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房价跌还是涨?房子买还是不买?

2017-03-31 08:09
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要坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”定位

2016年12月9日的中央政治局会议表示,要加快研究建立符合国情、适应市场规律的房地产平稳健康发展长效机制。实现房地产的稳健发展,一方面三四线城市要继续去库存,另一方面一二线城市又要抑制投资投机,这从根本上也是要求完善长效机制。

由于房地产对中国经济增长(房地产对GDP贡献度约30%)和社会稳定(房地产占家庭财产的比重高达70%左右)至关重要,如果房价出现大幅波动将给经济增长和社会稳定带来严重的负面冲击,因此有必要对房地产泡沫化风险进行评估,在此基础上准确判断中央政治局会议“抑制资产泡沫”的决定对房地产市场走势的影响。

中央经济工作会议,明确了2017年中国楼市发展方向。会议明确强调:要坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”定位,综合运用金融、土地、财税、投资、立法等手段,加快研究建立符合国情、适应市场规律的基础性制度和长效机制,既抑制房地产泡沫,又防止大起大落。

以往对于同时具备消费品和投资品双重属性的房地产,并没有过政策上的明确定位。这次把“用来住”的属性特别强调出来,意味着未来的房地产政策必然还会向继续打击投机、防止热炒的方向推进。

中科院:2017年中国商品房销售均价同比将增3.4%

中国科学院预测科学研究中心《2017年中国房地产行业走势展望》预测报告:2017年中国房地产成交量和成交额增幅较2016年将会大幅下滑,但价格方面仍将维持上涨态势,预计全年商品房平均销售价格同比增长3.4%。

预计2017年房地产市场成交量和成交额增幅较2016年将会大幅下滑;房地产市场政策采取“分类调控、因城施策”的策略,抑制投机需求,促进稳定增长;最后,在维持现有政策的不变情况下,受人民币贬值预期、美元加息等影响,房地产市场仍然会形成看涨预期。

预计2017年的商品房价格将延续2016年平稳增长的态势。在房地产投资方面,预计2017年房地产开发投资完成额约为106320亿元,同比增长5.4%,涨幅同比上升0.3个百分点。

预计2017年全国商品房销售面积约为147399万平方米,同比增长0.5%,增幅下降约13.6个百分点;全国住宅销售面积约为130829万平方米,同比增长1.1%,增幅下降约14.0个百分点;全国商品房销售额约为113304亿元,同比增长3.9%;全国住宅销售额约为97277亿元,同比增长5.3 %。

预计2017年房地产新开工面积177934万平方米,同比增长6.2%。

预计2017年商品房平均销售价格预测结果为7687元/平方米,同比增长3.4%,增幅较2016降低约6个百分点。住宅平均销售价格约为7435元/平方米,较2016年同比增长4.1%,增幅较2016年下降约8.6个百分点。

2017年,买房?还是炒股?听百名经济学家是这么说的

瞭望智库、《财经国家周刊》邀请近百名经济学家,就宏观经济形势、机遇与风险、重点改革任务等方面进行分析研判,建言2017年经济工作。

房价走势分化

调查结果显示,41.46%的受访经济学家认为,2017年一线城市的房地产价格与2016年相比将稳中有升,占比位居第一;另有30.49%的受访经济学家预测将与去年持平;认为一线城市房价将小幅下降的受访经济学家占比为25.61%。

对于二三线城市2017年的房价,调查显示可能将与一线城市呈现分化走势。有43.9%的受访经济学家预测二三线城市房价降稳中有降,位居第一;其次,有28.05%的经济学家认为将与去年持平,认为二三线城市房价稳中有升的经济学家占比18.29%。

看好今年股市

经济定调之后,2017年投资如何布局?确保财富的保值增值,除了买房,在今年是否还有别的选择?

调查结果显示,位于2017年投资热点名单第一位的是基础设施建设,有70.73%的受访经济学家选择了这一项;排在第二位的是环保产业,占比为64.63%;另有60.98%的受访经济学家选择了高端制造业,排在第三位。

在大类资产投资方面,股市的预期最为乐观,有35.37%的受访经济学家对2017年的股市看好;其次,有28.05%的受访经济学家选择了大宗商品,占比28.05%;另有14.63%的经济学家选择外汇,排在第三位。分别有12.2%和9.76%的受访经济学家选择了房地产和债券,分别位居第四、第五位。

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  房地产融资收紧!部分银行大幅收缩开发贷

银行贷款一向是房企主要的融资渠道,随着房地产市场调控多次加码,银行对于房地产信贷也持续收紧。据媒体报道,目前银行已大幅收紧开发贷,同时监管部门也加大对银行理财资金违规流入房地产的排查力度……(详细

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  河北安新紧急发文:24小时巡查劝离炒房者,私下卖房将立案

4月4日,澎湃新闻从河北省雄安新区安新县相关部门获悉,安新县紧急发文维护房地产市场秩序。

记者看到的文件显示,4月2日,安新县委办公室、安新县人民政府下发《关于对房地产市场进行严格管控的紧急通知》。通知要求,日夜巡查、建立台账。各乡镇、有关部门要加强对房地产市场的巡查监管,建立台账,留存影像资料……(详细

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  这些人无视风险热炒雄安新区楼盘,开盘价都没出就交钱抢房

中新经纬客户端4月3日消息,自设立河北雄安新区消息一出,雄县、安新、容城的房地产市场迅速被冻结。外地投资客随即将目光转移到附近的白沟、霸州等地。4月2日,在短短一个下午的时间,白沟镇一处40年产权,户型为40多平米的公寓,在不知何时能开盘、开盘价格多少的情形下排卡(注:排卡为开发商开盘蓄客的过程,客户要缴纳定金,意向登记后方可获得购房资格)280余号,近乎房源总套数的2倍……(详细

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  现场目击!雄安地产疯狂24小时!

雄安新区横空出世,却意外迎来大批躁动的房产投资客。4月2日下午,《环球时报》记者驱车到达雄县,发现所有的房产经纪公司的门店皆被贴上封条,不少当地老百姓告诉记者说,京牌车已经连成片,全是来看房的。当天晚上,如家、格林豪泰、千村、365驿站等酒店客源全满,工作人员也称,昨天晚上就有人在雄安新区消息发布之后连夜赶来。当天,雄县北部发生交通拥挤,一面馆老板娘告诉记者,她用了三个小时勉强开车从大量的京牌车、津牌车、鲁牌车中间挤到了雄县北部去接料,所谓接料就是饭店经营所用菜肉等食材。

位于雄县主干道上的如家酒店贴出满房提示,工作人员称因“炒房者”过多,下午五点客房已被订满……(详细

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  河北雄县房产交易、户口迁入已全面冻结

新京报快讯(记者王梦遥 沙璐)据新华社昨日消息,中共中央、国务院印发通知,决定设立河北雄安新区。4月2日,记者前往雄县进行探访并了解到,目前该县房产市场交易、户口迁入已经全面冻结……(详细

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  一声惊雷!40城出台调控政策120余次,楼市真的要变天?

楼市调控正在不断升级!3月30日傍晚,广州再次升级调控政策。截止到目前,全国已经有超过40个城市出台了各种房地产调控政策120余次。多个城市比如北京、广州、厦门、南京、杭州等城市,已经连续出台多次政策,其中北京短短10天出台了9次房地产相关政策……(详细

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  楼市调控风暴持续 1天内全国6城出手

在北京“10天9策”的带动下,全国多城市均出楼市调控大招,更有部分城市在短时间内多次加码政策。仅今天一天,就有山东淄博、浙江丽水、河北承德等6城市出台限购政策及限购加码政策……(详细

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  楼市乱象!中介推高房价的“九大套路”

每当房价开始“发疯”,房产中介就成了最忙的群体之一。他们西装革履,骑着电动车进小区、穿胡同,带领客户到处看房。但我身边的朋友,不管是买房的还是卖房的,说起房产中介来都有点头疼。有人甚至直言,房产中介在一定程度上成了房价不断飙高的“帮凶”。

这种说法有道理吗……(详细

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 博鳌之辩:中国楼市泡沫会破吗?

每年博鳌的最后一场论坛,都留给了过去一年最为火爆的大事。去年是“博鳌之辩:谁是股灾祸首?”,今年的议题,自然是房价。

2016年春夏以一线城市牵头的全国房价普涨势头,在930新政后得到些许遏制。然而平静表面下涌动的暗波,终于在2017年农历新年后喷发了出来。两轮疯涨间隔时间之短,势头之猛,让有购房需求人群中为数不少的一部分,绝望加倍。北京3月10天出台9项新政,确实会对市场起降温作用,却也同时把普通老百姓购房选择的空间一缩再缩,甚至还把许多已经一只脚踏进“有房”大门的、签了合同没走完网签流程、或是艰难凑够首付准备定房的人,生生卡住……(详细

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 李嘉诚:“炒楼是不行的。但是自己住的话,一般人一生买一个就好”

今年89岁的李嘉诚,在出席公司年度业绩发布会时表示,67年来没做过亏本生意,“只要你的信息是正确的、判断是正确的,是不会走错路,会条条大路通罗马。”

问题:在经济不是很好的情况下,楼市(价格)还是没有掉下来,楼市是不是有泡沫?

回答:这几十年我对楼市都是这么认为:炒楼是不行的。但是自己住的话,一般人一生买一个就好。便宜还是贵的?现在买贵一些,但是通货膨胀等原因,过几年你会发觉也不会买错的。自己买楼来住是应该的。从最近的形势,我看不出楼价会下跌。而买家根本的力量很大的……(详细

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  “楼市心理调查”系列之一:抢着上车的购房者

为什么北京成为这一轮房价暴涨的领头羊?“最后一班车”的心理至关重要。而以此为镜,进而可以看出房价持续上涨背后的购买者动因。这两个月关于房价的段子已经多得数不胜数了,每一个听起来都很奇葩。买卖双方谈判中,房主夫妻两人当场决定离婚,同时把房价提高60万元……(详细

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  “楼市心理调查”系列之二:楼市调控者的“纠结”心理

本轮暴涨已经濒临尾声。3月17日下午,北京已经率先出台了调控新政,将二套房首付比例升到六成。不出意外的话,厦门、杭州等几个在本轮中首当其冲的城市在今年四月之前也会陆续出台更严格的调控措施。这一措施无非是两个方向:用行政手段抬高购房人资格的门槛,例如曾在多长时间内交易过的不能再交易;或是用税收、首付比例等金融工具提升交易难度……(详细

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  “楼市心理调查”系列之三:房价暴涨背后的囚徒困境

前几天有一项楼市传言,背后隐藏的各方信息却颇值得玩味。有消息称小米公司要与万科携手盖房,仅限小米员工购买,房价平均在每平方米四至五万元人民币,位置在海淀永丰。那里当前市场均价在每平方米八万元以上。消息正在房价暴涨之时传出,引致巨大讨论。不过,如果仔细推敲一下,小米员工虽然能够买到半价房子,但是没有产权,无法公开交易,也不能落户口……(详细

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  中国楼市泡沫会不会破?经济学家们都“开赌”了

中国楼市泡沫会不会破?这个可能是令众多经济学家最难达成共识的一个问题。

26日,中国人民大学副校长吴晓求在亚洲博鳌论坛上称,中国楼市泡沫破灭难以避免,但是会比较滞后。不过如果楼市泡沫破灭,也不会造成金融体系危机。因为与美国次贷危机和日本房地产泡沫破裂相比,中国房地产金融证券化的比例很低,且金融机构和企业部门互相独立,因此不会产生那么大的危害。

“现在房价涨的离谱,例如北京四环内的一些普通居民住宅,每平米已达10万-12万元。我在中国属于收入中上阶层,但如果要买房的话仍然比较困难。从经济学的理论得不出当前高房价的结论。”他说……(详细

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  与任志强买房买股票赌局快到期:吴晓求怀疑能不能赢

3月24日,博鳌亚洲论坛期间,经济学家、中国人民大学副校长吴晓求在接受第一财经等记者群访时表示,金融监管的当务之急要进行“双峰管理”,即央行针对系统性风险进行监管,同时需要增加一个针对金融市场风险的监管机构。

谈到房价,吴晓求说,“2013年我和任志强有过一个赌局,未来5年是买房子还是买股票好,现在还有1年就到期了,我很怀疑我到底能不能赢。如果任志强赢了,只能说明中国的金融改革没有成效。”

吴晓求强调,一国财富的主要形式应该是金融资产,而非不动产。如果大家都加杠杆去买房,这不是正常的秩序,会带来巨大风险……(详细

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  李扬:房地产税就是一个忽悠,不需要到全国人大层面立法

3月24日,在博鳌亚洲论坛2017年年会上,国家金融与发展实验室理事长李扬接受媒体群访时表示,在中国,去杠杆主要是企业改革尤其是国企改革的问题。在技术上,实际上可以用现有的优良资产填补,或者杠杆率太高的时候可以通过资产或者负债的调整让其降下来。但李扬认为,最关键的问题是防止它七八年又发生一次,如果体制、机制没有解决的话,每到一个周期国家就需要去一次杠杆,最终可能会把中国经济拖垮。

谈到房地产调控问题,李扬称,从上世纪90年代末期开始,我国没有一次房地产调控是成功的,说明一直就没有做对。

在他看来,房地产税就是一个忽悠,作为全国人大财经委的成员之一,李扬表示,房地产目前是一城一策,今后会是一个地方税,而不需要到全国人大层面立法。但他提出,地方要设立这个税,必须要先整顿之前不合理的税费。要加税,必须先减税……(详细

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  贾康:房价由城镇化率决定 还有30多个百分点上升空间

博鳌亚洲论坛2017年年会于3月23-26日在海南博鳌举行,主题为“直面全球化与自由贸易的未来”,会期四天。会议设置42场分论坛、12场闭门对话。凤凰财经全程报道。

华夏新供给经济学研究院首席经济学家贾康在“楼市泡沫:中国会例外吗?”分论坛上表示,中国楼市冰火两重天不是广义货币供应量M2过高引起的。

贾康称,中国房价主要是随着城镇化推进的过程表现为曲线上扬过程导致。2016年中国真实的城镇化率为41%,在国际经验来看仍属于加速发展期的前半段,按照国际经验来看要经过差不多30个点的上升空间,到70%以后才能到低平发展阶段……(详细

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  李迅雷:2020年前后中国房价会出现普跌

博鳌亚洲论坛2017年年会于3月23日-26日在海南博鳌举办,主题为“直面全球化与自由贸易的未来”。齐鲁资管首席经济学家李迅雷出席并演讲。

李迅雷表示,2020年前后,中国房价会出现普跌,在贾康“哪些城市房价会下跌”的追问下,李迅雷称,一二三四线城市房价都会下跌……(详细

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  新华社:北京楼市刮起调控“风暴”,“史上最严”能否给市场降温?

从差别化信贷遏制投资投机,到严查市场规范销售秩序,再到严格税收政策、规避离婚买房……连日来,北京密集出台楼市调控政策,一系列“组合拳”行动被业内人士称为“史上最严”。业内人士认为,除了抬高门槛的“限购限贷”政策,北京还在规范市场秩序、增加有效供给方面“做文章”。北京楼市调控连刮“风暴”,表明了稳定市场的坚强决心。

房贷政策恢复到以前的“认房又认贷”;二套房贷款普宅和非普宅的首付款比例达到迄今最高的60%和80%;贷款年限缩短到了25年;企业购买需满3年才能再次交易……

从去年9月30日到今年3月17日,不到半年时间,北京楼市调控再出严厉政策。伟业我爱我家集团副总裁胡景晖表示,再次加码后,目前北京的楼市政策可谓“史上最严”……(详细

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  新一轮楼市调控剑指何方

近日,北京市出台新一轮楼市调控新政,大幅提高首付比例,同时“认房又认贷”,被业界称为“史上最严的楼市调控”;随后石家庄、郑州、广州等城市也陆续出台楼市新政;3月21日,广东东莞市、河北廊坊市、江苏句容市也出台或升级限购政策。新一轮房地产调控剑指何方?又将如何影响未来房地产市场走势?

家住北京回龙观的姜女士为孩子上学考虑,正准备将现住房卖掉,再贷款换个三环内的二手房。“新政出台后,首付比例大幅提高,估计暂时不能考虑换房了。”姜女士告诉记者,地产中介的人告诉她,如果急于买房最好准备全款,因为银行按揭贷款短期内很难获批……(详细

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  北京限购新政杀伤力显著 知情人称调控措施仍有后手

北京近日再次出台“认房又认贷”的调控政策。这是2010年7月以来,北京市第三次搬出这把房价“砍刀”。从此前该政策在多地实施的情况看,短期内对房价杀伤力显著,但政策放松后,房价很快就“报复性反弹”。

中国证券报记者从知情人士处获悉,北京楼市“3·17”新政颁布后,若房价继续单边上扬,更为严苛的调控政策可能出台……(详细

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  511楼市密集调控到底有几个意思

今年“十一”长假的打开方式有点“别样”。从9月30日开始到10月4日,已有北京、广州、深圳、天津、苏州、成都、郑州、无锡、济南、合肥、武汉共计11个城市先后发布新楼市调控政策,多地重启限购限贷。5天11城出手,楼市调控新政为什么这么密集?

“十一”期间楼市密集调控到底几个意思……(详细


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