数字现象：房价总水平涨跌≠个人购房价涨跌__研究报告_每日快讯__

数字现象：房价总水平涨跌≠个人购房价涨跌
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http://www.custeel.com 时间：2010-07-29 14:29 中国联合钢铁网研究报告

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【编者按】一般情况，从我国目前阶段钢材消费的产品总体结构看，线材、小型材、中厚板所占比重相对较大。这表明，我国现阶段钢铁行业发展的一个重要特征是－－依靠固定资产投资和房地产投资拉动是重要因素。

目前及今后一段时期，我国作为一个发展中国家，其社会经济发展建设的一个重点仍将是着重解决城市居民住房及配套完善基础设施建设等。虽然新的工程施工技术在兴起，但今后这些设施相当大的部分仍将会采用钢筋混凝土结构，需求消耗大量棒材与线材。有分析，在我国现阶段的社会钢材消费中，建筑用钢材占钢材消费比例很大，其中仅房屋建筑用钢材类的消费量就占全国钢材消费量的至少大约30％左右……

因此，围绕我国房地产业发展的各项政策、动态、变化、舆论等，不仅是目前社会所关注的热点问题，也和我国钢铁产业的发展紧密相关；与此同时，对于当前经济领域中的某些“数据现象”也应引起我们的深层思考－－对于仅仅依靠“某些数据”所作出的市场解析或判断，就绝对有说服力吗？

陈淮：房价总水平涨跌不等于个人购房价涨跌

（来源：2010年07月29日11:41 新浪财经）

北京电视台财经频道《点击年关键-2010第一季》，正在热播。住建部政策研究室主任陈淮在本季点击年关键第三集节目《调控的力量》中表示，房价总书评的涨跌不等于个人所购房价的涨跌。

在年关键的现场陈淮主任用了生动的比喻来解释这个理论“一个姚明加一个潘长江，他们俩的平均身高是1.78，一个姚明加俩潘长江他们的平均身高是168，他们的身高水平都没变，指数就变了。”

除了比喻，陈淮主任还用了数字来证明该观点。“北京今天卖了一平米1万元的房子，又卖了一平米5千的房子，他们的平均价格是7500元，明天所有的房都涨10%，卖了一平米1万1的房子，两平米5千五的房子，他们的平均房价是7300元。房价普涨10%，平均房价降了3%，所以房价总水平涨落，不一定说明你想买的那个房子的价格涨落。”

对目前房地产市场出现“零成交”现象，陈淮主任也表达了自己的观点，他认为，房地产的需求，和吃饭穿衣不一样，吃饭这个需求是每天必须落实的，不能够把昨天的需求弄到今天，但是房子是可以的。房子的需求可以前置周期三到五年，所以人们把三年以前的需求推迟到今年或者明年实现，很正常。所以它的需求成交量就有大小年高峰低谷，明显的波动。这是一个客观规律，在任何国家都一样，就是美国也一样。南方下暴雨，对于今年来说是一种气候异常，一个长期过程来说，它是自然环境中的必有环节。