性措施。

国家统计局报告显示，1月份，70个大中城市新建商品住宅价格比去年12月份上升0.57%，涨幅进一步扩大。房价环比上涨的城市超过七成，其中一线城市连续5月领涨全国。这传递出一个明确的信号，房地产业已经驶入复苏的上行通道。

中国指数研究院华中分院副总监李国政说，“"新国五条"将房价控制目标列为五大措施之首，说明国家已意识到如果调控不加强，房价可能迅速上升，房地产市场的稳定格局将被破坏，好不容易得到的调控成效再次失去。”

许多地方开始动起来。深圳市规划国土委21日发文表示将继续贯彻执行房地产调控政策，尽快制定本年度商品住房价格控制目标，保持房价基本稳定。武汉市房管局也表示，将于近期出台年度新建商品住房价格控制目标，并及时向社会公布。

控制目标不能变成涨价目标

早在2011年初，国务院就出台“国八条”对房价控制目标和房价考核问责制度进行规定，要求各地根据经济发展目标、人均可支配收入增长速度和居民住房支付能力，合理确定本地区年度新建住房价格控制目标。

随后，各地陆续公布了调控目标。除北京明确表示新建普通住房价格与2010年相比“稳中有降”外，其他城市都采取了与GDP增长挂钩的做法，将房价控制目标定在10%~13%。

武汉的目标是新建住房价格增幅低于全市年度生产总值和居民人均可支配收入的增长水平。数据显示，2011年，武汉新住房价格上涨3.72%，而全市GDP及居民人均收入增幅均超过两位数，轻松完成了目标任务。

北京中原地产报告显示，截至2011年11月底，在公示了年度新建住房价格控制目标的121个城市中，有近90个城市达标。随后，住建部也宣布全国大多数城市都完成了房价控制目标。

即便如此，由于各地公布的目标较为宽松，给房价上涨预留了空间，业内人士质疑“房价控制目标变成涨价目标”。一些地方市场实际感受与统计数字存在“温差”，购房者认为收入还是没有跑赢房价上涨速度。

中原地产统计数据显示，2011年全国主要大中城市房价都有上涨，不少城市涨幅超过了10%，越过房价控制目标“红线”。其中，海口、成都、长沙、郑州等8个城市涨幅均超过12%。

“相比之下，武汉、广州等城市上涨不足10%，岂不是还有涨价的政策空间。”武汉某大型房企销售总监姚泽伟回忆，2011年底房价上涨幅度明显加快，但因离目标值还很远，相关部门也就放松了监管。

配套政策或将加码

“控制目标或是一个具体的涨幅标准限制。”李国政预计，各地将陆续制定细则，对这一目标给出数字化规定，比如规定房价涨幅不能超过GDP增速、人均收入涨幅等。

中南财经政法大学房地产研究所所长张东认为，房价控制目标应考虑不同城市房价水平、居民实际支付能力、物价涨幅等综合因素。

李国政坦言，此次房价控制目标出台更大的作用是稳定预期，“但各地或许会将房价控制目标细化分摊下去，实行月度控制。但是只有相应的考核问责机制建立完善，地方政府才会更有动力去落实调控措施。”

张东说，在今年经济向好的背景下，若房地产市场调控有任何松缓，房价上涨势头将会乘机反弹。“在土地财政压力之下，地方政府变相放松调控的冲动仍存。切实执行房价控制目标和问责机制，将是对地方政府的一种约束，确保调控政策有效落实。”（新华社）

≥延伸阅读

中国再出重拳调控楼市显示政府稳楼市坚定决心

“一房一价”满月追踪开发商与政策“躲猫猫”

忽悠购房人、吃差价北京159家房产中介违规挨罚

搜房卡涉嫌倒卖客户资源圈钱遭央视曝光

发改委“一房一价”政策后首罚价格欺诈房企

任志强曝开发商价格游戏高价申报、打折卖房应付政策

专家称中介联手炒作等原因导致房租大幅上涨

媒体曝光网络房托儿：唱“空”唱“涨”都是忽悠

记者调查楼市“回暖”迷局：回暖，真暖还是假暖？

媒体曝二手房市场签阴阳合同避税已成公开秘密

易宪容痛批：忽悠政府让利是开发商的阴谋

开发商集体烘托“涨价预期”

房产中介淘金“猫腻”：推高房价绝不是空穴来风

楼市五大怪论忽悠政府百姓

开发商促销花样百出：看房就送100块钱的橘子

北京统计局房价数据过低阴阳合同致6月统计失实

国土部今曝光囤地炒地情况揭开发商囤地6大伎俩

国土部通报土地违法违规案件：任志强华远地产疑曾伪造公文?

多家房地产商被曝花钱买联合国人居奖

天量囤地揭穿“土地短缺”谎言

房企雪藏土地够1.2亿人居住囤地是行业潜规则

任志强：房地产调控措施影响幸福

谢国忠：五年内房价跌半部分公司毁灭价值

≥ 最新消息 ≥ 财经大事 ≥ 新闻解读

十八大城镇化钢市 矿市煤市钢贸产能投资政策 房地产 中联钢分析 独家观点

楼市调控首选房价控制 地方配套政策或再次加码

楼市调控首选房价控制地方配套政策或再次加码