二线城市“抢人大战”成房价上涨原因?
文章导读:“抢人大战”引发了是否会变相打开房地产调控,特别是限购闸门,“松绑”调控政策,以及其是否会导致房价上涨的忧虑。
在约谈成都、太原两市政府负责同志时,住建部再次强调,坚持房地产调控目标不动摇、力度不放松。这是继全国两会“部长通道”后,住建部再一次表明坚决调控的态度。
这已经不是住建部第一次使用约谈的手段。早在2013年8月,住建部就曾召集包括南京、郑州在内的7个二线城市进行座谈,以了解当前房地产市场状况、前期调控政策的执行情况及下一步调控政策。
对近期被约谈的12城进行划分,其中有8个省会城市——成都、太原、西安、海口、长春、哈尔滨、昆明和贵阳,加上一个计划单列市大连,以及其他3个城市:三亚、徐州和佛山。
有分析认为,12城房地产市场出现非理性上涨是此次约谈的主要原因。
这也引发了“抢人大战”是否会变相打开房地产调控,特别是限购闸门,“松绑”调控政策,以及其是否会导致房价上涨的忧虑。
陕西省房地产研究会会长王圣学在接受媒体采访时介绍说,从去年3月至今,西安增加了超过30万户籍人口,落户后的买房置业造成一定程度上的供给紧张。
对于“抢人大战”与房地产市场间的关系,中原地产研究院首席研究员张大伟评论说,“地方的人才政策不应该与房地产限购挂钩,对真正的人才应该直接提供居住房源,单纯地将人才推向市场容易带来房地产市场的不稳定。”
在新华社发布住建部约谈12城的消息后不久,一些城市升级了楼市调控政策。
对于新入户人员购房条件的调整,成都房管局解释称,此前执行的限购措施对新入户人员没有稳定就业且缴纳社保的要求,导致部分投机需求通过入户方式达到购房目的,进一步加剧供需矛盾。
长春从5月2日起,对自2017年12月29日之日后在长春市三环区域新购的非家庭唯一住房,以商品房备案合同签订日期为准,两年之内不得上市交易。
从5月7日起,在哈尔滨主城区6区区域范围内,取消建设单位网签合同备案信息注销权限,凡新购买商品住房(不包括二手住房)的,自商品房网签合同签订之日起满3年方可上市交易。
佛山则要求房地产开发企业合理安排开盘时间和销售方式,避免在夜间(17:30—次日8:30)进行项目开盘或销售活动,对预计购房人数较多的项目,尽可能采用摇号等方式进行销售。
西安市住建局则在5月10日发布公告表示,凡是在房产证或网签合同文本中规划用途或该商品房规划用途为“公寓”的,不论其土地用途、年限,均在限购范围内。
贵阳在5月14日出台包括3年内不得转让新建商品住房,限制多次反复申请公积金贷款,严打“首付贷”“假按揭”等市场违规行为的房地产调控政策。
此后是否还会有更多城市出台“新政”?郭毅分析称,“新一轮调控的核心逻辑是‘房住不炒’,只要有城市的楼市状况违背了这条原则,就会引起中央政府的密切注意,引来新的调控措施。”
易居研究院研究员詹毅凡在接受媒体采访时表示,在住建部约谈之后,成都、哈尔滨等部分城市立马出台了严格的限价政策遏制投机炒作,预计二季度部分热点城市楼市政策依然有收紧的可能。