参考消息网2月21日报道面对2012年底以来中国部分城市楼市“量价齐升”的情况，中国国务院20日强调，坚决抑制投机投资性购房，严格执行商品住房限购措施，并扩大个人住房房产税改革试点范围。外媒称，业界解读认为，中央此次喊话意在加强政策落实，并突出政策的针对性，房价上涨过快的城市很可能接下来会有调控细则出台。

据路透社网站2月20日报道，业内人士普遍认为，国务院常务会议此次有关房地产的表态，较市场预期的力度弱。就现状来看，房价上涨主要出现在一二线城市，并没有出现全国性的房价普涨，而且也需考虑经济下行时的承受力，所以调控没有继续加力也在情理之中。

申银万国首席宏观分析师李慧勇表示，“接下来肯定有些房价上涨的城市，比如北京、上海，会出台具体措施来落实最高要求”。

报道援引一位接近住建部的官员的话表示，与以往相比，此次对限购方面更强调按统一要求完善限购措施，而不是以前由地方政府自行决定。

报道称，值得注意的是，国务院要求各省会城市制定并公布年度新建商品房价格控制目标，建立健全考核问责制度；增加普通商品住房及用地供应。2013年住房用地供应总量原则上不低于过去五年平均实际供应量。

上述接近住建部的官员认为，此次增加了各地对房价调控目标的设定，2012年因为房价下行，没有提出具体的目标，但2013年房价上涨，因此明确地方政府要提出具体的目标。报道指出，中国此前一次要求各省市设定房价调控目标是在2011年。

中国楼市年底以来整体回暖，一线和部分二线城市“量价齐升”。中国指数研究院最新数据显示，北京、上海等十大城市住宅均价涨幅继续高于全国均值，环比和同比分别涨1.61%和2.84%。

报道指出，2013年以来，随着楼市的持续加温，对调控加码的预期也与日俱增。此前就有传言称，目前普遍实施的“二套房首付6成，利率1.1倍”将可能加码为“二套房首付7成，利率1.3倍”。但分析人士指出，此次房价上涨已不同于以往的全国性普涨，而是呈现地区差异化。

此次国务院会议也提出，中国正处于城镇化快速发展时期，短期内热点城市和中心城市住房供求紧张格局难以根本改变。

华创证券宏观分析师华中炜称，会议整体还是强调地方政府责任，有所区别对待。从大背景来看，房地产市场是分化的，一二线比较快，三四线比较稳定，因此也没有必要出台全局性措施，“未来部分城市执行会有相应政策，也是应该关注的。比如各地收紧公积金的政策是否会形成潮流”。

1月以来，东莞、金华等城市已纷纷出台下调住房公积金贷款额度的通知，引发市场对楼市调控收紧的猜测。(来源：参考消息网)

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