北京土拍一日收金81亿 城建国瑞中铁建各获一宗

4月25日，北京市国土资源局挂牌出让朝阳、大兴、门头沟三宗自住房地块，合计土地总面积超15.6万平方米，挂牌出让起始价达52.7亿元。最终，北京城建以32.6亿拿下朝阳区管庄乡地块，国瑞置业以38亿拿下大兴瀛海镇地块，中铁建以10.3亿拿下门头沟永定镇地块，此次土拍全部成功出让，一日收金80.9亿元。

据观点地产新媒体了解，朝阳区管庄乡地块共吸引北京城建、远洋、中海、富力、中粮+天恒+旭辉、中骏、万科、河南正商、首开等9家房企及联合体参与竞拍，其中以北京城建、远洋、富力的争夺尤为激烈。最终，历经55轮报价，北京城建以32.6亿，溢价率55%、楼面价31773元/平拿下该地块，地块为自住房，销售限价2.9万元/平（含全装修费用）。

资料显示，朝阳区管庄乡塔营村1208-605地块F1住宅混合公建用地以“六通一平”形式，具体方位为东至塔营中路，南至小寺村南街，西至塔营西路，北至塔营街，土地面积和建设用地均为6.04万平方米，建筑控制规模10.26万平方米。该宗地块的挂牌出让起始价为21.亿元，竞价阶梯为1000万元整，竞买保证金为6.3亿元。

大兴区瀛海镇地块共吸引京汉、葛洲坝、中海、河南正商、金隅+住总、国瑞、首开+保利、中粮＋天恒＋旭辉、金地、石榴、碧桂园等11家房企加联合体参与竞拍，其中以河南正商和国瑞置业报价最为积极。最终，国瑞以38亿成功拿下该地块，溢价率58.33%，楼面价30135元/平，地块为自住房，销售限价2.9万元/平（含全装修费用）。

资料显示，大兴区瀛海镇区C4组团同样以“六通一平”形式供地。具体四至为：东至京福路，南至镇区中街，西至经二路，北至镇区北街。其中，土地面积和建设用地均达到6.3万平方米，建筑控制规模为12.61万平方米。根据出让文件，该宗地挂牌出让起始价为24亿元，竞价阶梯为1200万元整，竞买保证金为7.2亿万元。

门头沟区永定镇共吸引北京城建、京汉、金融街、中海、中铁建、首开+住总+保利、天恒+旭辉、电建、碧桂园+中骏（未出席）等9家房企加联合体参与竞拍，最终，仅经12轮报价，中铁建即以10.3亿拿下该地块，溢价率33.77%，楼面价17882元/平。该地块为自住房，销售价格限定在23000元/平方米（含全装修费用）。

资料显示，门头沟区永定镇MC00-0015-0043地块R2二类居住用地、0038地块A33基础教育用地及0046地块S4社会停车场用地以“七通一平”形式供地，具体四至为：东至冯村路，南至何各庄一街，西至门城西北环线，北至永定镇政府南街、万佛堂沟北街。该宗地土地面积和建设用地均为3.26万平方米，建筑控制规模5.76万平方米。出让文件显示，门头沟地块挂牌出让起始价为7.7亿元，竞价阶梯为400万元整，竞买保证金为2.3亿元。