房地产信贷政策开年屡现收紧

 2018年春节前，多地出台政策严控资金违规流入房地产行业。一方面多地强调严禁个人贷款违规流入股市和房市，提高房地产开发贷款门槛，遏制房地产泡沫；另一方面，开年以来，包括广州、深圳、北京、南京等多个城市曝出房贷收紧、首套房购房贷款利率上浮的消息。金融“去杠杆”的效应正在房地产行业逐渐显现。

北京银监局日前表示，2018年要以“房住不炒”为目标，严防各路资金违规进入房地产市场，逐步降低银行资金通过贷款、投资、理财、信托等渠道流入房地产市场的速度和规模。

上海银监局也在近期下发通知，要求辖内商业银行严格遵守房地产开发大类贷款的监管要求，对“四证不全”房地产项目不得发放任何形式的贷款；房地产开发土地并购或房地产开发土地项目公司股权并购的，应按穿透原则监管等。

此外，广东银监局提出，2018年努力抑制居民杠杆率，严控个人贷款违规流入股市和房市。四川银监局也在日前部署称，2018年要切实抑制房地产泡沫，严肃查处各类违规房地产融资行为。

这与中央的监管要求相符。1月底，银监会发布新政深化整治银行业市场乱象，被列为整治重点的行为包括：发放首付不合规的个人住房贷款；以充当筹资渠道或放款通道等方式，直接或间接为各类机构发放首付贷等行为提供便利；综合消费贷款、个人经营性贷款、信用卡透支等资金用于购房等行为。

除开发端信贷政策收紧、严控违规资金流入外，多地房贷政策也有所收紧。如2月初，广州市内四大国有银行房贷利率上浮，其中首套房贷利率上浮10%，二套房贷利率上浮15%。除广州外，包括深圳、南京、北京等多地曝出今年以来房贷利率悄然上浮的状况。根据融360的监测数据，今年1月国内首套房贷款平均利率为5.43%，相当于基准利率的1.11倍，同比上升21.75%。

对于房地产信贷政策收紧的状况，易居研究院智库中心研究总监严跃进指出，政策管控类似于密织了一张调控网。短期内，一些房企拿地时的激进做法会减少，部分土地会出现流拍，部分已进入开发环节的地块会面临经营压力，一些项目烂尾概率增加等。不过长期来看，严格的监管可以使得房地产市场形成更为健康和持久的发展态势，各类地价和房价虚高、短期炒作等现象都会减少，这反而利好竞争环境的优化。