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年内各地出台楼市调控措施已超过80次│资金明显收紧

2018-04-23 14:52
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(原文标)年内各地出台楼市调控措施超80次 主基调未变

今年以来,房地产市场开启新一轮调控,本轮调控成为2016年“930”政策后掀起的第五轮楼市调控。据中原地产研究中心统计,今年前3个月,全国主要城市发布房地产调控已超过76次,叠加4月份青岛、海南等地的调控措施,年内各地累计出台的楼市调控措施已超过80次。

58安居客房产研究院首席分析师张波在接受《证券日报》记者采访时表示,整体来看,今年出台的各项楼市调控举措,其共性体现在“短期调控目标不变”。2018年楼市调控的主基调依然是“房住不炒”,并在此基础上加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度。因此,无论是近期大连、沈阳等地出台的限购政策,还是海南楼市限购政策全面升级,都是在抑制房价过快上涨,意在扑灭炒房“死灰复燃”的苗头。

从国家统计局提供的数据来看,在越来越密集的楼市调控政策下,全国房价已从2016年的疯涨期逐渐冷却下来。数据显示,今年3月份一线城市新建商品住宅销售价格同比下降0.6%,二手房价格首次出现下降,降幅为0.1%。并且在70个大中城市房价中,深圳、福州、南京、无锡、郑州、北京、泉州、合肥、杭州和上海10个城市房价均出现同比下跌。

但要注意的是,虽然热点城市房价有所下降,但从70个大中城市房价波动情况来看,3月份房价上涨的城市数量却在增加。在此背景下,3月份以来一大波楼市调控政策接踵而来。

张波表示,从今年各地出台的楼市调控政策来看,虽然都是为了促进房地产市场健康发展,使其回归居住属性,但政策的侧重点有所不同,如武汉2月份推行首套刚需人群优先选房模式后,3月份长沙、成都等地的“刚需优先”保障措施也随之而来。此外,还有杭州购房摇号政策的出台,通过这种方式能够切实规范商品房交易,从源头杜绝收取“茶水费”等不良行为。

谈及未来楼市调控力度,链家研究院首席市场分析师许小乐告诉《证券日报》记者,未来楼市调控力度是否会继续加码,主要取决于前期的政策调控效果。如北京、天津等地在调控后均价有明显下跌,市场氛围较为理性,但在严厉的调控政策下部分需求被压制,因此今后大概率会保持当前调控政策不放松,再辅以供应端继续发力,既巩固前期调控成果,又使购房需求有序释放。而对于部分地区房价上涨仍然较快,市场升温迹象明显的地区如成都、西安等地,不排除后期政策有加码的可能性。(来源:证券日报 杜雨萌)

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(原标题)房地产行业遇“资金小年” 投资高增速恐难维 

 “从资金面来看,3月份房企到位资金与去年基本持平,房地产行业资金明显收紧,资金面趋紧将限制房企拿地的能力,因此后续房地产投资高增速恐难以维系。”东方证券研究所房地产行业分析师竺劲表示。

从房企到位资金情况来看,今年第一季度,房地产开发企业到位资金为36770亿元,同比增长3.1%。

易居研究院智库研究中心总监严跃进在接受《证券日报》记者采访时表示,从到位资金数据来看,趋势是明显的,因为今年是“资金小年”,即资金方面的管控会比较严厉,从当前此类到位资金的数据来看,同比继续上涨,但上涨的幅度越来越小。所以资金面正不断从宽松步入到收紧的态势。类似收紧态势,或体现在两方面:一是资金成本不断提高,二是资金规模不断压缩。后续房企在经营过程中需要把控好资金面。

从开发投资数据来看,今年第一季度,全国房地产开发投资21291亿元,同比增长10.4%,增速比1月份至2月份加快0.5个百分点,比上年同期加快1.3个百分点,延续大幅反弹态势,其中住宅投资增长13.3%。

严跃进表示,开发投资的反弹,确实超预期,从去年开始的房地产市场调控,其实已经对房地产开发投资形成了部分利空的效应。而观察当前数据,房企投资的节奏较快。

具体来看,房屋新开工面积为34615万平方米,同比增长9.7%,其中住宅新开工面积增长12.2%。全国商品房销售面积为30088万平方米,增长3.6%,其中住宅销售面积增长2.5%。全国商品房销售额为25597亿元,增长10.4%,其中住宅销售额增长11.4%。房地产开发企业土地购置面积为3802万平方米,同比增长0.5%。3月末,全国商品房待售面积57329万平方米,比上月末减少1138万平方米。

申万宏源房地产行业一位分析师表示,房地产投资继续超预期,这组数据与预期较为一致,也即2018年房地产投资数据会好于销售数据。因行业整体2017年大举买地,结合当前需求端因行业和信贷调控而展望偏淡、资金成本持续上行的现状,开发商多数会倾向于在需求进一步走弱前加速开工供货实现回款。

该分析师表示,但这也意味着未来一段时间较大可能将成为房地产市场供求关系面临转变的时间窗口,尤其是在供应量可能增加更快的三线、四线城市。而需求端仍主要视信贷走势而定,最新出台的3月份新增贷款数据继续偏紧,而近期放开商业银行存款上限也意味着未来可见的一段时间内整体资金成本可能继续走高。(来源:证券日报 苏诗钰)


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