欧元区国家房价上涨势头猛

证券时报记者 吴家明

除了德国，整个欧元区的房价似乎都处在快速上涨的阶段。据海外媒体报道，欧盟统计局发布数据显示，2018年第一季度欧元区的房价上涨了4.5%，创2007年第一季度以来最快的同比增速。

在欧盟成员国中，拉脱维亚、斯洛文尼亚、爱尔兰、葡萄牙及斯洛伐克的房价均出现了两位数上涨。其中，拉脱维亚和斯洛文尼亚的房价上涨幅度更超过了13%。此外，瑞典和意大利的房价跌幅为0.4%，芬兰跌幅为0.1％。

欧洲央行管理委员会委员维勒鲁瓦德加洛近日强调，如果通胀形势允许就升息，欧洲央行的首次加息行动可能最早发生在2019年夏季。欧洲央行在6月政策利率会议上也明确表示，将保持目前的利率不变至少到2019年夏天，因此这种快速增长的房价，正迫使各国政府采取措施来加强对银行贷款的控制。在今年年初，爱尔兰央行就对银行贷款规模设定了更严格的上限。葡萄牙央行也将从7月开始推出一系列基于借款人收入情况的贷款上限。

面对房价上涨，德国一度成为许多人心目中的“乌托邦”：从1977年至2016年，德国人均收入增长约3倍，但同期名义住房价格仅上涨约60%，这不仅提高了民众的幸福度，也成就了“德国制造”，德国房价也一直以长期稳定而闻名全球。不过，这一切似乎也发生了改变。地产咨询公司莱坊发布的全球房价指数显示，2017年柏林房价涨幅达20.5%，为全球房价涨势最猛的城市之一。人口激增、租金上涨以及外来投资者涌入，成为柏林房价高企的三大主因。

德国总理默克尔曾表示，德国迫切需要大量民众负担得起的住房。目前，联邦政府为住房预留了60亿欧元资金，其中20亿将注入社会福利房项目，并进一步保障租客的权利。

对于欧元区国家的房价上涨，有分析人士表示，此次房价的上涨将在未来几个月带动欧洲经济增长，因为高房价让房产所有者感到富足，也让他们更加倾向于增加消费。