“商办”不得卖个人之后 北京酝酿商住类物业“更残酷”整治措施

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（原标题）“商办”不得卖个人之后 北京酝酿商住类物业“更残酷”整治措施

据中国证券报报道，监管层正在针对北京“商住两用”物业出台更为严格的交易限制措施，目前已不鼓励中介机构上架此类产品。北京住建委一位处长表示，商住类项目是一个畸形的存在，必须整顿。

中国证券报援引知情人士处获悉，监管层正在酝酿更为严格的“商住两用”项目的整顿措施，“目前的态度是不鼓励中介机构上架商住两用项目，但未出明文规定，具体规定最迟4月中旬发布。”知情人士表示。

“监管层近日也在听取各开发商的意见，针对商住两用项目，酝酿更为严格的限制措施。”上述知情人士表示，新措施的阻力在于，前年开始，北京突然间冒出太多的“商住两用”项目，“这些项目动辄10亿、20亿、30亿的投资规模，如今有的还在建设中，有的刚开盘，一刀切下去，究竟怎么切还得论证。”

这些项目分布在北京南四环外、门头沟、房山等地，如雨后春笋般挨挨挤挤地长出来。南四环外的林肯花园第五期刚开盘、在建的泰禾中央广场、恒大未来城等，都是特大型的“商住两用”类项目。泰禾集团北京地区一负责人告诉中国证券报，326限购新政对公司项目的未来销售产生重大影响，目前公司正在制定应对措施。

3月26日，中国网、央视网等媒体报道，北京今日正式下发《关于进一步加强商业、办公类项目管理的公告》，明确在建在售“商办”不得卖个人。

公告指出在建商办类项目的销售对象和再次销售对象均为企事业单位、社会组织。本次公告前已销售的商办类项目再次上市出售时，可以销售给个人，但需满足名下无房和缴社保/个税满五年两个条件。

公告还严格规定，开发商、中介和银行不得违规从事或协助商改住产品的建造、销售和购买，违者将给与重罚。

这是10天内北京市第9次出台楼市调控政策，此前举措涉及首付比例、贷款利率、非京籍购房纳税标准、过道学区房、学位划分……紧接着配以严格的突击检查，这几乎断绝了所有炒房的可能。

北京住建委一位处长告诉中证报，过去十年，北京地区成交了大约40万套左右的商住类物业，现在的库存量介于7—9万套之间，意味着这些项目的市场交易规模至少在2500亿以上，这是开发商钻政策空子。这一库存量几乎创下十年来新高，商住类项目是一个畸形的存在，必须整顿。

中原地产首席分析师张大伟表示 限购措施不是简单地“认房又认贷”，而是全面改变游戏规则，使其回归商办类项目的真实用途。在过去多年的楼市发展中，商办类本身就是畸形的，大部分的物业成了一个类居住的物业。未来“商住两用”类物业的价格会有30%以上的明显下跌，成交量预计下滑60%以上，也可能进入休眠状态。 这是中国房地产市场调控以来的第一次，从来没有过这么彻底地把所有投资者全部挤出一种房屋类型的政策出现。这点也会影响其他城市同类型的调控。这个政策虽然没有317政策出台时那么多媒体和个人关注，但对业内的影响是历史最大的一次。

3月17日，北京升级楼市调控，实施认房又认贷，二套房首付比例提至60%。

中国证券报从链家地产和我爱我家两家京城大型中介获悉，自新政出台后，北京二手房交易量下滑约30%左右。（来源：华尔街见闻 朱一天）

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