楼市成交放量刺激房企掀投建潮

万科恒大1月销售同比大涨 楼市成交放量刺激房企掀“投建潮”

2月4日晚，万科、恒大两家龙头房企同时发布了1月销售简报。万科公告显示，其2013年1月份共实现销售面积161.1万平方米，销售金额190.7亿元，同比分别增长35.38%和56.31%；恒大公告显示1月销售金额达72.5亿元，同比增长226.1%；销售面积116.8万平方米，同比增长212.9%。有机构调查称，1月有八成房企业绩预喜。

万科公告显示，其2013年1月份共实现销售面积161.1万平方米，销售金额190.7亿元(人民币，下同)，同比分别增长35.38%和56.31%。销售均价也从2012年1月份的10252元/平方米，上涨到11837元/平方米，增幅达15.46%。

恒大地产1月份的业绩增幅更是迅猛。其公告显示，1月份公司销售金额达72.5亿元，同比增长226.1%；销售面积116.8万平方米，同比增长212.9%。

作为两家分别在销售金额与销售面积上盘踞全国第一多年的龙头房企，其业绩向来颇具代表意义。继2010年成为国内首个销售金额破千亿房企，2012年万科销售金额超过1400亿元，成为全球第一个销售额超200亿美元的房地产公司。而2012年恒大地产实现销售金额923.2亿元，目标完成率115.4%，自上市以来连续四年提前超额完成年度目标。目前恒大也已将2013年销售目标调高至1000亿元。

德意志银行发表研报称，由于基数较低，预计上市房地产企业1月销量将录得强劲同比增长。报告称，德银对中国17家上市房企进行了调查，结果显示，14家受访企业认为1月份合同销售量同比将出现较大幅度增长，而有9家表示销量增速将与上月持平。

1月房企的销售畅旺是对去年年底楼市翘尾的延续。中国指数研究院[微博]最新数据显示，2013年1月，全国100个城市(新建)住宅平均价格为9812元/平米，环比2012年12月上涨1.00%，自2012年6月止跌后连续第8个月环比上涨。

住宅成交“量价齐升”也带动了房企对土地的热情，导致不少地方土地市场明显回暖。以万科为例，其公告显示万科1月份新增项目共8个，分别位于北京、深圳、天津、南京、东莞、合肥、烟台等地，共需支付地价款达78.98亿元。在8宗地块中，有4宗万科持有100%的权益。与此同时，2013年开年以来，富力地产、越秀地产、雅居乐、碧桂园、世茂房地产等房企纷纷赴境外巨额融资。

业内人士分析，去年底以来销售的升温，资金回笼的加速，促使房企启动融资，加速拿地，显示出对市场的看多。此外不少人认为，新型城镇化将成为中国房地产业的一大契机，对其提振作用是实质性的，因此也加大了房企的冲动。但一旦房价继续上涨超出政府容忍范围，就可能导致调控加码，而在这样的情况下，房企再掀投资热潮，存在运营风险和经营压力。（南方日报讯 记者/卢轶）