中国经济网编者按：据国家统计局公布数据显示，全国去年12月房价继续下跌，业内人士称，在今年房地产调控仍将持续的情况下，开发商资金链在今年上半年将出现加速恶化可能，对房价将产生进一步下行的压力。与此同时，浙江省统计局最新发布的统计信息显示，杭州、宁波、温州等地的商品房价从前几年的“领涨”转向“领跌”，二成首付购房重现江湖。
【事件】
地产泡沫破裂部分打对折
温州房价领跌全国
在素有“炒房”大本营之称的温州，号称矗立市中心最繁华地段的国际豪庭静悄悄地开盘。市场消息描述称，住宅均价50747元/平方米，最高单价10万元/平方米，不乏总价一千万、两千万的房源，房价之高令人瞠目。“这是温州市区目前所有在售楼盘当中最贵的楼盘了。”有温州当地房地产业内人士向记者称。不过，数据显示，该楼盘于10月19日领出商品房预售证，自10月26日公开开盘以来，至今无预定、无成交。
最近温州的房价出现了一个明显的下跌。当然这个明显的下跌我们从国家统计局发布的9月份的数据也能够看出来。9月份的时候我们看到温州的新建住宅的价格同比下降了16.4%，这个幅度应该说是相当大的，从环比来看温州的房价环比下降了0.8，在70个大中城市里面是居于首位的。在这种情况下媒体报道说温州的炒房客陷入了困境，可以是思考资本转向实业。
但是不容乐观的是，目前温州炒房客被套，就轻易的判断说资本已经开始回归实业我觉得可能有点过于乐观。近几年我们知道温州房价的泡沫是很大的，温州房价的均价在某种程度上比很多大城市一线城市的房价均价都要高，所以在这种情况下房价的下降只是一个时间问题。
浙江：杭宁温商品房价从“领涨”到“领跌”
浙江省统计局发布的统计信息显示，杭州、宁波、温州等地的商品房价从前几年的"领涨"转向"领跌"。记者3日从浙江省统计局了解到，今年9月份，温州、杭州、宁波、金华新建商品住宅(不含保障性住房)销售价格同比分别下降16.4%、8.8%、8.6%和7.6%，跌幅居全国70个大中城市前4位。
十月宁波商品住宅均价环比跌0.64%
据最新一期“百城价格指数”显示，上月甬城商品住宅平均销售价格为13166元/平方米，较九月份下跌0.64%———这创下今年以来的最大环比跌幅。不过，绝对房价水平环比只降了不到100元/平方米。
二成首付购房重现江湖
11月5日，记者获悉，温州市中梁国宾1号三期(审批定名为南滨锦园)样板房将于11月17日开放，售楼处销售人员称如果在11月17日前登记并成功购房，可享20%超低首付。
当地地产人士表示，温州第一套购房首付一般要求三成，第二套首付要求达到六成，该项目这次所推出二成首付在温州楼市尚属首次。北京尚公律师事务所律师邢俊霞称，上述降低首付标准的行为还与我国目前实施的《个人住房贷款管理办法》等法规相冲突。
国内一房地产营销策划资深人士透露，从表面上看“20%首付”降低了购房门槛，减轻了购房者的资金负担，但实际可以让开发商尽快套现，缓解房贷收紧之下的资金压力。有律师表示，有不法开发商在操作上使用两份合同，涉嫌向银行骗贷，对购房者来说也存在一定的风险。
【影响】
倒逼民间资本进入实业
对于一个经济体来讲，如果说很大的一部分资源都集中在房地产等虚拟领域的话，意味着关系国计民生的实体产业和高新技术领域的资源将逐渐萎缩，最终可能会出现产业空心化。近两年以来我们无论在政策上还是在引导方面，一直在强调实业，我们一直在为资本回归实业创造一个条件。我们也看到30多年以来中国经济之所以能够成长为全球第二经济大国，我们靠的是中国制造，靠的是实实在在的实业，而不是房地产，不是投资。但是如果说做实业的意愿持续下降，中国经济未来的可持续发展可能就会失去最大的动力。
如果大家都不做实业，不搞科研，不提高核心竞争力只玩虚的，只追求短期利润，热衷炒作的话，最终的结果就是中国经济竞争力的丧失和经济发展的停滞。我们一直强调坚持房地产调控，房价的理性回归，炒房收益的下降是吸引资本回归实业的一个天梯，只有房地产告别暴利，资金向资源型制造业和高科技集中，中国经济未来竞争力和可持续发展可以有一个足够的保证。所以目前强调坚持房地产调控的大方向无这个理由并不充足。
【声音】
温州：房价暴跌会向全国蔓延吗？
据《地产中国网》报道，“国土资源部公布的城市地价监测数据显示，温州再次以18.03%的降幅居于本季度住宅地价同比下降的城市之首。而在今年第一季度的全国地价监测数据中，温州也曾获此殊荣。”
温州房价出现暴跌，首先就是经济低迷，引起民企跑路事件 ?10年时间里，平均每年土地供应量不足600亩，但是今年8月25日温州土地出让会上，一共拿出52宗，3220亩地进行土地招商。这个数字，相当过去好几年的土地供应量。同时，中国经济增长速度不断下滑，这让人们对房地产市场产生悲观的情绪。
楼市出现的问题城市并非温州一个，鄂尔多斯(8.49,-0.57,-6.29%)的情况更严重。鄂尔多斯是名副其实的鬼城，很多项目都是出于停工状态。据知情人士透露，“鄂尔多斯2010年、2011年开工但未完工的项目中，八成因缺乏资金未能复工。这些项目中，极少数幸运者可能会渡过难关，绝大部分恐将成为烂尾楼。”
【评论】
国际金融报：房价暴涨暴跌都没赢家
目前来看，眼前房价的平稳，缘于中央的房地产宏观调控政策的执行。然而，明年能否继续稳定房价，或促使房价向“合理价格”回归，依然存在疑问。
据中国指数研究院[微博]最新研究报告，第三季度百城住宅用地楼面均价1800元/平方米，环比上涨23%；住宅用地平均溢价率11.8%，连续第二季度回升，恢复至去年第二季度水平，其中北京第三季度住宅用地楼面均价7179元/平方米，溢价率34.4%。至少说明，房地产商们的拿地热情还存在，说明地方政府推地的决心同样坚决。由于遭遇经济危机，加之房地产市场不景气，习惯了土地财政大餐的地方政府，目前正因税收的锐减而头痛。为了缓解财政压力，有媒体报道称，有的地方甚至采用了收过头税的办法来度时艰。
显然，明年房价上涨的最大压力不是来自于“市场供需关系”，而是来源于开发商、地方财政、以及相关利益集团对房地产宏观调控政策的“共同抵制”。明年房价的上涨与否，关系到国民经济的稳定，关乎着各个阶层、团体的利益分配。（中国经济网）
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