【近日要闻回顾】
徐乐江:地条钢上了高速路、水坝和高层建筑,祸害无穷,贻害子孙
国资委通报中国铁路物、中冶集团两起国有资产重大损失案
动态新闻辑要 铁腕治霾!多地出台防控量化指标 安阳钢企限产!
巴克莱:铁矿石第二季吨价或70美元 铁矿石要暴跌!福?还是祸?
当前钢市各说:有人对未来几年十分看好,也有人认为不可盲目乐观
“挖掘机”疯狂销售的背后:“风向标”失灵?新增长周期恐难确立
动力煤、焦煤仍涨 据传宁夏煤电矛盾初步说法:“政府不会干预”
李嘉诚:自住房便宜还是贵都应买 吴晓求:都加杠杆买房风险巨大
中国银联叫停内地客刷卡买港楼 中澳签署自由贸易协定意向声明
我国取消船舶进出港签证制度 长沙广州轨交通项目投资超3000亿
多地研判一季度经济:数据向好,企稳并不牢,警惕盲目上马项目
(原标题)中国楼市泡沫会不会破?经济学家们都“开赌”了
中国楼市泡沫会不会破?这个可能是令众多经济学家最难达成共识的一个问题。
26日,中国人民大学副校长吴晓求在亚洲博鳌论坛上称,中国楼市泡沫破灭难以避免,但是会比较滞后。不过如果楼市泡沫破灭,也不会造成金融体系危机。因为与美国次贷危机和日本房地产泡沫破裂相比,中国房地产金融证券化的比例很低,且金融机构和企业部门互相独立,因此不会产生那么大的危害。
“现在房价涨的离谱,例如北京四环内的一些普通居民住宅,每平米已达10万-12万元。我在中国属于收入中上阶层,但如果要买房的话仍然比较困难。从经济学的理论得不出当前高房价的结论。”他说。
吴晓求提及2013年时和任志强设下的一个赌局:2013年的时候,北京四环内房价大概是7万元每平米。当时任志强一直号召大家去买房,我有次在清华大学和他一块开会,我说跟你打一个赌,看未来5年是买房子还是买股票好。我当时认为房价7万元一平米不能再涨了,因此希望大家买股票。一开始我雄心勃勃觉得一定赢,但现在过去4年了,我发现我输的概率比较大。
吴晓求认为,自2008年金融危机之后,中国M2(广义货币)增速比较快,现在规模达到160万亿以上,是GDP的2.1倍。这种情况下,大量的存量资金去会追逐高收益资产——比如房子,这就造成了目前高房价的现象。
齐鲁资管首席经济学家李迅雷甚至断言,2020年左右中国房价会普遍下跌,包括一二三线城市。因为一方面人口流动不足以支持房价上涨,另一方面资金流的增速也会随经济增速下降而降低。但恐慌性的下跌之后,重点城市的房价可能还会恢复性回涨。
华夏新供给经济学研究院首席经济学家贾康对此打赌称,在15年内不要希望住房均价的上扬曲线会下降,需要做的是控制比较陡峭的极端情况出现。
他解释,广义货币水平是不是很高,这个问题还有争议。目前房地产市场冰火两重天,关键还是出了结构性的问题。就日本房地产泡沫破裂的情况看,当时日本城镇化率为77%,而中国 2016年户籍城镇化率(真实城镇化率)只有41%,大概还要增长30%才会转为低频发展。因此这期间不要希望房价曲线会扭头向下。
今年以来房地产市场回温迹象明显。前两月房地产投资累计完成9854.3亿元,同比增长8.9%超预期,创下2015年2月来的最高水平。这也推动各品种钢材价格上升,利润水平达到近年来的高点。
进入3月份后,热门城市持续的高房价态势,引发各地掀起又一轮限购大潮。目前北上广深四个一线城市,已全部实行“认房又认贷”。最新消息显示,北京商住限购将启动限购,明确在建在售“商办”不得卖个人。
热门城市的高房价和中小城市的高库存,成为中国房地产市场20年来的最新写照。
民生证券最新研究报告认为,随着这一轮楼市调控升级,核心城市的新房成交价格将会大概率有序回落。对需求的抑制和成交量的回落,必然会带来价格调整的压力,二手房挂牌价格可能出现浮动,购房者观望情绪加重。该机构预计,核心城市未来购房贷款利率优惠将减少,进一步推升购房成本。
广发证券称,在关注三四线去库存的同时,也应该需要关注强三线城市的政策变化。那些承接城市圈溢出效应,投资性需求占比较高的三四线城市,未来同样具备执行限购政策的可能性。
贾康说,限购限贷政策治标不治本。这不符合市场规律,应该让市场自己去调节。中国必须借鉴欧洲美国和日本的情况,发展直接税——比如房产税。他呼吁房产税的法律框架能够尽早确定,但对今年人大声明不进行相关立法而感到很遗憾。
此外,他还认为应该进行一系列的基础性制度建设,来解决中国房地产泡沫的问题。(来源:搜狐财经 郭儒逸 发自博鳌)
最新消息 财经大事 热点解读 行业动态
市场研究、分析、预测
宏观政策 热点关注 走进市场 铁矿石 钢材 行情快递 独家观点
中国联合钢铁网数据终端
【免责声明】以上文章转载自互联网,转载目的在于传递更多信息,并不代表本网赞同其观点和对其真实性负责;如稿件版权单位或个人不愿在本网发布,请在两周内来电或来函与本网联系。