取消预售传闻引地产股下跌

上周开始发酵的取消预售传闻很快表现在证券市场上。昨天，港股市场上地产股出现大面积下跌。碧桂园跌幅一度超过7%，融创中国等也一度下跌5%以上。

昨天港股开盘后，地产股就一路走低，上午接连创下5%以上的跌幅，下午稍有缓解。业内分析，关于楼市取消预售制度的传闻，被认为是房地产市场的真正拐点。

上周，一份广东省房地产协会的内部文件在网络上疯狂传播，文件披露了“取消商品房预售”的重磅内容，行业及专家均对此事极为重视。

实际上，此文件只是一份协会向内部会员征求意见的通知。文件披露，住建部曾对多地住建厅发函要求对商品房预售许可进行深入研究，建议保留或提高许可条件的，要列明法律法规依据外的理据，充分论证继续保留或提高许可条件的合理性、必要性；建议取消的，要同步研究提出事中事后监管措施。其中，广东省住建厅建议降低预售制带来的高杠杆效应，逐步取消商品房预售制度，全面实施现售。

广东省房地产协会相关负责人回应，取消预售一事还处在内部讨论阶段，取消或保留均未敲定。

其实，业内关于预售制度一直有诸多意见。中原地产首席分析师张大伟认为，预售制度存在诸多问题，比如质量问题、交付问题，对消费者来说保障度低，不确定因素太多。但在过去几十年内，预售制度的确加快了房地产企业的销售节奏，满足了房地产市场的旺盛需求。他认为，短期看取消预售制度的可能性不大，因为当下房地产市场依然是中小企业集中，龙头房企占比份额不高。如果当下取消预售，有利于资金宽裕的大企业，但也会加大行业的资金链风险，导致企业回款周期严重拉长。