前两月中国房地产投资活跃 东北地区销售额“领涨”

2018年前两个月，中国房地产开发投资、销售额等核心数据维持较快增长。

中国国家统计局3月14日公布的数据显示，2018年1-2月份，全国房地产开发投资10831亿元人民币，同比名义增长9.9%，增速比去年全年提高2.9个百分点。

在投资增速反弹的同时，商品房销售额的增长也有所加快。1-2月份，中国商品房销售面积同比增长4.1%，增速比去年全年回落3.6个百分点。不过，同期商品房销售额同比增长15.3%，增速提高1.6个百分点。

国家统计局新闻发言人毛盛勇当日解释称，前两个月房地产开发投资增速反弹主要受到三个因素影响。一是滞后因素，土地的成交一般是下一季投资的先行指标，而2017年土地成交价款增长较快，接近50%。二是成本因素，除地价上升以外，原材料成本、人工成本均有所上升。三是预期因素，尽管商品房成交面积在去年高位的基础上有所回落，但全国商品房价格总体比较平稳。

值得注意的是，各区域房地产销售冷热不均的情况仍然存在。1-2月份，东北地区商品房销售额同比涨35.2%，领涨全国；西部地区商品房销售额增速仅次于东北地区，同比涨30.2%；东部地区在调控政策等影响下，商品房成交面积出现下调。

另外，全国商品房库存仍在继续下降。数据显示，2月末，商品房待售面积58468万平方米，比去年末减少455万平方米。

安居客首席分析师张波指出，这说明三四线城市去库存的效果明显，受此推动，房企布局城市下沉的动作也在加速，不少品牌房企已经快速把触角延伸到四五线城市甚至是县城。张波预计，今年上半年全国房地产开发投资仍将保持稳中有升的节奏，部分中部城市和三四线城市对投资拉动力度依然会维持高位。

易居研究院智库中心研究总监严跃进指出，考虑到2017年下半年楼市已经开始降温，今年房地产市场可能会出现“前冷后热”状态。从前两个月的核心数据来看，上半年楼市销售数据不会太好，但绝对不会悲观，而2018年下半年销售市场数据可能会反弹。