北京市住建委：将制定政策引导单身青年先租房

上海易居房地产研究院最新报告显示，7月北京商住房项目仅成交1套，面积为43平方米。相比2016年月均34万平方米的交易规模，当前北京商住市场基本处于“绝迹”状态。

7月份，北京商住房成交均价51190元/平方米，价格波动是因为成交套数少。6月份，北京商住房成交仅为2套，成交均价30907元/平方米。5月份，北京商住房项目成交39套，成交均价31864元/平方米。相比4月份45906元/平方米的均价，5、6月份商住房价格成断崖式下跌。

今年3月26日，北京市住建委深夜发布《关于进一步加强商业、办公类项目管理的公告》，北京商住房交易自此全面受限。按照公告，商住房只能销售给企事业单位、社会组织等，个人购买二手商办房需满足名下在京无住房和商办类房产记录等条件，而且不能使用商业银行的个人购房贷款。

二季度，北京商住市场积极消化该政策，成交量仅1万平方米，既显著低于一季度水平，也明显低于全国其他一二线城市，北京商住房调控政策“立竿见影”。

记者梳理显示，从2010年1月至2017年5月，北京新房类型的商住项目成交套数为19.9万套，也就是说，当前北京市场至少形成了20万套二手房性质的商住项目。对此，易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，后续对此类存量属性物业的持有、交易和转让等需要制定细则性文件。2017年8月3日至8月10日，北京 （楼盘）市住建委就《北京市共有产权住房管理暂行办法》（征求意见稿，以下简称“《办法》”）和《关于印发的通知》（征求意见稿，以下简称“《导则》”）面向社会各界公开征求意见。

征求意见期间，《办法》和《导则》受到广大群众、媒体和社会各界的广泛关注。截至8月10日6时整，针对《办法》反馈意见共收到2730条，其中邮件2694封、传真36件；针对《导则》反馈意见共收到58条。

总体来看，社会各界对本市共有产权制度和建设导则表示支持和赞同，认为是我市完善符合首都特色的基本住房制度和房地产健康运行长效机制的重要举措。反馈意见对一些具体细节问题提出了意见建议，市住建委进行了认真研究分析，并逐条回复。

《办法》热点问题回复：

据了解，群众提出的意见主要集中在单身申请家庭年龄、离婚限制年限、住房转出记录、东西城房源以及能否落户、入学等方面。

制定政策引导单身青年先租房

一是关于单身申请年龄。有群众反映30岁年龄限制过高，同时也有群众赞成，认为共有产权住房应优先保障家庭结构稳定且人口较多的家庭。不满30周岁单身家庭可“先租后买”，形成梯度消费。据此，市住建委表示下一步，将制定支持政策，引导单身青年通过租房方式解决住房困难问题，实现有效衔接。

“无住房转出记录”将明确为“在本市无住房转出记录”

二是关于离婚、有住房转出记录人员限制申请。对于离婚人员申请问题，市住建委已在《办法》中明确仅限制“有住房家庭夫妻离异后单独提出申请”的情形，对离婚前家庭成员无住房或再婚家庭，不受此限制。

对于要求无住房转出记录，目的是聚焦无房刚需家庭首次购房需求，符合回归自住属性、杜绝投资投机需求。同时，采纳部分群众提出应将“无住房转出记录”明确为“在本市无住房转出记录”的意见建议，在《办法》中予以修改。

东西城户籍与工作所在区家庭享同等待遇

三是关于东、西城等区房源。对此，《办法》第五条规定，市住建委在发展新区统筹部分房源用于弥补中心城区房源供应不足。根据第十一条规定，东、西城区户籍但在项目所在区工作的家庭，与项目所在区户籍家庭具有同等待遇。

四是关于能否落户、入学等问题。共有产权住房属于产权类住房，可以按照本市相关规定办理落户、入学等事宜。

《导则》具体意见建议的反馈

群众提出的意见多集中在共有产权住房品质、面积套型标准、全装修成品交房等方面。

针对社区内应实现无障碍出行，出入小区、公共场所应有符合规定的坡道，能满足乘坐轮椅自行出行，提供更适合残障人士的户型和装修方案；在装修施工中采用BIM技术，提高施工效率等合理化建议等均采纳，并将完善到《导则》中。

针对面积套型标准等问题，有群众反映应增加小套型的比例，多建一居室，也有群众反映考虑父母、未成年子女一起居住，应改为套型总建筑面积不低于120平方米。《导则》已明确提出设计充分考虑两孩及适老性要求，以多居室为主；同时考虑首都城市功能分布和区域产业布局的要求，结合本市“购租并举”的住房供应体系，公共租赁住房套型总建筑面积在60平方米以下，共有产权住房严格控制套型总建筑面积在60平方米以下的套型比例,最大不超过120平方米，通过政策设计引导住房梯度消费，满足不同人群住房需求。

市住建委表示，综上，经认真研究，采纳了合理的反馈意见，对《办法》和《导则》进行了修改，或在后续制定具体实施细则和保障措施时予以采纳吸收。同时，将进一步加大政策宣传和监管力度，切实增加百姓的获得感。