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江西：房屋土地原先未同步登记不妨碍不动产登记

2017-12-07 10:21

日前，江西省国土资源厅出台相关文件明确，对于不动产统一登记过程中出现的“房屋已登记，土地未登记”的情况，应按照“先行登记、并行完善”的原则，分具体情形予以受理。

据了解，江西省国土资源厅在《关于解决当前不动产登记若干问题的指导意见》中提出，不动产登记机构对国有建设用地上房屋已登记，土地权属来源合法，办理了国有建设用地使用权总证，但因建设单位（人）未及时申请办理国有建设用地使用权转移（分户）登记的，可按程序办理不动产登记，不再单独办理国有建设用地使用权转移（分户）登记。建设用地使用权权利性质由各地土地行政主管部门据实际情况确定。

相关意见还提出，对国有建设用地上房屋已登记，但建设单位（人）在国有建设用地开发中，因手续不全而未办理国有建设用地使用权首次登记的，现权利人可凭已取得的房屋所有权证书，办理不动产登记。不动产登记机构受理时，应将上述情况书面如实告知申请人，并在不动产登记簿和不动产权证书中予以体现。同时，将相关情况函告土地和房产等有关行政主管部门。

此外，江西还规定，对房屋已登记土地未登记的不动产，且房屋经多次转让，权利人凭房屋所有权证书申请办理不动产抵押权登记，不动产登记机构应予受理。

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