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李嘉诚:自住房便宜还是贵都应买 吴晓求:都加杠杆买房风险巨大

2017-03-24 07:30
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李嘉诚:自住房便宜还是贵都应买 大陆房地产市场和香港完全不同

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李嘉诚:自住房便宜还是贵都应买 大陆房地产市场和香港完全不同

(原标题)李嘉诚:做生意67年“没蚀过本”,会一直住在香港

3月22日,长实地产(01113.HK)公布了2016年全年业绩。2016年,公司实现收入约699.10亿港元,同比增加19%;股东应占净利约194.15亿港元,同比增加13%,每股盈利5.05港元。其中,投资物业重估前净利为港币180.32亿元,较去年度增加16%。集团去年主要在香港及内地出售物业,整体售楼收益符合预期,来年预计物业销售会继续以香港及内地为重点。

89岁的长和系主席李嘉诚出席全年业绩发布会。据新华网报道,李嘉诚在发布会上表示,无论世界经济政治环境如何变化,只要“讯息正确、判断正确,没行(走)错路,条条大道通罗马”。

李嘉诚坦言,自己11岁来香港,这么多年,对香港感情很深。希望香港做到令国家引以为荣、令香港人引以为荣。

在发布会上,李嘉诚说,从1950年到2017年,自己67年做生意“没蚀过本”。这期间,他看到香港从一个辛苦的环境,一路做到盘满砵满,一路向上……“香港还有好多机会,不要自己浪费了。”

李嘉诚强调,自己向来“是就是,非就非”,“不会是非不分”。他表示,金钱不是第一,他会一直住在香港。

李嘉诚还对香港楼市做出预测,认为楼价(房价)一两年都不会下跌,市场仍有强劲购买力。此外,李嘉诚还对退休问题作出回应,称早已准备“交捧”问题,心血来潮时就会做。

图片来源:新华网

李嘉诚在公司当天的业绩公告中发表主席报告书称,继今年1月美国政权交接,2017年内将有多个欧洲及亚洲国家政府相继换届,预料世界政经格局将存在更多变数,而英国启动脱欧程序及美国调升利率亦对环球市场构成隐忧,估计全球经济低增长趋势会于2017年持续。

李嘉诚称,内地经济在稳增长政策支持下,去年国内生产总值增长仍符合预期,在此困难的国际经济环境下,实属难能可贵。“鉴于中央经济政策将以抑泡沫、防风险为主调,继续深化供给侧结构性改革及大力振兴实体经济,长远经济前景料将维持平稳健康发展。”

对于中国香港楼市,李嘉诚称,“香港经济将面对更趋复杂多变之外围环境,惟整体基调仍属稳固,加上物业市场需求持续,楼市可望继续稳定发展。”不过,李嘉诚强调,香港与内地物业市况将继续受相关房屋政策所主导。

他表示,只要是用于自住的房子,不管是便宜还是贵,都应该买。另外他表示,大陆的房地产市场和香港完全不一样,香港面积不大,土地供不应求。李嘉诚预测,香港房价预计一两年都不会下跌,市场仍有强劲购买力。

据大公网报道,李嘉诚在记者会上说,不应该炒楼,而是应该买楼自住,又坦言现在买楼较昂贵,不过,经过通胀等因素,数年后回望会觉得 " 无买错 (编者注:没买错)",直言 " 平又好、贵又好,普罗大众都要买一个单位(编者注:价格便宜也好,贵也好,大众都需要买一套房) "。

李嘉诚期望,今年租金等固定收入可以增长50%,但他认为不能只是靠香港本地市场。他说,一些资产在一年前已经买入,期望现在可以体现出来。对于地价,李嘉诚强调,太贵地皮不会购买,一定要价钱合理才会竞投,有很多不同选择。

在回答记者提问香港经济问题时,李嘉诚称,香港零售、酒店、与旅客有关系的业务都转差,这个是事实。

李嘉诚透露,集团在世界有1.3万间零售店铺,不少国家的零售店虽然面对汇率下跌,但销售数字及利润均有增长,而香港零售表现最差,零售数字及利润均跌接近30%。

当被问到会否“交捧”退休,李嘉诚说,(“交棒”)不会有问题,如果懒惰就可以将业务交给儿子李泽钜及同事处理。李嘉诚说,老早已准备“交捧”问题,心血来潮时就会做。(来源:澎湃新闻 记者 陶宁宁 综合报道)

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吴晓求:如果大家都加杠杆去买房,这不是正常的秩序,会带来巨大风险

(原标题)与任志强买房买股票赌局快到期:吴晓求怀疑能不能赢

3月24日,博鳌亚洲论坛期间,经济学家、中国人民大学副校长吴晓求在接受第一财经等记者群访时表示,金融监管的当务之急要进行“双峰管理”,即央行针对系统性风险进行监管,同时需要增加一个针对金融市场风险的监管机构。

“让资本市场、金融风险在金融市场这个层面逐步衰减,而不至于一下子就触及系统性的风险触发。”吴晓求表示。

吴晓求解释,监管模式上要实现微观审慎监管与宏观审慎政策功能上的相互协调,监管架构上可以保留现在的一行三会模式,但监管的重点和功能要发生变化,由目前扁平化的结构过渡到双峰模式。一峰是管理金融市场风险的监管,包括资本不足风险和透明度不足风险,另外一峰是金融体系稳定的保证,前者是金融监管委员会的职能,后者是央行的职能。

吴晓求认为,中国资本市场的监管建设正在走上正轨。监管者的职责只是监管,不应该要求监管者还兼有市场发展的职责,包括市值的扩大、指数的上涨等。后者不应是评价监管者的重要依据。监管者存在的职责应该是保障市场信息的透明度,使市场处于公平公正的地位。

从这个角度看,这一年多来资本市场的监管职能的调整是按照这个目标在进行的。吴晓求认为,下一步金融市场的监管,关键在于搞明白为什么要监管,监管的目的是什么。中国的资产结构正在发生重要变化,一方面以信贷资产为主的传统资产的比例在下降,有财富管理需求的资产正在增加,而这两类不同资产类型其实对应了完全不一样的监管要求。

“在传统信贷资产为主的时候,对银行等机构而言资本不足是风险,所以我们有很严格的资本充足率等指标的要求,而对财富管理类资产而言,信息的透明度、信息披露的真实准确成为关键。”吴晓求说。

谈到房价,吴晓求说,“2013年我和任志强有过一个赌局,未来5年是买房子还是买股票好,现在还有1年就到期了,我很怀疑我到底能不能赢。如果任志强赢了,只能说明中国的金融改革没有成效。”

吴晓求强调,一国财富的主要形式应该是金融资产,而非不动产。如果大家都加杠杆去买房,这不是正常的秩序,会带来巨大风险。(一财网)


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