地产凛冬将至?未来房价走势?五大信号告诉你答案
2018-10-19
来源:中联钢
(原标题)地产凛冬将至?未来房价走势如何?市场五大信号告诉你答案
步入十月,楼市“秋意”渐浓,十一黄金周房地产成交表现不及预期,品牌房企降价促销不断,业主维权事件频发,多地出现土地流拍,人们开始担忧:地产“寒冬”真的不远了么?
记者采访了多位地产行业相关人士,以期通过他们的言论,解读近期市场传递出的信号。
“之前激进拿地的房企,已开始战略收缩。近期拿地较多的皆是国企背景或者已经偏保守的房企。”某大型信托公司地产信托经理周全(化名)告诉记者。
“土地储备量的下调,表明今后两年地产市场的供应量将大幅下降。”赵亮透露,“近几年,居民的购房需求已被提前透支,加之楼市调控政策持续收紧,未来地产市场的需求也将有所下降。”
作为房企融资的重要渠道,信托融资规模也出现了大幅下降。周全告诉记者,“近期,房企土地融资项目锐减,反映了开发商新拿地、新开工项目的急剧下降。”
根据益信托数据显示,2018年9月,房地产信托规模564.76亿 ,而8月,这一数字为684.17亿 ,9月集合信托投入房地产资金净减少近120亿元,环比下降17.5%。
克而瑞地产研究统计数据显示,今年9月,51个典型城市成交量为3476万平方米,环比下降了7%,其中二线城市成交下滑最为显著。
“近段时间,公司地产信托业务风控较为严格,主要在做央企、国企之类的大品牌。”华东某信托公司相关人士告诉记者。
“对于一些头部房企,个别银行最近提高了贷款额度”,李想说,“这其实也从侧面反映出,头部房企的现金流十分紧张”。
赵亮表示,房企的融资利率去年在年化8%—9%之间,上半年基本维持在10%以内,从七、八月份开始,房企前50强在信托的融资成本已经突破10%,排名靠后的企业融资成本甚至可达15%。