何琦：房地产业今年底或明年四五月会有较大发展

何琦：房地产业今年底或明年四五月会有较大发展

【中联钢讯 徐刚 杨颂】中国房地产行业协会副秘书长何琦在“2008年（第六届）中国钢铁产业链发展与投资峰会”上，针对目前我国房地产行业现状及下一阶段的发展阐述了他的看法。

中国房地产行业协会副秘书长 何琦

何琦认为，应该说中国房地产业的发展，对中国的经济发展和老百姓生活水平的提高做出了巨大贡献。但是，目前房价偏高，局部过热；存在前进过程中的发展问题，也与我们现行的政策有关。

何琦说，2008年上半年我国房地产业发展的基本面是好的，是朝着国家宏观调控的预期方向发展的，依然是保持了比较快的增长。

何琦分析，房价开始回落，但老百姓刚性需求旺盛，投资机会仍比较多。我国整个房地产市场虽然相对于去年来说，在外界看来有一定的疑问，但我们业内认为还是向着良性的方向发展的。

何琦说，商品房的销售面积今年以来逐渐下降，销售总量比去年低，但和2006年持平，较2007年下降14.9%，我们认为这个速度是比较正常的。同时，二手房销售面积也有大幅下降，北京、上海、天津9月份的成交量比8月份又有大幅度下降。

何琦分析了影响目前我国房地产现状的一些因素：房地产开发投资等先行指标明显下降；住宅新开工面积呈明显下降趋势；今年开发的房地产项目很多都是两三年之前策划的；受土地开发期限的限制；目前阶段国家大部分商品房实行预售制；土地、人工、原材料成本上涨等。

何琦认为，房地产业发展与否，对国家的经济增长起着至关重要的作用。目前商品房价格的涨幅由趋缓开始下降，我们认为下降是正常的，也是合理的。新建商品住宅环比首次下降；

房价涨幅的趋缓是宏观调控所需要的。据调查，储户有买房需求的由47%下降到13.3%，创下了9年来的历史新低。

何琦对今后我国房地产走势进行了一些分析预测：

一是短期调整，长期看好。尽管国际形势发生变化，但房地产业还有发展的长远远景，我国还有20%的低端群体有住房需求。

二是城市化进程加快。在城市化过程中，我国还有约2-3亿农民或要搬迁至城市；八十年代的住房面临在今后二十年内需要拆迁的问题，这些问题说明我们的房地产业还没到不盖房子的时候，老百姓还要用15-20年来解决能有自己房子的问题。我国的房地产市场地域差异较大，例如中西部一些地区正进入快速发展期。关键还是要鼓励老百姓的信心。

三是中国经济只是放缓，并非衰退。房地产市场投资减少将对钢材消费影响较大。从9月15日以后国家采取了新的调控政策，以保房地产业的健康发展。

何琦认为，房地产业既是投资拉动，又是消费拉动，只要我们政策适度调整，随着宏观调控政策的进一步落实，我国房地产业在今年年底或明年四、五月份会有一个比较大的发展。

（中国联合钢铁网会议现场报道  内容未经演讲人审阅 不经许可请勿转载）