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又见央企!中粮24亿摘上海新场宅地,郊环外房价冲6万/㎡

2016-06-30 06:06
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又见央企!中粮24亿摘上海新场宅地,郊环外房价冲6万/㎡

钱不当钱用了?

6月29日,上海土地市场又迎来宅地出让,这次是上海迪士尼旁边的一块纯宅地。经过多轮“厮杀”,央企中粮以24.4亿元的价格将地块收入囊中,地块楼板价达到35744元/平方米,扣除5%的保障房等不可售部分后,实际楼板价达到38300元/平方米。

此次拍出的地块为浦东新区新场旅游综合服务区A10-1地块,位于上海郊环以外,地块距离上海迪士尼板块约5公里,而距离上海市中心人民广场直线距离约30公里。按照土地出让公告,该地块东至规划二路,南至A10-2地块,西至杨辉路,北至新环北路。地块出让面积为56886.6平方米,容积率为1.2,起始价格约为7.27亿元,楼面起价10650元/平方米。

按照业内人士预测,未来该项目保本售价在6万元/平方米。今年5月,同样位于迪士尼板块周边的浦东周浦拍出了楼板价超5万元/平方米的价格,并预测未来售价将在8万元/平方米。

据了解,该地块吸引了23家房企参与竞拍,其中屡造地王的央企保利、中粮、招商地产,国企首创、陆家嘴也在其中。另外,深长城、温州京都、一方、九龙仓、蓝光、新城、东原、金地、建发、首创、大发、象屿、碧桂园、华润、龙湖、阳光城、正荣、同济、合景等房企也参与其中。

现场竞拍环节,主持人说道:今天天气凉爽,并多次提醒希望大家理性报价。

现场,陆家嘴和正荣一度相互“较劲”,两家房企竞相出价,随后阳光城、首创、中粮等房企也参与其中,最后陆家嘴、正荣、首创、中粮四家房企死磕到底,央企中粮以24.4亿元的价格将上述地块收入囊中。

上海中原地产市场分析师卢文曦表示:轨道交通16号线使得原本较为“偏”的地区在出行上带来较大改善。而板块基于“古镇”的特色带来些许人文优势。

按照该地块的开发条件要求:保障型住房配建比例5%,中小套型比例60%,全装修比例30%,住宅下限套数610套;建设要求为:高层为主,可以有少量多层住宅,不可以建低层联排住宅。

上海中原地产高级经理龚敏指出,地块周边配套比较成熟,南侧“中优城市广场”已开工建设,2年左右建成;众安路西侧徐房地块约6万平方米商业正在报建;西南侧B1-3地块规划也有约7万平方米商业配套;正在报建的新场综合医疗卫生中心(三甲医院)距离该地块约1公里左右。地块对口学校为在建的徐房幼儿园(暂名)、徐房小学(暂名)和东城中学(暂名)以及已建校百年的新场中学。上述对口学校在该地块入户前均可投入使用。

龚敏表示:此次新场宅地价再创新高,从大环境来看主要是近期地王丛生助推土地价格随波逐流,从区域环境来看主要得益于迪士尼概念、新房紧缺以及可以预见发展的新场前景。

近几年来,万科、徐房、吉宝等房企相继落户,而目前板块内新房供应却严重不足成为被房企竞相争抢的主要理由。

目前,新场板块大多为2011年开盘项目,最新只有1个,中洲里程为2015年开盘,目前公寓房销售均价为2.2万元/平方米,不过目前周边的二手房报价已蹿至2.7-3万元/平方米。龚敏称,从发展来看,地块所在位置周边配套日渐完善,不管是交通还是商业、医疗和学校配套功能都较为明确,在市场发展前景较为明朗的情况下成就了房企高价拿地。

值得注意的是,6月中旬,包括国资委在内的国家监管机构对央企开发企业约谈,口头下发通知要求收敛在土地市场的追高拿地行为,其中也有部分国企开发企业。约谈后,央企在土地市场的拿地表现略有收敛,地块竞拍没有那么火爆。

卢文曦指出,这次拿地的又是央企,资金等综合实力较强,所以这种压力可能不会太明显,因此拿地上颇为激进。其表示,地王虽然风光,但一些现象值得大家警觉。比如保利拿下的周浦地王,最后不得不引进其他房企联合开发,并且自己让出控股权。这背后就是投入大量资金,需要找合作伙伴共同分担风险。(来源:澎湃新闻 记者 计思敏)


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