北京地区4.17% 全国首套房利率创新低

本月全国首套房平均利率为4.49%，继续创历史新低。其中，北京以4.17%的利率位于全国十大利率最低的城市第二名。

北京首套房贷利率4.17%

融360监测数据显示，从全国首套房贷款平均利率走势来看，本月全国首套房平均利率为4.49%，继续创历史新低。环比上月4.52％，下降0.03%；同比去年4月的5.46%下降0.97%；相比年初的4.6%也下降了0.11%。而北京地区首套房平均利率相比全国平均水平低0.31%。

具体看来，本月，全国首套房平均利率最低的十大城市为天津、北京、佛山、珠海、广州、青岛、成都、宁波、无锡和重庆，较上月相比，新增青岛。其中，天津首套房平均利率最低为4.16%，北京其次为4.17%，佛山为4.17%，珠海为4.18%，广州为4.21%，青岛为4.25%，成都为4.26%，宁波为4.28%，无锡为4.31%，重庆为4.36%。

浦发首套房贷折扣最低

从首套房利率的优惠力度来看，也较上月增加不少。

本月全国530家银行中，提供9折以下优惠利率的银行有152家，比上月增加20家，占比28.68%。另有119家银行提供8.5折优惠利率，比上月增加13家，其中广州最多19家，北京17家。

具体看来，北京30家银行中，9折的有两家为渣打和大华。9折以下8.5折以上的有5家，分别是花旗银行8.6折、华夏银行8.8折、恒生银行8.8折、平安银行8.8折、有利银行8.88折。8.5折的银行17家，包括中国银行、工商银行、建设银行、招商银行、光大银行、广发银行等。农业银行、交通银行和北京银行能达到8.3折。折扣最大的三家银行为浦发银行8折、民生银行8.1折、汇丰银行8.2折。

不过浦发银行8折要求较高，需要私人银行客户（在浦发的金融资产达800万以上），钻石客户（在浦发的金融资产达100万以上）或贷款金额200万以上首套最低8.3折，常批8.5折。

相比上月，最低折扣为汇丰银行的8.2折和农业银行8.3折都维持不变，虽然8.5折的银行有21家，但其中交通银行、民生银行、浦发银行、北京银行在本月优惠力度增加。

二套房方面，本月二套房平均利率为5.39%，与上月持平。共有511家银行执行基准利率上浮10%，比上月增加6家，是当前二套房贷款的绝对主流利率。二套房首付4成及以下的银行共有386家，较上月持平。首付3成的银行有253家，比上月增加8家。但是在北京地区30家银行中，除杭州银行6成、花旗银行7成外，其余28家银行均为首付5成，暂未出现二套房首付4成的银行。

北京暂无首付2成银行

在2月央行联合银监会发布《关于调整个人住房贷款政策有关问题的通知》后，全国多家银行调整了首套房首付比例，截至5月20日，在全国530家银行中，共有293家银行将首套房首付比例调至2成，较上月增加1家，占比达55.28%。此外，在全国530家银行中首付2.5成的有92家银行，首付3成的有134家银行。

不过在调查报告中，北京地区30家银行里暂时还没有首付2成的银行，仍以3成为主流。融360分析认为，在国家政策的影响下，未来首套房首付比例2成的银行数将会持续增多。