房租猛涨!不止是北京,成都同比31% 深圳29%
(原标题)不止是北京,其他一二线房租涨得更凶猛:成都同比31% 深圳29%
作者:刘镔练
摘要:全国大中城市中,只有兰州的房租同比涨幅低于10%,其余大城市的涨幅均超过10%,更是有近一半的大城市涨幅超过20%。可以说,最近一年房租上涨是全国的普遍现象。
本周末,房租暴涨的消息再度引爆舆论,北京快速上涨的房租引起了大家关注。然而北京并不是房租上涨最凶的城市,还有许多城市的房租涨幅更惊人。
原来这些城市房租涨幅更猛
经腾讯新闻整理后的中国房价行情网(由中国房地产业协会主办)数据显示,全国主要大中城市中,北京的房租同比涨幅并不是最高。成都房租同比涨幅高达31%,深圳涨幅也接近30%。此外,还有重庆、合肥和天津等城市的房租同比涨幅均超过了北京。
而从环比涨幅来看,长春最高,达到3.39%,天津为3%,只有青岛和哈尔滨的环比增幅为负。
数据来源:中国房价行情网,数据整理:腾讯新闻
总体来看,全国大中城市中,只有兰州一个城市的同比涨幅低于10%,为7.7%,其余城市的涨幅均超过10%,更是有近一半的大中城市涨幅超过20%。可以说,最近一年房租上涨是全国的普遍现象。
那么房租具体是多少呢?
据中国房价行情网数据,在全国大中城市中2018年7月北京的月平均租金最高,为92.33元/月/㎡,深圳为78.3元/月/㎡、上海74.48元/月/㎡、杭州53.89元/月/㎡。而月平均租金最低的城市为石家庄,为21.1元/月/㎡。
也就是说,在北京租一套50平米的小户型,月租金随随便便就会接近5000元,而这还是被不少五环外的郊区房源平均后的租金,越靠近市中心只会越贵。
数据来源:中国房价行情网,数据整理:腾讯新闻
房租暴涨怪长租中介?没那么简单
在近期的分析中,许多文章将矛头直指市场中的长租中介,如链家、蛋壳等。多家媒体报道称,资本大举介入长租市场,形成了恶性的“房源争抢”行为,哄抬房租,造成房价上涨。
不可否认,长租公寓和中介大举进入房屋租赁市场,租赁房机构化的比例提升,是房租上涨的推手之一。
但从租赁住房的机构化比例这一指标来看,长租中介的占比并不算高,其对租房市场和租金难以“只手遮天”。贝壳研究院数据显示,租赁机构化比例最高的大中城市是北京,为10.3%。其次是杭州和上海,分别为9.2%和7.6%,租赁市场的房源中,绝大部分还是来自房东个人出租。
因此,一味地将房租上涨归因于长租中介和资本的哄抬,并不全面。
另据Real Data和贝壳研究院数据,我国租赁人口占比变高,全国大城市的租赁人口占比都在25%以上,北京和上海的租赁人口分别为863万和951万,两地租赁人口占比接近40%。
租赁人口占比提高,供需短期内失衡,也就成为房租上涨的又一重要推手。随着租赁人口占比的提高,市场中的租房需求也会大幅提高,但短期内租赁房源供应很难跟上。
加上众多大城市拆除未归公寓和隔断房、群租房,许多租赁市场的低端房源大幅减少,造成房租短期内大幅上涨,例如近期的北京市。
此外,高校毕业季的到来,也释放了极大部分的住房租赁需求。新进入职场的高校学生离开了学校宿舍,进入职场后会带来租房刚需,也成为近期房租大涨的原因之一。
房租上涨该怎么“治”?
房租暴涨的主要原因,还是因为租房人口增加所致。据统计,截至目前,我国租赁人口共计1.68亿,租赁房源供给端与租客需求端的匹配性面临考验。以北京为例,北京共有租赁人口800万人,目前租赁房源量约为350万间,租赁缺口400万间以上,供不应求仍是主要矛盾。
如果要遏制房租上涨,最重要的还是回归市场经济原理,盘活闲置房源,满足大幅增加的租赁需求。
链家研究院院长杨现领表示,租赁供给的主体在于盘活存量,而不在于增量开发。任何一个国家,哪怕是政府介入程度深的德国住房租赁市场,接近70%的租赁房源也是来源于私人市场。
据统计,我国存量住房中,有超过15%的比例被空置,这些空置房有很大的比例处于毛坯状态,如果加以装修利用,那么这些房源就能够成为租赁的重要供给。
我爱我家原副总裁胡景晖就表示,内地可以学习香港,征收房屋空置税。胡景晖还在近日的个人媒体沟通会上,对房租提出了以下三点建议:
1、通过全国的住建系统,迅速建立全国房租指导价,指导价每个月以各种渠道向老百姓公示;
2、如果有了指导价,出现了异常交易,老百姓可以向政府举报,严处哄抬房价;
3、建议住建部和各地的住建委员、一行三会建立联合工作机制,严格监管进入到长租公寓的资本。(本文来自华尔街见闻)
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新华社北京8月20日电 题:业主报价7000元,有机构为“囤房”多加800元“拿下”——热点城市租金上涨新动因调查
业内人士建议,加快住房租赁行业立法,对企业恶性竞争等行为加强监管。同时加大平价租赁房源的供给,切实保障“租有所居”。
记者在北京市石景山区走访发现,住房租赁企业为争夺房源,已经打起了“价格战”,不少房源被他们收入“囊中”。
“实际上,各地加快建立租购并举的住房制度,对住房租赁企业融资一直是鼓励和支持的态度。”一位金融监管部门的负责人对记者说,但在资本的推动下,部分租赁企业不断做大,出现了恶性竞争,这是把好“经”给念歪了。
一些长租公寓企业发行了资产证券化产品。在业内人士看来,可观的收益是资产证券化产品吸引投资者的首要条件,这让租赁企业有了提高租金的动力。
此外,一部分住房租赁企业定位于互联网公司,带有流量经营思维。而要成为高估值的互联网巨头,最简单的方式就是不惜代价达到市场垄断地位。
清华大学房地产研究所所长刘洪玉表示,支持规模化、专业化、机构化住房租赁企业发展,是培育和发展住房租赁市场的一项重要内容,但租赁企业是营利性企业,越来越多的资本参与其中后,其逐利的本性愈发明显。
当前,热点城市中很大一部分群体通过租赁市场解决住房问题。“从民生属性看,租金的重要程度要大于房价,政府应加强对租金水平的管理。”刘洪玉说。
相关主管部门的负责人表示,在支持专业化、机构化住房租赁企业发展的同时,要加快推进住房租赁立法。金融监管等部门应加强对资本进入长租公寓领域的监管。同时,应发挥国企的引领作用,鼓励他们进入房屋租赁市场。
北京市住建委等部门日前已约谈自如、相寓、蛋壳公寓等主要住房租赁企业,并明确表示将会同相关部门严查不按约定用途使用融资资金的行为;严查哄抬租金扰乱市场的行为;严查不按规定进行租赁登记备案的行为。
同时,北京等城市提出多渠道筹集租赁房源,加大供给。通过加快集体土地租赁住房建设、将非住宅改建为职工集体宿舍和鼓励国有企业利用自有土地建设租赁住房等方式增加租赁住房供给。