三季度多省市新开工环比下降 东部房地产投资“入秋”
（原标题）三季度多省市新开工环比下降 东部房地产投资“入秋”
尽管东部十省市的房地产累计数据相对平稳，但从三季度当季数据来看，一些投资数据出现明显的环比下滑，这或许意味着东部房地产投资迎来拐点。
国家统计局数据显示，1-9月份，东部地区房地产开发投资47603亿元，同比增长11.0%。尽管增速比1-8月份回落0.2个百分点，仍跑赢了增速9.9%的全国“大盘”。
分省来看，浙江、广东、江苏分别以23.4%、19.9%和17.6%的投资增速领跑东部，山东、上海、福建紧随其后。其中，广东省前三季度完成房地产开发投资额10295亿元，在东部省份中位列第一。
“在去年以来的各项政策和规划利好的驱动下，一些三四线城市的房地产投资拉动了整个东部地区的增长。”易居研究院智库中心研究总监严跃进向21世纪经济报道表示。
严跃进指出，尤其是浙江南部、江苏北部和珠三角的一些城市，经济实力良好，去库存效果良好，因此房企对这些区域比较看好，加大了投资和开发力度，对房地产投资起到了良好的拉升作用。
另外，北京、河北、天津和海南的房地产投资总额仍处在同比下滑状态。不过，北京、河北降幅有所收窄，同比降幅从上半年的6.5%和12.3%，缩减到前三季度的1.4%和8.5%。
天津则是唯一由升转降的地区，其前三季度的投资总额约为1893亿元，同比微幅下调0.3%，相比上半年上涨9.1%的数据，下滑明显。
住宅施工面积方面，北京、天津和广东前三季度维持两位数增长，河北与上海则是仅有两个出现施工面积同比下滑的东部省份。
住宅新开工面积方面，21世纪经济报道注意到，前三季度除了广东和江苏的住宅新开工面积在高位盘整以外，东部地区其他八个省份的累计住宅新开工面积同比增幅均比上半年有所扩大（或降幅有所缩小）。
其中，福建以42.2%的同比增幅位列第一，而北京前三季度的累计住宅新开工面积同比增长了35.8%，这一数字在上半年只有15.4%。
同时，多位受访人士也向记者指出，对于北京、上海等一线城市而言，去年同期的新开工面积基数较低，今年的数据相对回暖，在同比增长率上的表现就十分明显。
尽管累计数据相对平稳，但从三季度当季数据来看，东部十省市的房地产投资开始“入秋”。
投资额方面，除了北京、河北和上海以外，其他所有省份的三季度当季投资额均比二季度环比下降，最为严重的天津下滑接近三成。
同时，土地溢价率也明显下降。在东部区域的四大一线城市，其前三季度土地溢价率仅为8%，同比下滑10个百分点。
在体现房企预期的住宅新开工面积方面，除了河北、浙江和海南外，其他东部省份的三季度当季数据均环比二季度下滑，北京、天津和山东的下滑幅度都在20%左右。
以广东为例，前三季度累计住宅新开工面积达到9947.3万平方米，同比增长17.1%，三季度的新开工面积只有3467.8万平方米，相对二季度下滑约10%。
“三季度很可能是这一轮周期开始实质性下跌的时间节点。”张宏伟表示。（来源：21世纪经济报道 宋兴国）
