楼市上半年现205宗地王 二线城市信贷收紧或常态

七月将至，回顾过去的这半年，全国房地产市场可谓是从头“红”到尾。先是春节过后一线城市房价领涨全国楼市，随后二线城市房价奋起直追，并接连出现新“地王”。

中原地产首席分析师张大伟在接受《证券日报》记者采访时表示，2016年是中国有史以来地王出现最密集的年份，以“高总价、高单价、高溢价率”为代表的三高地块普遍出现在一、二线城市中，并持续刺激该地区房地产市场。就目前来看，地价超过房价已经从一线城市逐步蔓延到二线城市。

据中原地产研究部统计数据显示，截至昨日，2016年上半年一线城市土地出让金合计1461.75亿元，同比下调了17.3%；而二线城市合计成交金额为6139.12亿元，同比涨幅高达56%。其中，以苏州、南京、杭州、合肥为代表的二线城市土地出让金排名更是居于全国前几位。

值得注意的是，就在昨日，全国多个城市再将“地王潮”的发展推向一个新的台阶，天津、上海、成都等地均出现了高价地王。其中，央企中粮以24.4亿元的价格将上海迪士尼旁边的一块纯宅地块收入囊中；天津更是出现一宗地块溢价率接近600%的新纪录；与此同时，成都也是接连出现溢价率超过100%的多个新地块。

至此，全国已出现205宗单宗超过10亿元的高总价地块，51宗超过30亿元的高总价地块，3宗超过100亿元的高总价地块。144宗溢价率超过50%的单宗地块，约是去年同期8.5倍；92宗溢价率超过100%的单宗地块，约是去年同期45倍。

从城市分布来看，分别为苏州27宗、杭州26宗、南京21宗、上海15宗、合肥14宗、北京12宗、广州9宗。

“土地市场持续火爆、地王蔓延、楼面价超过房价将成为日后一、二线城市的常态。”张大伟认为，二线城市地王频繁出现，或将影响后续二线房地产市场的稳定发展。如果以南京、合肥、苏州为代表的二线城市房价没有约束性政策出台，后续很可能会出现房价爆发式上涨。

对此，合肥市土地管理委员会在近日召开的第五次主任会议决定，合肥将执行差别化住房信贷政策。即规定商品房最低首付比例为25%，但是对于二手房的首付比例提高至四成，对应的是名下有房无贷的情况，而如果名下有房有贷，再购房首付比例则提升至五成，也就是认贷又认房。对于三套房的首付比例，这一数字将达到六成，且停止公积金贷款。该政策将于7月1日起实施，有效期为一年。另外，按照新规，土地出让金额在20亿元以下（含20亿元）的，须在土地出让合同签订后一个月内一次性付清，出让金额在20亿元以上的，缴纳时间不得超过六个月。

易居研究院智库研究中心总监严跃进在接受《证券日报》记者采访时表示，此次合肥楼市率先收紧信贷政策可以说是一个关键性的标志，预计后续其他城市信贷政策也会纷纷跟进，即出现二套房收紧、首套房认定更加趋于严格的情况。当然，后续市场交易可能会随之下降，但价格方面受近期各城市土地市场火热所影响，或继续保持一种涨幅持平达态势。