穆迪：中国楼市继续面临严监管 2018年销售增速将持续放缓

摘要：据穆迪，在截至2月28日的三个月里，中国房地产合同销售金额增长了18.8%，但这个增速预计难以为继。穆迪认为，今年不少房地产商会选择降低平均售价来实现高资产周转率，并保持流动性。

穆迪在今日发布的一份报告中预计，今年中国房地产销售增速将放缓，由于政府将维持楼市调控措施，限制地产投机行为。

据穆迪，在截至2月28日的三个月里，中国房地产合同销售金额增长了18.8%。但这个增速预计难以为继。

穆迪助理副总裁兼分析师Celine Yang表示，今年房地产调控政策将保持严格，这将导致全年合同销售出现下滑。

对于一直以来被热议的房地产税，穆迪认为短期之内难以推行，因此对地产需求不会造成实质性或者直接影响。未来房地产税一旦实施，实际影响将取决于收税的范围和程度。

据穆迪，中国四个一线城市的房屋销售价格2月同比下降0.4%，较去年12月0.1%的跌幅进一步扩大。二线及二线以下城市房价依然呈现上涨趋势，但涨幅有所放缓，2月分别上涨了0.2%和0.3%，相比之下，去年12月二线及二线以下城市房价涨幅均为0.5%。

穆迪预计，今年不少房地产商会选择降低平均售价来实现高资产周转率，并保持流动性。

在截至2月28日的三个月里，穆迪追踪的29家中国房地产开发商的合同销售总额增加了61.6%，远远超出了同期全国18.8%的增速。因此，这29家开发商的市场份额总和也从过去12个月的36.4%上升至41.9%。

穆迪认为，今年这29家开发商的竞争优势将变得更加明显，比如拥有更强的销售执行能力和更好的融资渠道。

库存方面，一线城市库存继续减少，而二线城市库存有所上升。据穆迪，一线城市住宅房地产库存从去年底的10个月下降到今年2月的9个月。而穆迪追踪的10个二线城市的库存水平从去年同期的7个月上升至8个月。

本月国家统计局公布数据显示，2月份，一线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比均继续下降，降幅分别比上月扩大0.2和0.1个百分点。二线城市新建商品住宅销售价格环比涨幅比上月回落0.2个百分点，二手住宅销售价格涨幅比上月略有扩大。15个热点城市中，深圳、南京、福州、无锡的新建商品住宅同比降幅最大。

住房和城乡建设部部长王蒙徽在两会期间表示，坚持调控目标不动摇，力度不放松，保持政策的连续性和稳定性，特别是要进一步夯实地方政府的主体责任。要大力的加强对房地产市场的监管，特别是要严厉打击房地产企业和中介机构违法违规的行为，确保人民的合法权益能够得到保障。（本文来自华尔街见闻 叶桢）