韩朝边境地产疯狂:“严禁开发区域”地块在大量交易
(原标题)韩朝边境的地产疯狂:“严禁开发区域”地块也在大量交易
4月27日,朝韩领导人会晤在板门店韩方一侧的“和平之家”举行,双方领导人共同签署《为实现半岛和平、繁荣和统一的板门店宣言》(下称《板门店宣言》)。
见证半岛七十余年风云的板门店,也再次受到民众的关注,成为了见证半岛新局面开端的地点。
展望未来的韩朝经济合作,近日,第一财经记者走访了韩朝边境地区。
公开资料显示,文山邑的人口约为5万人,也是在韩朝边境韩方一侧的所有城镇中,规模最大且人口最多的一个。
临津阁景区管理处的崔珍熙近日告诉第一财经记者,仅在朝韩领导人会晤结束后的半个月内,访问临津阁的游客数量相较去年同期增加了近六成。为了给游客提供便利,许多此前在工作日不营业的景区内店铺也选择对外营业。
当天虽然是工作日,不过停车场几乎没有空余车位,现场还有许多韩国民众手举代表韩朝民族和解的“半岛旗”,高喊“我们的愿望是统一”等口号。
记者在现场见到了来自韩国釜山的退休女工金英姬(音译)女士,她与几名工友凌晨出发,早早来到临津阁。
百姓希望和平,而更多嗅觉灵敏的从业者已在开掘商机。在从文山车站开往临津阁的汽车中,记者看到大路两旁许多地方悬挂着“土地”、“销售土地”等字样;短短5公里的车程,就有近10家地产中介的此类广告。
在文山邑从事了15年房地产中介的赵炳旭(音译)告诉第一财经记者,现阶段的文山邑迎来了第二次房地产潮,而这一次要比上一次来势更加凶猛,可以用“疯狂”一词来形容这一切。
这一次引领该地区房地产再次火热的不再是公寓,而是韩朝边境周边的土地。
数据显示,坡州全境4月份的地产交易量为4628件,相较去年同期增长4倍——这也是自从2006年相关统计数据公开以后的最高值。尤其是毗邻韩朝边境城镇的交易量,相较去年同期更是增长了近7倍之多。
文山邑中心区的一座房地产中介,其门口悬挂“民统线土地”。摄影/权小星
“考虑到购得土地之后,一般会在缴纳购地款项后60天内申报,因此如今的数据还只能够表现出趋势的一部分,后期的数据只会更加疯狂。”赵炳旭认为。
赵炳旭表示,“随着领导人会晤的成功举办,以及对开城工业园区重启的期望,文山也涌来了许多外地的房地产中介。听说已经有一些中介开始组织所谓的‘炒地团’。”
在采访的近20分钟内,赵炳旭的地产中介已经接到了近10个咨询投资的电话,并在电话中达成了两个投资意向。“有部分人士听说有土地可供出售之后,甚至连地都不看,只看了一下卫星地图就先将定金缴了。”
值得注意的是,在文山车站对面矗立多年的“棚户村”,也在拖了多年以后,在刚刚过去的4月底签署了改造协议。
根据《板门店宣言》,韩朝将合作推动先前所达成协议中的项目,并商定首先连接并升级东海线和京义线铁路及公路。
在现阶段连接韩朝的三条铁路中,京义线连接了首尔、开城、平壤、新义州等韩朝双方的重要城市,并与中国的铁路以国际列车的形式相连接,因此也被韩国专家认为是最重要的一环。
该工作人员还表示,“如果随后的会谈顺利,打造出韩朝间合作的大氛围,韩朝间的经贸往来很有可能就会从铁路等交通基础设施的对接开始”。
研究报告还指出,此举不仅能够强化朝韩间的经济合作、有效降低物流成本,也将有力对接中国的“一带一路”倡议、“振兴东北老工业基地”战略,使俄罗斯正在推进的“罗津-哈桑开发计划”加速落地。
韩国高丽大学政经学院教授李国宪认为,从经贸角度来看本次韩朝领导人会晤值得肯定。“朝韩领导人会晤将使韩国的资本市场,乃至韩国及地区的外部环境得到较大的改善,有利于推动东北亚经济一体化的进程。”
“朝鲜的基础设施尚较为薄弱,经济合作的深入将为韩国的基建产业提供一剂‘强心针’,同时与中国的‘一带一路’倡议及亚投行等有利因素相结合,更将为中韩乃至地区经济提供更加稳定且互利的环境。” 李国宪分析道。
现阶段,京义线铁路在韩国境内最北端的车站为都罗山站,但因都罗山站位于“民统线”内,因此,韩国民众能够涉足的最北端站点为毗临临津阁的临津江站。
临津江站站长朴建洋(音译)在这里工作了近4年。他向第一财经记者介绍道:“临津江站每天仅停靠两列列车,因此只有4名员工以三班倒的形式工作。虽然现在临津江站只是一个小站,不过它也是韩朝铁路的韩国第一站。”
朴建洋向第一财经记者展示其亲自悬挂的照片,其中一张照片中有一行字“铁马渴望奔跑”,表达了韩国的铁路人对于恢复铁路运行的渴望。
在站长及其他工作人员的坚持下,临津江站站牌的“上一站和下一站”分别写着“首尔52km、平壤209km”。
临津江车站站牌标记的内容与其他车站有所不同,而是“首尔52km、平壤209km”。摄影/权小星
在文山邑的一间超市门口,记者遇到了正在悬挂标语“我们民族齐心协力,一同奔向和平繁荣”的超市员工金英淑。
不过她表示,曾经见证过此前两次首脑会谈的成功与失败,现阶段应该做的更多是默默的支持与等待,“毕竟,半岛和平来之不易,我们都知道。”(来源:第一财经 作者:权小星)
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