青岛发布楼市重大风向 调控的长效机制拉开序幕

青岛国土资源和房屋管理局发布了一个重大风向通知。这也是楼市长效机制的重要一环。这次青岛也加入了进来！

积极开展试点。选取部分人口净流入的大中城市开展试点工作。试点期间，各城市应于每年1、4、7、10月的15日前，定期报送上一季度试点工作进展情况，由省级住房城乡建设部门汇总后报送住房城乡建设部、国家发展改革委、财政部和国土资源部。住房城乡建设部会同有关部门及时总结试点工作取得的经验，形成一批可复制、可推广的试点成果，向全国进行推广。

其实早在7月份住建部就发文要加快发展住房租赁市场，但是试点名单中并没有青岛。因为青岛的人口净流入并不大，为什么现在青岛也要加快推进了呢？证明试点的12个城市无论是模式和政策都可以继续推进下去，楼市的长效调控政策正在从北上广深发展到青岛这些二线城市，直至全国！

土地出让时，招拍挂文件中应明确规定“企业自持商品住房应全部用于对外租赁,不得销售。企业持有年限与土地出让年限一致，对外出租单次租期不得超过10年”。

10年可以经历至少三波楼市调控周期，也就是说如果青岛开始大量投放租赁用地，客观的说这个政策可能没有扭转以买房为主的市场形态，但考虑到10年很长周期具有比肩购买住房的稳定性，一定会对购房需求造成分流。再参照接着而来的租赁同权，租房的性价比优势将会凸显。

更大的一个作用就是给焦虑的购房者多了一个选择，开辟了一片新天地。就像限购初期开发区刚需买不到房子，某刚需楼盘坐地起价加上精装修卖到两万，无非是因为你没得买，没得选择，我的车不上都不行。刚需购房者恐慌性购房，全款变首付。但是这种租房制度地块的入市将带来大量的长期租房房源。这种盘的坐地起价的底气就小了。买不了我可以先租着，楼盘多了我再买。所以这个制度肯定是对楼市健康平稳发展有着非常大的好处。

深层次的分析为什么这时候要推出这个租赁用途的土地，说白了租房是给本身买不起的人准备的，租房市场和买房市场是相对平行的市场。租赁市场的发掘并不会对房价下跌有很大影响。但当想市南和崂山动辄三四万的房价来说，工薪阶层其实已经买不起房子。至少这样能满足在青岛的最低居住问题。最重要的是目前这种依靠房价暴涨来推动各种投机性需求不断投入到楼市的途径显然已经走不久远了。

大量租赁住房投入市场可以继续推动房地产发展。这样一个巨大的托稳楼市的动作，已经是一个明显的风向标，稳定房价的定海神针已经插入胶州湾，房价很难再像以前那样出现不理智的暴涨。青岛楼市调控的长效机制正式拉开序幕！