国家统计局发布的９月份全国７０个城市新建商品住宅的价格显示，与上月相比，７０个大中城市中，价格下降的城市有２个，持平的城市有３个，上涨的城市有６５个。环比价格变动中，最高涨幅达到了１．９％；而与去年同月相比，７０个大中城市中，价格下降的城市有１个，上涨的城市有６９个。９月份，同比价格变动中，最高涨幅为２０．６％。

与价格的普遍看涨相对应的是市场的现实热度，在刚刚过去的９月，一、二线城市“日光盘”迭出，数十人抢一套房子的情况在北京、上海、广州等地屡屡出现。数据也清楚显示，在新建住宅价格方面，同比上涨超过１０％的城市已经达到了１５个，在中原地产市场研究部总监张大伟看来，这１５个城市完成年度调控任务已经基本无望。除此之外，还有２４个城市涨幅在８％到１０％之间。这些城市完成年度调控任务的难度也都非常大。今年年初国务院要求各地制定的年度房地产调控目标，在主要城市已经无法压制房价的高歌猛进。

从７０个城市平均数据看：９月平均新建商品房住宅价格环比涨幅０．７２％，同比涨幅高达８．７％。在新建商品房价格指数方面，环比涨幅最高的城市为，泸州１．９％，上海、岳阳１．６％，厦门、广州、深圳、平顶山等１．４％，杭州１．３％，北京等城市１．２％。

一二线城市易涨难跌涨幅惊人

特别值得注意的是，延续着三季度以来市场冷热不均的大势，９月份一线城市首次出现同比价格涨幅全部超过两成的现象。北京、上海、广州、深圳四个国内房地产风向标式的市场，同比价格涨幅全都突破了２０％。

国家统计局城市司高级统计师刘建伟指出，９月份，城市新建商品住宅价格同比上涨，既是去年１０月份以来各月房价环比上涨累积的结果，也与去年同期房价下降、基数较低有直接关系。

去年同期的房价下降和较低的基数固然导致了９月房价同比数值的大涨，不过从环比价格上涨的数据来看，９月全国房价的再次普涨其实一点也不偶然。根据统计数据，９月份，北京、上海、广州、深圳４个一线城市新建商品住宅价格环比平均上涨１．４％，天津等３１个二线城市平均上涨０．７％，唐山等３５个三线城市平均上涨０．６％。

不过，就在一、二线城市房价持续上涨的同时，全国楼市分化的局面也已十分明显，与热度不减的一、二线城市相比，三、四线城市无论是供应还是库存都在持续增加，价格也相对平稳。

“一、二线城市聚集了过多的资源，需求集中，而供给和存量相比需求都短缺。所以在目前经济发展不均衡的情况下，一二线城市房价易涨难跌、涨幅惊人。”张大伟表示，目前的中国房地产市场已经出现了明显的四不均：需求不均衡、供应不均衡、库存不均衡、价格涨幅不均衡。

屡调屡涨导致民众预期改变

“金九”火热收官后，“银十”市场表现依然引人关注。

根据中原地产监测的５４个城市数据显示，“十一”长假后，新建住宅成交量迅速回升。１０月８日至１７日新房成交面积为１０３３万平方米，较今年９月同期上升２６．３％，较去年１０月同期上升１４．４％。

楼市的持续火热让所有现行的房产调控政策黯然失色。在众多的业内人士看来，目前的中国房地产市场已经到了必须出台长效机制的关键节点。

“强调房地产调控的长效机制，是对市场手段的注重。”张大伟表示，当前行政调控的作用毋庸置疑，但屡调屡涨已经导致民众对政策预期的改变，房地产最终走向健康发展之路还是要让市场规律发挥更大的作用。

事实上，进入三季度以来，房地产市场的火热已经受到中央多个部门的关注。

面对火热的土地市场，国土部于９月底召集多城市国土资源部门负责人，研究四季度土地市场调控，着重强调了供需紧张的一线城市应加大住宅用地供应，平抑地价，务必做到年内不再出“地王”，确保四季度土地市场平稳运行。而住建部将与国家工商总局成立督查组，对地方房地产市场的违法行为进行调研督导。

不过，人们最关注的仍是将在四季度召开的十八届三中全会。会上是否会传达出有关房地产市场的调控信号，人们拭目以待。（新华网北京电记者罗宇凡、华晔迪）

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