房地产是钢铁产能过剩的原罪？

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房地产是钢铁产能过剩的原罪？

国家行政学院决策咨询部副主任陈炳才日前指出，钢铁业产能过剩以及亏损之痛，与2008年以来的房地产业快速膨胀关系密切，继续发展房地产将导致经济陷入长期低迷，一定要警惕房地产危机。

陈炳才指出，由于房地产业消费了钢铁产量的40%，房地产和钢铁业的膨胀延缓了经济结构调整的时间，导致近几年铁矿石价格持续大幅度上涨，在产能扩张背景下淘汰落后产能成为一句空话。

“过去10年间，住房价格上涨了4-5倍，很多企业觉得辛苦做十年实业还不如做一年房地产，全社会的资金高度集中到房地产业，并推动其成为经济增长的动力，现在来看，这种模式的负面作用正在显现。”

陈炳才认为，正是由于土地和房产价格的膨胀，住房和厂房租金的提高，推高了制造业和外贸企业的生产成本，也导致很多企业难以招聘到足够的劳动力。“新加坡过去20年物价上涨不到3倍，主要得益于住房价格上涨没有超过3倍，而中国20年间房价已经上涨了15倍以上，成为通货膨胀的主要压力源。”

陈炳才指出，从全球经验来看，中国的房地产业正在孕育着危机。“美国从2000年开始刺激房地产发展，结果10年不到发生了次贷危机；日本房地产泡沫制造的繁荣也没有超过10年；中国房地产业的繁荣从2000年算起已经有12个年头，正在面临小周期转折点。”

与此同时，地方政府的土地财政即将走到尽头。“未来10年，可供出售的土地有限，这将迫使地方政府选择开征房产税、拍卖汽车牌照等方式增加财政收入，而这无疑将抑制住房价格上涨的势头。”陈炳才说。

“最近我们银行加快了中小企业贷款审批进度，原来只有20%的贷款申请能在较短时间内获批通过，现在这一数字上升到了50%。”深圳发展银行客户经理陈炜聪向期货日报记者表示。

据了解，除深圳发展银行外，许多银行近期均推出了专门针对中小企业融资的产品。“我们的新产品不仅降低了贷款审批难度，还缩短了贷款审批流程。”广发银行广州分行中小企业金融部经理马磊表示，推出针对中小企业融资的新产品，是响应国家服务中小企业号召的需要，也是银行拓展业务范围的一项策略。

尽管贷款审批更为容易，贷款利率也有所降低，但钢贸企业的贷款量并没有太多增长。“钢贸企业是我们的主要贷款对象之一，尽管目前贷款更为方便，但总的来看，钢贸企业的贷款意愿并没有太多提升。”陈炜聪表示。

钢贸企业贷款意愿不强

国家统计局数据显示，今年1—5月份国内房地产投资额为22212.93亿元，同比增速下降至18.5%，房屋新开工面积为72859.30万平方米，同比下降4.3%。房地产市场的低迷，降低了一些原本将贷款用于房地产投资的钢贸企业的贷款动力。

“钢贸企业的所有者大多数都涉足房地产。”长江期货钢材研究员杨小强表示，一些钢贸企业将贷款所得资金用于房地产投资，在房地产市场繁荣的时侯，这种做法往往可以获取高额回报，但是随着房地产市场日渐低迷，这一做法获利已越来越少。即使贷款更为容易，他们也没有太多意愿贷款。

除地产业不够景气外，钢材现货销售依旧低迷也是影响钢贸企业贷款积极性的原因之一。“企业目前经营艰难，销售不利。借贷成本以及库存成本压力太大，我们不敢贷款，只按需采购，或者不采购。”佛山乐从一钢贸企业负责人向记者表示。

多元化服务开启经营新思路

当然，困境中往往才能锤炼出新的经营思路。

“目前许多钢贸企业的销售都处于亏损状态，长此以往，肯定会有不少钢贸企业被淘汰。”杨小强表示，钢贸企业分销售型和项目型，销售型的钢贸企业，只单纯经营钢材销售，在目前需求低迷的情况下，被淘汰的可能性很大，而一些项目型的钢贸企业则有所不同。

“我们和一家钢贸企业开展了合作，以3800元/吨的价格购入了一批三级螺纹钢，我们对这个价格比较满意，并且将运输、加工等业务都交给了他们，之后还可能会与这家钢贸企业再次合作。”北京正东国际建筑工程设计公司深圳分公司负责人向记者表示。

“项目型的钢贸企业主要通过价格上的优惠和多元化的服务与建筑工地建立长期合作，这不仅使钢贸商有了稳定的钢材销售渠道，还可以通过提供运输、融资等附加服务来盈利。”一位业内人士表示，拥有稳定的销售渠道，又可提供融资服务，这类钢贸企业对贷款的需求应该会较大。这也给钢贸企业重新找到盈利渠道点燃了希望。（来源: 和讯网）

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