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中国降息将有助于稳定房地产市场但不会引发反弹

2015-03-04 05:46

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市场观察人士周一称，中国三个月内第二次降息，将提振房地产销售，有助于稳定疲软的房价，但库存高企导致强劲反弹的可能性不大。

房地产产值占中国国内生产总值（GDP）约15%，因此该行业触底回升的信号对政府和央行来说是好消息。去年中国经济增速放缓至24年低位。

为支持经济增长和对抗通缩，中国央行上周六决定降息。去年11月央行也曾降息，而去年9月中国曾宣布调降一些买家的房贷利率和首付比例。

周一出炉的两个民间调查显示，2月房价环比再次下滑，但速度放缓，暗示中国政府的宽松举措可能开始显现效果。

巴克莱资本的数据显示，两次降息后房贷利率共下降65个基点，相当于价值100万元的房屋降价4.1%。2014年房价下滑4.5%。

中国指数研究院称，融资成本大幅下降有助于推动持币待购的买家入市。

“放松货币政策显然有利于市场气氛，今年销售反弹应该不成问题，”龙洲经讯分析师咬丽蔷说道。

咬丽蔷预计中国房产销售同比增速4月转正，但受制于库存高企，房地产投资将继续萎缩。

“房屋库存只略微下降，尽管销售下滑的速度放缓。库存可能到明年才会回归正常水平。”

易居中国(EJ.N)旗下的中国房产信息集团数据显示，2月大多数主要城市去库存化明显，因春节前推出的新楼盘减少。

但大多数城市去库存化所需的时间仍比一年前长很多，北京和上海的库存分别增加了42%和66%。

根据官方数据进行计算表明，2014年12月是全年销售高峰。（路透香港记者 Clare Jim -编译：李富强发稿：王凤昌）

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