32家房企前两月销售额增五成 龙头房企拿地热情不减

中原地产研究中心数据显示，目前已有32家内地、香港上市房企公布2018年1-2月销售业绩。除个别企业外，大部分企业刷新了同期历史纪录，销售额创新高。32家企业合计实现销售额7125.6亿，同比增长50%。三、四线城市春节置业需求旺盛，成为房企提振业绩的重要因素。

销售额高位

碧桂园、恒大和万科稳居销售额前三位。这三家企业前两个月合同销售金额均突破千亿元。

碧桂园前两个月合同销售额为1238.4亿元，同比增长41.92%；恒大为1125亿元，增长64.45%；万科为1035.8亿元，增长19.57%。

对于房企1-2月销售火爆的主要原因，张大伟认为，尽管一、二线城市相对平稳，但支撑市场的三、四线城市成交量处于高位，且自住需求比例高。整体看，2018年涨幅逐渐平稳，但成交依然维持高位。同时，部分房企将2017年的一些销售额结转至2018年，助推成交量提升。房企销售规模与融资能力息息相关，预计房企2018年仍看重规模。

业内人士指出，增速居前的恒大和碧桂园2月销售均价均在1万元/平方米左右，且三、四线城市项目较多。这显示出受春节返乡置业旺盛需求驱动，三、四线城市销售业绩抢眼。

市场人士普遍预计2018年房地产整体行业调控不会放松。不过，龙头房企仍然对全年业绩保持乐观，碧桂园、恒大和万科等多家公司均调高了2018年销售目标。

溢价率平稳

在销售额高增长的局面下，龙头房企拍地热情不减。

中原地产数据显示，今年前两月，50大城市土地出让金达6452.3亿，同比上涨幅度达60.5%。其中，杭州以591.5亿元土地出让金居首位，同比上涨250%；北京为564亿元，同比上涨346%；苏州498亿元。此外，武汉、福州、广州、郑州、重庆、济南、天津等15个热点城市土地出让金均超过100亿元。

不过，土地溢价率基本平稳，大部分城市溢价率均保持低位。热点城市溢价率基本在10%左右，明显低于2015年-2017年平均30%的溢价率。

中原地产认为，在系列调控影响下，土地市场有所降温，但成交金额依然高位，预计2018年主要城市的土地市场维持高位运行。

具体看，1-2月权益拿地金额超过50亿元的房企超过20家。其中，龙湖地产、碧桂园、中海地产、九龙仓、万科等公司拿地权益金额居前。

申万宏源证券看好3-4月地产市场小阳春。他们表示，龙头房企受益集中度提升，预计将维持20%-30%的销售增速；土储充足周转率较高的二线蓝筹房企，可能跻身一线房企。