成交猛增 封盘待涨！即墨区房产蝴蝶效应初步显现

[摘要] 9月20日，即墨撤市设区的官方消息正式公布了，国务院、省政府同意撤销县级即墨市，设立青岛市即墨区，以原即墨市的行政区域为即墨区的行政区域，即墨区人民政府驻通济街道振华街140号。
9月20日，即墨撤市设区的官方消息正式公布了，国务院、省政府同意撤销县级即墨市，设立青岛市即墨区，以原即墨市的行政区域为即墨区的行政区域，即墨区人民政府驻通济街道振华街140号。

本次区划调整后，青岛市行政区划将由6区4市变为7区3市。市区面积将达到5214平方千米，占青岛市总面积的46．22％。

即墨撤市设区后，将有效拓展青岛发展空间，拉开青岛城市空间发展大框架，有利于青岛更好地发挥在山东半岛蓝色经济区的龙头带动作用，更好地履行建设海洋强国的国家使命。

改口了：

即墨区！

即墨区！

即墨区！

重要的事说三遍！

即墨撤市划区的消息已经风传多时，那么，楼市又有哪些动向呢？要到即墨区买房你绝对不能错过哪里？快来跟小编一起了解一下吧！

成交猛增

自从即墨撤市设区的消息传来，

即墨的楼市热度一直不减。

7月即墨新房成交1322套，

8月即涨到1527套，涨幅15．5％！

即墨的成交占据第二梯队“领头羊”的位置。

越来越多的人开始看好该区域的发展潜力，

也有更多的购房者开始置业即墨。

封盘待涨

在即墨撤市划区的官方消息正式公布之前，已有楼盘发布声明，宣布正式封盘，待即墨正式公布划区后再开盘。而下一步的动作很有可能是价格方面的调整。

暂不限购

那么，即墨是否会纳入限购呢？

在这之前，即墨市副市长宋宗军曾专门回应：限购或者不限购，会有权威部门，根据这个地方的发展和实际情况来研究确定，我现在不好说。

从目前的情况看，“青岛3．15限购新政“的文件里，限购区域十分明确，并不包括即墨。如今即墨虽然已经划区，但如果真正限购，还是要必须重新出台新的限购文件，把即墨明确包含在内。

所以，即墨限购与否，将取决于市场本身。如果即墨房价短期内大幅上涨，或者开发商和中介搞出什么幺蛾子事件，将会触发限购政策，否则，将会保持现状。

房价大涨？

即墨撤市设区，自然会牵扯到房价的问题。那么，短期内，即墨区的房价会迎来大涨吗？

根据青岛房产咨询分析，即墨划区，或者胶州划区，10年之内都没有什么大的成效。划区后的医疗，交通，贸易，工业，商业，产业，教育，等等资源优势不会那么快显现出来～所以也不用做梦房价会怎么着～一个优秀的配套大环境，资源的共享，需要10－20年的努力。所以即墨还是那个即墨，胶州还是那个胶州，就算高速发展，建设的再好。没有强大的公共资源匹配，一切都是虚幻。

房价会涨，建设会继续，只是你等不等的起～

而我的青岛则认为，现在，即墨面临的最重要的任务，恐怕不是房价要涨多高的问题，即墨区最大的挑战，也最应该考虑的，是如何把121万人口真正市民化的问题。在这个过程中，如果房价失控或者涨得太高，1033个村的城镇化，几十万村民的市民化，何以完成？拿什么完成？

不过，参考山东上一个撤市划区的章丘来看，房价却是在短期内由6000＋迈入8000＋，买房人增多，都是不争的事实。

即墨区四大楼市热门板块

如果你想在即墨置业，不妨选择这四大板块。

蓝色硅谷板块：配套已经开始完善

在即墨楼市版图上，蓝色硅谷板块是目前最热的区域，它是即墨的“未来之芯”。大学城、地铁11号线、温泉镇是它的亮点。2012年2月17日，青岛市政府发布了《青岛蓝色硅谷发展规划》，规划了“一区一带一园”的总体布局。“一区”即蓝色硅谷核心区，包括即墨区鳌山卫镇和温泉镇，规划总面积443平方公里。据悉，目前蓝谷区域内已集聚各类在建项目超过50个，计划总投资达300多亿元。2016年9月，随着山东大学青岛校区正式投入运营，打响蓝谷教育布局“第一枪”，目前，青岛蓝谷已经引进包括山大青岛校区、中国海洋大学、北京航空航天大学、四川大学、中央美院等20所等高等院校区或研究院。未来，还会有更多的名校集结在鳌山湾，蓝谷正在蜕变高校聚集的科研高地。

从青岛近几年的城市发展看，轻轨概念已经成为最吸引市场的卖点之一。青岛地铁11号线从青岛崂山区一路北上而来，给该板块即将带来交通上的便利，楼市热度逐渐提升。蓝色硅谷片区目前有鳌山卫站、山东大学站、蓝色硅谷站、水泊站、博览中心站、温泉东站、皋虞站等地铁站。

创智新区：大鳄云集地王惊艳

蓝色硅谷往西即是创智新区。作为连接即墨中心城区与东部蓝色硅谷片区的重要节点，创智新区区位优势明显。板块规划前景好，人气也旺盛。目前已经聚集了不少房企大鳄，包括海信、鲁能、万科、中航绿城等品牌开发商。大鳄纷争，加上片区内本地企业开发的裕东新府、丽山国际、龙山上苑、天一仁和郡等多个项目，创智新区板块一跃成为整个青岛的热点片区之一。

这个区的特点是大鳄云集，许多开发商早有布局。《棋经十三篇》有云：“宁输数子，勿失一先。”现在来看，中海地产与鲁能的布局，时机把握得最准。鲁能蛰伏多年，在即墨终落一子。2017年7月13日，中海地产经过996轮抢拍拿下即墨地块，楼面地价就达到6721元／平。足见这个片区的热度。

即墨中心城区板块：配套丰富成熟走量

即墨中部作为传统居住型老城区，作为即墨区的城中心，这一区域本身就具备了交通便利、配套设施齐全，生活便捷等得天独厚的优势。以滨河生态景观、宝龙城市广场商业配套和优越的教育资源受到置业者的青睐。近几年，房企大鳄纷纷入驻，使这一区域的新楼盘销售热度上涨。目前，该片区在售楼盘也比较多。

城西商贸区板块：产业兴城

即墨重要的一极是即墨商贸的发展。即墨商贸城片区位于即墨城心西南，房产市场以城际铁路和商贸城为两大卖点，由于城西靠近火车站，这里的经济发展潜力是可以预见的。此外，即墨小商品新城、复星天贸城、即墨中纺服装城、青岛国际服装产业城给城西板块带来旺盛的人气，房地产开发进程加速，新楼盘较多。

总之，即墨片区从西到东，四个板块的跨度比较大，价格差别较大。蓝色硅谷片区价格普遍在13000－14000元之间，由于规划的起点高，配套越来越完善，自然资源丰富，在整个即墨片区中价格一路上扬。创智新区经过多年的开发，现在终于等来价格行情，目前是最接近蓝谷的片区。即墨城市中心区价格目前来看属于“价格洼地”了。城西商贸区目前新盘正在开发，正在逐渐追赶蓝色硅谷片区的步伐。