石家庄楼市限售：新房、二手房、经适房5年内均不可入市

10月16日，石家庄市住房和城乡建设局、石家庄市国土资源局发布《关于经济适用住房办理交易、登记的规定》，其中经济适用房被纳入到限售范围内，具体包括两个方面：

第一、2007年5月1日后的经济适用房，不动产权属证书须在附记栏注明：5年后上市转让。购房人在取得不动产权属证书满5年方可上市转让,并按政策规定缴纳相关费用。

第二、2007年5月1日前的经济适用房，不动产权属证书须在附记栏注明：2年后上市转让。购房人在取得不动产权属证书满2年方可上市转让，并按政策规定缴纳相关费用。

值得注意的是，在9月23日，石家庄发布了《加强房地产市场调控的补充意见》中规定，本市户籍居民家庭自发文之日起新购住房（含新建商品住房和二手房）的，5年内不得上市交易。

换言之，石家庄的新房、二手房和经济适用房全部进入限售5年的队列。

经济观察网记者采访了多名石家庄本地市场人士获悉，自9月23日，石家庄发布新房、二手房5年内不得上市后，购房者观望情绪明显，购房需求有所降温。

克而瑞数据显示，2017年国庆期间，石家庄市辖区普通住宅成交1001套，公寓成交106套；写字楼成交4套，共计708平方米；商铺成交38套，共计1258平方米。公寓成交规模和2016年国庆时期持平，其它方面略有下滑。

据克而瑞数据显示，9月份石家庄市普通住宅成交1501套共计193102平方米，市区楼盘成交均价每平方米19106元,最贵的楼盘为每平方米26500元。

“但对标河北省的雄安新区、燕郊、保定等地区，石家庄作为省会城市的房价并没有大起大落，最高的楼盘房价可能还不如燕郊的均价，限售的目的更多是防止投资客在无法购买雄安新区楼房、保定楼房的情况下，转移到石家庄楼市。”一位售楼人士向经济观察网记者分析道。