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北京土拍“遇冷” 今日三宗地块均底价成交

2020-04-03 10:35
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中证网讯(记者 张玉洁)4月2日,北京市三宗地块集中出让,分别位于朝阳金盏乡、望京花家地、昌平朱辛庄西区,均被开发商以底价摘得,土地出让金合计55.12亿元。

值得一提的是,本次土拍还有一个小插曲,今日本应有4宗地块出让,但是在4月1日,金盏小店村3005-02地块因为没有开发商报名临时撤牌,成为了2020年首个流拍地块。

一撤牌三底价,是否意味着北京土地市场转冷?业内人士对中国证券报记者表示,主要还是由于此轮竞拍的地块土地性质决定的,尚不能因此判断北京土地市场转冷。

具体来看,金盏小店村3005-12不限价地块被中海+首开联合体以46亿元的底价斩获,该住宅地块成交楼面价5.1万/㎡。望京花家地西里多功能用地(回购及100%自持),被金隅以3.52亿元的底价获得。昌平朱辛庄新区ZXZ-010地块(100%自持)被北京裕聪置业以5.6亿元的底价拿下。

前述业内人士对记者表示,三地块底价成交各有原因。金盏两地块容积率均为1.5及以下,属于低密度类别墅地块。两地块相距不远,且近年来受调控政策影响,北京市别墅项目去化非常慢。因此,若两地块将来项目集中入市,预计去化将非常困难。因此,出现一撤牌一底价并不意外。花家地和朱辛庄地块是非住宅类地块,且均要求开发商100%自持,因此底价成交并不奇怪。

此外,该人士还表示,从发布的计划来看,北京今年是一个供地“大年”,开发商在资金有限且调控政策后续走势不明朗的情况下,大容积率、去化快、位置好的住宅地块将成为开放商的首选。

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