任志强指出，中国目标在2020年达到60%的城镇化率，现在是54%，而发达国家已普遍达到70%，这意味着中国未来的城镇化发展还有很长的道路要走。和农村相比，城市毫无疑问更有吸引力。在城乡收入差距悬殊的情况下，人们不但往城市里跑，还往大城市跑。尤其是现在，38%的劳动力从事第一产业，却只收获9.5%的GDP，如果减少这一比重，城乡二元结构的差别问题永远无法得到解决。中国千万级以上人口的城市现在只有6个，未来可能有16个、20个，否则容纳不了这么多涌向城市的农村人口。

随着老龄化程度提高，起初人们认为一名80后可以继承4套房子，不用着急买房子，但人们忘记了，老龄人还没有死，会更长寿，年轻人继承不到这个房子。同时住房需求在增加。比如，公开数据显示，自2003年以来，我国离婚率已经连续12年呈递增状态。这也是对住房需求的压力。

再次，人均收入增长，住房需求也在提高。虽然2010年城镇居民基本每户家庭都有一套房子，但相当一部分是自建住房、危房、房改房等非商品房（资料、团购、论坛），这些条件并不能满足城镇化需求，而且改善型需求未来总量很大。

此外，区域供给和需求不均衡发展，人口高度集中的地区房子短缺，所以光看住房供给总量是不够的。

房价的短期波动

然而，远方的希望虽然存在，并不等于一路坦途。从长期来看，任志强认为，中国的房价会呈现出螺旋性上升的状态。由于通货膨胀的存在，用未来的货币价值来衡量房价，一定是上涨的，但这不等于房价每时每地都在上涨。

经济学家抑或专家们通常从宏观角度描述房价。但任志强对21世纪经济报道记者说，宏观数据对个人购房者和投资者没有太大的参考价值，房地产是地域性很强的行业，一个地区的房价与人口流动、经济发展密切相关。常常有人问任志强，买房的时机是否到了，他的答案只有一个，如果是为了自住而购买，任何时候都是好时机。“那些骂我的人大多数是还没有买房的人。”任志强说。

但短期内，市场仍会出现波动。比如，个别年份的暴涨，以及个别区域房价的下跌。任志强判断，如果从统计局的角度谈房价，到今年下半年房价就会出现同比和环比的上涨，明年房价上涨是必然的。

“有政府管制的地方，必然有价格波动。”任志强说。据他了解，目前好几个城市的市长都不愿卖地，因为市场低迷。而同样，开发商也会选择在低迷期内减少拿地。而当市场好转，货币政策宽松时候，供给会阶段性地减少。这样的波动规律在过去的数年一直存在。

任志强指出，发达国家比如美国，也会出现房价大幅上涨的情形，但它们多与经济周期有关，与制度和政策的关系不大。而在中国，长效机制没有建立前，房价仍会随政策波动。（21世纪经济报道）