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2018年 青岛房价还会涨吗?官方:防止大起大落

2017-11-23 09:25
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南京、长沙、青岛高新区再现抢房潮:

近日,据南京媒体现场报道,南京河西10家楼盘集体开盘,共计推出3177套房源。据现场打探,各个楼盘排队人数从300组——3000组不等,共计超过10000组购房者同时购房,平均3个人买一套房。更为疯狂的是,10个楼盘首付全部要求8成。最严要求购房者认购当天付齐首付款,最宽松的也需要7天内付齐首付。分析认为,在限价情况下,南京河西新城的新房价格比周边二手房价格低4000-5000元左右,巨大的套利空间导致了此次抢房潮。

同样的情形也在青岛高新区上演,某楼盘夜晚开盘,场面同样火爆。数百名购房者被要求至少100万以上验资,以低于周边二手房3000-4000元的价格,抢购仅有的100多套房源;

反方:

货币收紧,房价涨幅回落

1、10月M2数据再创新低,据央行公布的数据显示,10月末M2余额165.34万亿元,同比增长8.8%,增速分别比上月末和上年同期低0.4个和2.8个百分点,也是继9月小幅回升后,再次掉到9%以下。时间再向前推移,今年1-8月,M2增速从11.3%一路下滑至8.9%。

2、70个大中城市房价涨幅进一步回落

国家统计局公布了10月份70个大中城市和15个热点城市的房价变动情况:

一线城市新建商品住宅和二手住宅价格同比涨幅均连续13个月回落,10月份比9月份分别回落0.5个百分点和0.7个百分点。

二线城市新建商品住宅价格同比涨幅连续11个月回落,10月份比9月份回落1.0个百分点;二手住宅价格同比涨幅连续9个月回落,

10月份比9月份回落0.7个百分点。三线城市新建商品住宅和二手住宅价格同比涨幅均连续3个月回落,10月份比9月份分别回落0.7个百分点和0.3个百分点。

官方:防止大起大落

住建部定调,2018坚持调控不动摇

11月21日在武汉市召开的部分省市房地产工作座谈会提出,要切实防范化解房地产风险,坚持调控目标不动摇、力度不放松,不能有任何“喘口气、歇歇脚”的念头。

这次座谈会由住房和城乡建设部会同国土资源部、人民银行召开。会议提出,要保持调控政策的连续性稳定性,把稳定房地产市场、化解泡沫风险作为重中之重,引导好市场预期,防止出现大起大落。(分析认为,2017年主要防止大起,2018年之后主要防大落)

要加强金融管理,平衡好房地产业与其他行业的资金配置,防止资金违规流入房地产。完善土地供应管理,提高租赁住房和共有产权住房供地比例,防止高价地推涨房价。

要引导住房需求合理分布,加快疏解人口过多、房价过高特大城市的部分城市功能,促进大中小城市互联互通,带动周边中小城市、县城和小城镇的发展。大力整顿规范市场秩序,坚决打击投机炒作,净化市场环境。

要研究建立房地产统计和市场监测预警指标体系,加强对地方稳定房地产市场工作的评价考核和约谈问责。同时,要加快研究建立促进房地产市场平稳健康发展的长效机制。

会议要求,按照供给侧结构性改革思路,完善住房供给和保障体系,有效调整供给结构。大力发展住房租赁市场;加大对新市民的公租房保障力度;因地制宜发展共有产权住房;继续推进城镇棚户区改造;加强城乡统筹和区域协调。部分库存较大的三四线城市和县城,要结合以人为核心的城镇化进程,以不加杠杆为原则,有序推进去库存工作。

热线君观点:本人比较相信官方的说法,因为中国的房地产市场从来不是由市场规律主导的,主政者有100种方法来调控,在去杠杆和转型升级的同时,保证房价不会大起大落,符合所有人的利益。也是未来调控的主基调。

 

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